Las ventas de California caen, las subidas medianas del precio por Broderick Perkins
Las ventas existentes de la unidad de California cayeron el 27.8 por ciento en abril, comparado hace a un año, pero el precio mediano se levantó el 6.2 por ciento, en un mercado caracterizado por menos acción en el sector más comprable. Estándares más apretados del underwriting de la hipoteca para hipotecas más aventuradas están cortando en la parte de hogares más comprables vendidos, especialmente en mercados más costosos donde sigue habiendo los préstamos primeros extensamente - disponibles. El COCHE divulgó 373.280 ventas caseras separadas unifamiliares a lo largo y ancho del estado en abril, hacia abajo a partir del 516.960 hace un año, pues los precios se levantaron de un punto medio de $562.820 a $597.640. Las ventas de la propiedad horizontal eran hacia abajo menos, el 19.4 por ciento pues los precios se levantaron el 1.8 por ciento a un punto medio de $439.850. El precio mediano no es necesario una medida de valor, solamente el punto mediano en el cual un número igual de hogares vendió para más y para menos. En un cierto plazo, el precio mediano puede reflejar cambios en valor. Sin embargo, si la parte de hogares más baratos vendió aumentos, el precio mediano podría bajar. Si la parte de los hogares del alto-fin vendió subidas, un precio mediano más alto podría resultar. Este 3ultimo ha estado sucediendo al parecer en California estos últimos meses. Virtualmente todos los mercados inmobiliarios de California con precios medianos de aproximadamente $750.000 o más aumentos de precios reveladores, mientras que mercados más comprables divulgaron aumentos de precios o declinaciones más pequeños. A excepción del área de Santa Barbara, el COCHE divulgó que las ventas estaban hacia abajo en cada región durante el período. “Aunque el precio mediano de un hogar en California continúa levantarse, éste refleja el decaimiento en ventas en los mercados a menor preico del estado donde los nuevos inventarios y ejecuciones de una hipoteca caseros están compitiendo con el mercado interior existente,” dijo a vice presidente y a economista jefe Leslie del COCHE Appleton-Joven. “Pocas ventas de estas regiones juntadas con aumentos modestos en algunos de los mercados costeros más fuertes están empujando el precio mediano para el estado hacia arriba ligeramente,” ella agregaron. El precio mediano de hogares unifamiliares, en el abril de 2006 a la comparación de abril de 2007, se levantó el 12.8 por ciento en el condado de Monterey, el 12 por ciento en Silicon Valley, el 9.3 por ciento en el área de San Francisco Bay y el 4.5 por ciento en el condado de Santa Cruz. Mientras tanto, los precios bajaron el 3.3 por ciento en Sacramento, el 3.4 por ciento en California norteña (lejana), el 4.5 por ciento en el valle central, el 4.7 por ciento en país de vino norteño y el 5.2 por ciento en el alto desierto. Las “ventas de abril bajaron en parte debido a estándares de haber más apretados y las preocupaciones cada vez mayor por el impacto de los préstamos del subprime en el mercado,” dijeron a presidente Colleen Badagliacco del COCHE. La reserva federal el oficial de préstamo mayor de abril de 2007 que el examen encontró recientemente que mientras que seguía habiendo la gran mayoría de oficiales de préstamo mayores, el 85 por ciento, los estándares de haber dichos en hipotecas primeras sin cambiar en los tres meses pasados, el más de 56 por ciento dijo estándares de haber en las hipotecas del subprime “apretadas algo” o “apretadas considerablemente” y el 45.5 por ciento dijo además estándares de haber en las hipotecas no tradicionales apretadas considerablemente o algo en los últimos tres meses. Como consecuencia de la agitación en el mercado inmobiliario, California puso en marcha recientemente la tela de la información de la hipoteca casera del consumidor para ayudar a Californians a tomar decisiones informadas al comprar un hogar u ocupándose de hipotecas preocupantes. Masas monetarias más apretadas y las ejecuciones de una hipoteca crecientes son inventarios de la hinchazón en algunas áreas, dando a los compradores que pueden las hipotecas de tierra una posición mucho mejor de negociación. “A través del estado, niveles de inventario han aumentado a sus niveles más altos estos últimos años, dando a compradores más hora de ver una mayor variedad de hogares y los vendedores que fijaron precios realistas un borde en el mercado,” dijo Badagliacco, también broker/dueño de las características del valle de RE/MAX en San Jose. El índice invendido del inventario del COCHE para existir, los hogares separados unifamiliares ha duplicado en abril de 2007 casi a 10 meses, comparados con 5.7 meses en abril de 2006. El índice indica el número de meses necesarios para agotar la fuente de hogares en el mercado al tipo actual de las ventas. En abril, el número mediano de días que tomó para vender un hogar unifamiliar era 53.5 días, encima a partir de 42.5 días hace un año. Tipos de hipoteca más altos son probables apretar el apretón del dinero de hipoteca en California. Mientras que son más bajos que eran este vez el año pasado, los tipos son en su punto más alto este año. El tipo fijo medio para las hipotecas convencionales de 30 años era el 6.37 por ciento semana conclusión el 24 de mayo este año, comparado al 6.62 por ciento en este tiempo el año pasado. En julio el año pasado, el tipo medio de FRM enarboló en el 6.80 por ciento, según Freddie Mac. | 
