Es Canadá listo para los “hogares de la alameda?”

Es Canadá listo para los “hogares de la alameda?”

por bamboleo del PJ

Los marcos de tiempo de construcción se miden en años y el revelado a menudo en décadas, de modo que, para el momento en que una necesidad sea visible, seamos años, quizás las décadas, lejos de soluciones inmobiliarias.

Pues la onda de la edad rueda encendido, hay los desafíos a continuación que piden con visión de futuro -- anticipando con perspectiva hacia la mejoría, más allá de restricciones invisibles, los estereotipos, las tradiciones y los patrones impusieron por experiencia anterior. En Canadá, “la onda de la edad” es el término colectivo para 10 millones de nacidos en el baby boomes, esos natos entre 1947 y 1966. La cosa más importante sobre este mosaico evolutivo de individuos diversos es no su edad cada vez mayor, sino las muchas décadas de active que viven a continuación para la mayor parte de ellos. Nunca antes tenernos tenía un segmento de la población como esto, y uno que esté presente en tales números importantes -- el 25 por ciento, o aún el más de 50 por ciento, de los residentes en algunas comunidades.

Nunca hemos construido la unidad para ellas o, ni específicamente para el tercer curso de la vida década-largo, de activo-vida que substituye el puñado de años reservados que era retiro tradicional. Pocas personas quieren la forma de vida de sus padres o abuelos. Estas realidades preven muchos cambios en cómo vivimos. Con el movimiento deseado en forma de vida, viene un ímpetu dramático para el cambio a qué a menudo se llama “unidad del retiro” o “los jubilados que contienen.”

Coincidente, el mundo del negocio, particularmente el sector al por menor, está comenzando a entender cómo el hacer compras y las comunidades y deben cambiar. Combinar estos hechos, y las oportunidades podrían inspirar nuevo de gran alcance, con visión de futuro.

En este nuevo contexto, una tendencia útil sería un movimiento hacia grande, espacios incluidos del multi-edificio. Esto fomentaría el active, lo implicó el vivir y protege a nuestros ciudadanos contra los extremos del tiempo y contra el aire de respiración que es cada vez más malo para nosotros. Estos espacios internos sanos pueden substituir eventual el éxodo del snowbird del invierno, una migración estacional que ya sea considerada demasiado costosa, demasiado agotadora o demasiado peligrosa por muchos canadienses.

La tecnología permitirá la creación del clima controlada vivir-trabaja las áreas que sirven como hogar-base para las poblaciones aldea-clasificadas y llegan a ser “céntricas” para las vecindades circundantes. Los centros comerciales cubiertos, los atrios glassed, las calles subterráneos y las arenas deportivas cubiertas con una cúpula son apenas el principio de nuestra capacidad clima-controlada. Una inclinación del “verde” debe fomentar las soluciones rentables para la calefacción y refrescarse -- funciones que pueden hacer las áreas extensas de la cubierta una empresa costosa.

Estamos en la transición a partir de los estereotipos del vigésima siglo que segregaron a ancianos a las colaboraciones de la cruz-generación del siglo XXI. Las alamedas de compras, con sus extensiones grandes de las propiedades inmobiliarias primeras subdesarrolladas, pueden representar un ambiente progresivo para el comercio de integración y la vivienda para todas las etapas de la vida, a la ventaja y a la mejoría de ambos.

“En 1995, construíamos estudios, y, si construimos sesenta unidades, construimos sesenta 300 - los estudios del pie cuadrado,” dijo a Roberto Ezer, CEO de los jubilados de Chartwell que contenían la sociedad de inversión de las propiedades inmobiliarias (Chartwell REIT), explicando eso aunque “permanezcan los jubilados que contienen” la etiqueta, qué describe actual es muy diferente. Los “gustos de la gente han cambiado. Ahora, construimos uno y unidades con dos dormitorios con los estudios del arte, gyms, salas de helado…. Cuando decimos “estado plus ultra,” significamos modernizado completo y [con] el estándar de seguridad más alto de fuego. “

Ezer aclara eso a Chartwell, un “mayor” está alguien entre alrededor la edad 70 y 90, con la edad media de residentes en su comodidad de alquiler cerca de 85. Los alquileres mensuales hacen un promedio sobre C$3500.

Chartwell REIT posee y maneja las características de unidad de los jubilados y es “actual el participante más grande de los jubilados canadienses que contienen negocio.” La urbanización LP de los jubilados del espectro es el revelador privado ese las funciones pues el brazo del revelado de REIT.

En un lanzamiento de medios de diciembre de 2006, la sociedad de inversión de las propiedades inmobiliarias de RioCan anunció que una empresa conjunta con Chartwell y el espectro para desarrollar “mezclado-utilizan el edificio que ofrece aproximadamente 144 unidades de alojamiento de los jubilados, junto con aproximadamente 14.000 pies cuadrados de espacio calle-delantero al por menor.” Los nuevos 5 - o 6 - edificio del cuento compartirán un Mississauga, Ontario, sitio de RioCan con el espacio al por menor existente. RioCan posee y maneja la lista más grande de Canadá de centros comerciales: 204 características, incluyendo 8 bajo revelado, con un agregado de aproximadamente 51 millones de pies cuadrados.

Según Ezer, el edificio residencial, con venta al por menor en su piso principal, será conectado con la sección al por menor preexistente del sitio por “una calzada sin obstáculo, cubierta.” Acaban de comenzar la fase de diseño, así que los detalles referentes a la conexión de la unidad-venta al por menor no se han concluido. Una comunidad apenas completo-integrada, incluida, pero un ejemplo fuerte de mantener la unidad el centro de la acción.

Con el programa actual de la intensificación de la utilización del suelo de RioCan, continúa reconstruir centros al por menor existentes para maximizar su valor. Esta política ofrece una solución al desafío de Chartwell de localizar los sitios ideales para las “nuevas, avanzadas casas de retiro” que planea construir a través de Canadá. No se ha hecho ningunos planes más allá de su primera empresa conjunta.

¿Los centros urbanos tienen gusto de Toronto y Victoria se hace frente con las escaseces de tierra del revelado para las alamedas y la unidad tradicionales de compras, así que porqué no cosechadora estos sectores potencialmente interdependientes? Pues una ventaja adicional, negocios de la alameda ganaría a clientes “live-in”, e incluso a empleados, mientras que los residentes de los “hogares de la alameda” tendrían compras coche-libres en su patio trasero.

Quizás una tendencia ideal para 2007 estaría hacia las que buscan hacia fuera el sitio para la mejoría mientras que otros cercan con barandilla contra cambio.