Las Comisiones son negociables, pero también Well-Earned por Al Heavens
El email llena hacia arriba sin misericordia cuando soy vacaciones, pero puedo tamizar rápidamente con quejas innumerables sobre cosas que he hecho o que no he hecho. Mi favorito era de un agente inmobiliario que insistió que los nuevos hogares no tuvieran ninguÌn efecto en los precios de hogares existentes, aunque le remití la información que contradecía su opinión, incluyendo-- el extracto de la Harvard se centra para el informe de la unidad 2006 que mostrado cuando se construyen pocos hogares, los existencias aumentan generalmente de precio -- usted sabe, oferta y demanda. Además, puesto que los nuevos hogares tienden a ser más costosos que los existencias, sus precios medianos más altos alzan el precio mediano para un área particular - especialmente si el número de nuevos hogares vendidos es mucho mayor que ventas caseras existentes. Él no lo compró, así que lo agradecí por sus observaciones y me moví encendido. Otra cosa que no hice, y fue regañada para, era escribir sobre el informe por la federación del consumidor de América que refería a la industria de propiedades inmobiliarias de la nación como “cártel que intenta fijar precios y restringir opciones de servicio,” en las palabras de director ejecutivo Stephen Brobeck del CFA. (Véase el artículo de Blanche Evans, “son los bancos, periódicos detrás de la industria de propiedades inmobiliarias reciente Rants.") El precio que la industria está intentando fijar refiere a las comisiones -- el 6 a 7 por ciento. Como algunos de nosotros saben, las comisiones son negociables, significar nadie tiene que pagar a la comisión completa si él o ella no quiere a. Y también muchos agentes cargan un tipo de comisión lejos más pequeño. El apuro es, la mayoría de la gente no parece saber ese, desde entonces siempre que lo escriba, email de los vendedores yo, informándome que soy incorrecto. ¿Por qué mi agente no me informó eso, el vendedor dirá? Debe estar en la declaración del acceso, contesto. Bien, hay tanto leer, apenas no conseguí la ocasión, dicen. Aquí está acceso de California el “de la negocialbilidad de las Comisiones de propiedades inmobiliarias: ” Un acuerdo (tal como un listado o un acuerdo de ventas) que establece o aumenta la cantidad o el índice de una remuneración del corredor/del agente de las propiedades inmobiliarias para la venta de la característica verdadera residencial de no más que cuatro unidades o de una caravana debe contener el acceso siguiente en tipo negrita de no menos que 10 puntos: Aviso: La cantidad o el índice de comisiones de las propiedades inmobiliarias no es fijada por la ley. Ella es fijada por cada corredor individualmente y puede ser negociable entre el vendedor y el corredor. Este aviso se debe colocar físicamente antes de la disposición en el acuerdo para la remuneración de los corredores/de los agentes, y la cantidad o el índice de remuneración no puede ser impresa. Además, cualquier remuneración que se recibirá por el corredor de la transacción debe ser divulgada completo. La mayoría de los acuerdos del listado contienen la fraseología del aviso de California. No hay cosa tal como una comisión mínima legal o un porcentaje obligatorio. Las Comisiones varían. El precio y el tipo de característica que es vendida también afectan al porcentaje. Las Comisiones en casas, por ejemplo, se extienden generalmente a partir del 4 al 7 por ciento del precio de venta, y las comisiones en tierra vacante pueden ir tan arriba como el 10 por ciento. Si usted no sabe que la comisión es negociable, después usted no está leyendo. Franco, podemos hacer toda la recriminación que queremos, pero si la mayoría de consumidores no puede ser incomodada para leer los documentos puestos antes de que ellos que se está perdiendo el affecto la transacción más grande de sus vidas, nuestros esfuerzos. La educación es el primer paso -- en más industrias que propiedades inmobiliarias. No estoy echando a un lado con la industria de propiedades inmobiliarias. No estoy negando que no hay los agentes y los corredores que olvidan mencionar algunas cosas o proporcionan un formulario necesario o dos del acceso. I ocupado mismo por lo menos una mañana cada par de los meses que repasan las decisiones de las comisiones de las propiedades inmobiliarias en tres estados atlánticos centrales contra los agentes y los corredores que no se adhieren siempre a la letra de la ley de las propiedades inmobiliarias (la ofensa más-mencionada no está pudiendo fijar un fideicomiso explica el dinero serio). Muchos agentes y corredores muy elegantes concluyeron hace tiempo que los consumidores más elegantes e incluso algunos los no-tan-elegantes quieren negociar el precio de servicios. Han desmontonado sus servicios para permitir a vendedores escoger y elegir, y los horario de honorario desarrollados para ellos. Asumen que los consumidores que no pudieron leer estarían dispuestos a hacer compras, mucho de la manera que hacen en QVC o en ebay. Si los agentes inmobiliarios y los corredores se están enganchando verdad a “prácticas anticompetitivas,” como el CFA alega, los consumidores pueden responder exigiendo negociar. Usted no necesita tomar no para una respuesta. Parece haber más que suficiente agentes inmobiliarios a circundar actualmente, y a medida que el mercado continúa retardarse, yo es seguro que serían más que queriendo negociar. | 
