Pleito del defecto de la construcción - 3/14/2005 - el enmarcar casero de la estructura de la fundación

Pleito del defecto de la construcción
por Clifford A. Hockley

En nuestro mercado, la tierra ha sido encajada a presión hacia arriba por los reveladores para construir hogares del condominio o de la compartir-pared en ambientes de la asociación del dueño (asociación de propietarios) casero. Los tipos de bajo interés y las protecciones fiscales del tío Sam han animado a arrendatarios anteriores del apartamento -- especialmente familias jovenes y sola gente -- fuera de los apartamentos y en condominios y asociación de propietarioss.

Para mantener el coste de esta unidad comprable, los reveladores y los contratistas son generalmente muy precio-sensibles en vista de sus subcontratistas que enmarquen, aíslen, sheetrock, y cubran sus proyectos. Esta sensibilidad significa que eligen generalmente a subcontratista que lo más bajo posible se tasa, y que pueden conseguir el trabajo hecho el más rápido, a menudo con el trabajo inmigrante, bienintencionado, pero no bien entrenado.

Para aprovecharse del ímpetu en el mercado, muchos reveladores también tendrán más de un proyecto bajo construcción a la vez. Esto hace más fácil para ellos para no tener inspecciones del control de calidad in place cerciorarse de que los códigos, tan bien como estándares de la construcción de la buena calidad se están resolviendo en cada paso de la construcción. Una carencia del descuido de la construcción lleva con frecuencia a los defectos de la construcción.

¿Quién son los jugadores en el pleito del defecto de la construcción?

Esos potencialmente implicados en el pleito del defecto de la construcción incluyen: constructores, reveladores, contratistas, subcontratistas, surtidores materiales, fabricantes del producto, dueños caseros, asociaciones de los dueños caseros, abogados, servicios forenses de la inspección, inspectores municipales, etc.

¿Cuál es un defecto de la construcción?

El asunto es algo polifacético, y determinado por muchas variables. Es decir no hay respuesta corta a esta pregunta. Hay, sin embargo, una diferencia grande entre una demanda del fastidio (tal como un piso chirriante, o las condiciones resultando de la carencia del mantenimiento o desgaste normal y rasgón) y un defecto de la construcción.

Los defectos de la construcción pueden extenderse de la fundación compleja, y de las ediciones que enmarcan que amenazan a la integridad estructural de edificios, a las ediciones estéticas tales como superficies incorrectamente pintadas y trim de madera de deterioro alrededor de ventanas y de puertas. Las fundaciones culpables, la intrusión seria de la humedad, y el enmarcar mal hecho están a menudo en la raíz de los problemas, que manifesto ellos mismos como rajaduras enormes, las paredes de la descomposición, y las ventanas y las puertas que no se cierran a la derecha.

Algunos ejemplos recientes que hemos examinado incluyen:

 

• Regar la intrusión en garages.

   

• Molde y moho como resultado de destellar de la mal calidad.

   

• El destellar no instalado o instalado incorrectamente.

   

• Material para techos instalado incorrectamente, o material para techos sujetado no realmente abajo de (aletea tan en el viento.)

   

• ventanas y apartadero instalados, sin el uso de sellantes y no envueltos correctamente para prevenir la intrusión del agua.

   

• Los edificios construyeron tan firmemente que los nuevos propietarios no pueden respirar, debido al apagado-gasear del VOC (pastas orgánicas volátiles) de las alfombras y los plásticos, o los barnices usados en la construcción.

   

• Superficies de madera exteriores no pintadas para proteger la madera contra el ambiente.

   

• El uso de Eifs (sintético estuco-como Dri-vit) instalado incorrectamente, que lleva a las rajaduras en la superficie del material y los resultados en la seco-putrefacción en la madera debajo.

Los tribunales sentenciadores han reconocido que los defectos de la construcción son tangibles, y pueden ser agrupados típicamente en las cuatro categorías principales siguientes:

 

1. Deficiencias de diseño

   Profesionales del diseño, tales como arquitectos o representantes técnicos, edificios del diseño y sistemas que, de un punto de vista de funcionamiento, no trabajan siempre según lo previsto o especificado. La motivación para el diseño puede ser formulario, función, estética, o consideraciones del coste, pero el diseño terminado podría resultar y/o manifestar en un defecto. Los problemas se encuentran típicamente con los sistemas de la azotea (echados o parte plana) que debido a su complejidad del diseño, son los escapes propensos. Una mayoría de problemas del material para techos es un resultado directo de la especificación inadecuada de los materiales de construcción que pueden dar lugar a la penetración del agua, a la intrusión, o a otros problemas. El diseño pobre del drenaje y/o la insuficiencia de miembros estructurales pueden dar lugar a rajaduras y a la deterioración de los componentes y de los materiales del material para techos.

    

2. Deficiencias materiales

   El uso de los materiales de construcción inferiores puede causar problemas importantes, tales como ventanas que se escapen o no puedan realizarse y funcionar adecuado, incluso cuando está instalado correctamente. Las ventanas que se escapan son un defecto común y la prevención requiere la buena ejecución. Los escapes de la ventana pueden resultar de muchas cosas incluyendo: enmarcar no ser rasante con aberturas exteriores, las ventanas incorrectamente destelladas, el papel constructivo incorrectamente aplicado, los bastidores de ventana atormentados durante almacenamiento/la mudanza, la carencia de un borde del goteo del metal de hoja encima de jefes de ventana, los problemas comunes del fabricante del etc. con los materiales de construcción puede incluir: el destellar de deterioro, papel constructivo, membranas de impermeabilización, ripias del material para techos de asfalto, tablero de partícula, mampostería seca inferior, y otros productos de la pared usados en áreas mojadas y/o húmedas, tales como cuartos de baño y cuartos de lavadero.

    

3. Deficiencias de la construcción (mal calidad o ejecución inferior al nivel normal)

   La ejecución de la mal calidad manifiesta a menudo como infiltración del agua a través de una cierta porción de la estructura de edificio. Esto puede dar lugar a: rajaduras en las fundaciones, las losas de piso, las paredes, la descomposición seca de la madera u otros materiales de construcción, la termita o las otras infestaciones del parásito, problemas eléctricos y mecánicos, escapes y respaldos de la plomería, carencia del aislamiento sano apropiado, y/o construcción fire-resistive entre las unidades de alojamiento adyacentes, el etc.

    

4. Problemas subsuperficies/geotécnicos

   California, Colorado, y otras partes del país tienen una cantidad importante de condiciones expansivas del suelo. Como resultado de este tipo de terreno, ha habido muchos problemas al contener subdivisiones y/o los progresos se incorporan a las colinas o a otras áreas que se inclinan donde está difícil proporcionar una fundación sólida y/o estable. Si las condiciones subsuperficies en estas subdivisiones y/o progresos no se condensan correctamente, y se preparan para el drenaje adecuado, los problemas resultarán inevitable. Los problemas pueden incluir: establecimiento vertical y horizontal (hundimiento), movimiento (extensión), fallas de la cuesta, inundación, y en climas, derrumbamientos, el etc. extremadamente mojados/lluviosos. Estas condiciones llevan típicamente a las fundaciones agrietadas, a las losas de piso, y al otro daño a un edificio. Un panorama a lo peor a veces, podía hacer un edificio inhabitable, así como no asegurable.

   Las cortes han utilizado típicamente estas categorías y estándares asociados para determinar la responsabilidad de problemas del defecto de la construcción. El C-Riesgo, consultores en gestión de riesgos, < un target=_blank>note de http://www.c-risk.com/construction_risk/cd_cds_01.htm del href= “los estándares usados para medir si la condición específica bajo revisión ha violado cualesquiera códigos técnicos de la edificación aplicables, es el resultado directo de los medios de la construcción, métodos, o las prácticas que están debajo del estándar del cuidado en el sector de la construcción, y resultado de una desviación de planes y de especificaciones permitidos/aprobados, o la condición específica está debajo de la expectativa razonable del comprador casero/del dueño.”

   La llave a decidir si ocurrió un defecto de la construcción realmente o a si la característica acaba de usarse, es el estatuto de limitaciones. American Reinsurance Company ha explicado esto:

   Estatuto de limitaciones

   El período de limitación no comienza típicamente a funcionar hasta que los defectos se descubran o razonablemente deban haber sido descubiertos. La responsabilidad potencial de un constructor o de un revelador puede continuar por un periodo de tiempo extendido. Para poner una limitación razonable en la exposición del constructor, la mayoría de los estados han impuesto un período máximo de la limitación que se aplica, sin importar cualquier limitación estatutaria que estaba en conflicto.

   Si el defecto descubierto es patente, significarla es evidente por la inspección razonable, cualquier acción que se presenta de ese defecto a la característica verdadera se debe comenzar dentro de un tiempo especificado después de que las mejorías se terminen substancialmente.

   Cuando el defecto es latente, significarlo no es evidente por una inspección razonable, ninguna acción recuperar daños a la característica verdadera se debe comenzar en muchos estados dentro diez años después de que las mejorías se terminan substancialmente.

   Finalmente, un proyecto se juzga substancialmente completo sobre el primer del siguiente a ocurrir: (1) inspección final por la agencia pública aplicable; (2) registro de un aviso válido de la terminación; (3) uso u ocupación de la mejoría; o (4) un año después de la terminación o de la cesación del trabajo sobre la mejoría.

   Tocar la estatua de limitaciones

   En algunos estados, el estatuto de limitaciones se suspende durante el tiempo en el cual el constructor o el revelador intenta reparar de los defectos. Así, dependiendo de la prueba del demandante iguales, el tiempo del demandante para demandar puede ser extendido más allá del período estatutario.

   Ediciones derechas -- ¿Quién es el demandante apropiado?

   Las demandas colectivas y las acciones de representative/asociación de propietarios son muy similares. Ambos son equitativos en naturaleza, y permiten que las personas o las entidades demanden a nombre de otras basadas en necesidad y/o superioridad, para separar pleitos por los miembros individuales del grupo. Tales acciones se permiten como excepciones a las reglas generalmente que gobiernan el joinder permisivo de los partidos y del partido verdadero en requisitos del interés.

   La situación directa de una asociación bajo los convenios, las condiciones, y restricciones aplicables dará a asociación la situación para perseguir los intereses separados de los dueños caseros relacionados integralmente con las superficies exteriores y/o las áreas comunes.

   Las demandas colectivas y las acciones del representante están generalmente conforme a los mismos procedimientos. La única distinción es que los demandantes en una demanda colectiva deben ser un miembro de la clase y sus demandas deben ser típicas de ésas afirmadas por otros miembros de la clase.

   En una acción representativa, el demandante es generalmente una asociación que demanda a nombre de sus miembros, y las demandas son las de los miembros, no la asociación.

   Un caso del defecto de la construcción es fundamental diferente de una demanda colectiva típica donde todos los miembros de la clase han sostenido el mismo daño o han sido el recipiente de una mala representación uniforme. Los demandados pueden poder prevenir la certificación de una demanda colectiva si los defectos que afectan a los varios hogares en un proyecto particular son todos diferentes, y no tienen la semejanza indispensable de las demandas certificarse.

   La defensa típica -- “Algún otro la hizo” -- Negligencia comparativa/quejas cruzadas para la indemnización

   Además de las demandas de los demandantes de oposición, la mayoría de los demandados del edificio también intentarán despedir/asignan cualquier responsabilidad para las varias demandas de daño a los partidos responsables de diseñar o de realizar el trabajo se está criticando que.

   Esto da lugar a las cruz-quejas numerosas que se archivan en virtualmente cada caso del defecto de la construcción. Típicamente, basado sobre la cláusula de la indemnización contenida en el acuerdo del subcontrato entre el contratista general y sus subcontratistas, también se basan sobre los certificados de seguro adicional que se han proporcionado al revelador y el contratista general por los varios subcontratistas el trabajo fue realizado en ese entonces.

   Cuando los endosos adicionales/los certificados de los asegurados están presentes, las demandas contractuales expresas de la indemnización contra los subcontratistas que firmaron las cláusulas de la indemnización dispuestas en el subcontrato del formulario estándar (entre el contratista general y los subcontratistas) son generalmente importante más fuertes y generalmente más fáciles de probar.

   Motivan a los abogados para demandar en el favor del demandante

   No es inusual para que una demanda del defecto de la construcción tome hasta dos años para colocar. La matemáticas simple explicará a usted porqué este segmento de la industria está creciendo. En $250-$300 por hora por el tiempo de los principales y un proceso de descubrimiento de largo plazo, el bufete de abogados medio puede hacer mucho dinero que representa al demandante, al demandado o a sus compañías de seguros.

   Incluso para los abogados que no tienen ninguna experiencia, todo lo que tiene que hacer es ir en línea y conseguir un manual que los lleve con el proceso. He juntado las piezas en una muestra de tal listado encontrado en el Internet:

   “Defectos de la construcción: El pleito y las demandas explica cómo investigar, procesar, o defender los casos que tratan defectos-uno de la construcción de las áreas más activas del pleito en los Estados Unidos.”

   “Los dólares implicados en el pleito del defecto de la construcción han crecido exponencial. Si un problema existe en una asociación múltiple del condominio o una zona de la unidad, las reparaciones de menor importancia de los defectos se multiplican sobre las varias unidades a millones de dólares. Además, la complejidad de un juego del defecto de la construcción da lugar generalmente a centenares de horas de trabajo para los abogados y las concesiones son a menudo extremadamente grandes.”

   La “parte I discute el contrato, los planes y las especificaciones, y los defectos de construcción.

   La parte II examina seguro de característica y pólizas de seguro.

   La parte III ofrece la dirección en la resolución de conflicto alternativo, el pleito, y la indemnidad.

   La guía incluye las listas de comprobación que caminan usted con un análisis de los defectos de la construcción, el proceso de la compra y el seguro de invocación posterior del defecto de la construcción, y el procesamiento o la defensa de un caso del defecto de la construcción. También proporciona formularios provechosos de la muestra para asistir a la identificación de los defectos y de los estudios de caso numerosos para ilustrar el estado del pleito. Para asegurarse de que la publicación sea actualizaciones actuales, trimestrales es incluido.

   Cómo elegir a un abogado si usted es la asociación dañada.

   Pues ayudamos a nuestros clientes a venir a los apretones con este pleito muy costoso, desarrollamos una lista de preguntas que necesitaron pedir a cada la empresa evaluaron.

    

   1. ¿Con quién es la persona del punto a que interactivo? (Un abogado experimentado o un paralegal?)

       

   2. ¿Cuáles son sus prácticas de la facturación? ¿Cómo usted manda la cuenta para un principal? ¿Asociado? ¿Paralegal? ¿Investigador? ¿Administrativo? ¿Copias? ¿Informes mensuales? Hacemos necesitamos pagar un detenedor, publicación mensual, o sobre el establecimiento. ¿Usted tomará este caso sobre una base del honorario contingente? ¿Cómo usted requiere para ser pagado, pago de progreso o después de que se coloque la demanda?

       

   3. Proporcionar por favor los detalles en cómo usted proveería de personal para una demanda del defecto de la construcción. Proyectar por favor esto para nosotros detalladamente.

       

   4. Proporcionar por favor la información con respecto a su práctica existente del defecto de la construcción.

       

   5. Proporcionar por favor la historia de las demandas acertadas de la construcción en el último año.

       

   6. ¿Cómo grande una demanda necesita estar para que usted esté interesado?

       

   7. ¿Cuanto tiempo un defecto medio de la construcción demanda la toma, la hace van generalmente a la corte o se coloca?

       

   8. ¿Qué compañías usted utiliza para examinar la característica? ¿Qué inspecciones usted requeriría antes de que consigamos comenzados?

       

   9. ¿Qué compañías de seguros usted representa? ¿Es usted abogado de un demandante o abogado de un demandado?

       

   10. Cómo usted tiene gusto de comunicar con nosotros (nuestro tablero) para las decisiones dominantes.

        

   11. ¿Está usted dispuesto a venir a nuestras reuniones de la noche hacer una presentación nosotros, con respecto a sus servicios y para las actualizaciones regulares que miran la demanda?

        

   12. Proyectar por favor para nosotros cómo usted ve el progreso de la demanda de la inspección inicial y de la limadura de la demanda, a contratar a un gestor de proyecto para supervisar el reemplazo/la reparación de nuestros problemas.

   En tomar la decisión, es importante llamar referencias y conseguir una buena manija en el proceso. Cada abogado tiene un diverso estilo que trabaje para ellas. Es importante encontrar a un abogado que pueda trabajar con su estilo y el estilo de su tablero, y más importante, puede lograr el mejor establecimiento para usted.

   Oregon y California

   Debido al aumento enorme en el pleito del defecto de la construcción, leyes tales como senado Bill 909 de Oregon se han pasado en Oregon y California que primero requieren el aviso de defectos al constructor/al revelador de darles una oportunidad de remediar los problemas algo que terminan hacia arriba implicado en el pleito extenso.

   Este proceso ha animado el revelado de un nuevo negocio llamado los “servicios forenses de la inspección,” que examinan sobres del edificio particularmente y montan un estudio detallado importante los demandantes para el uso en animar los demandados cualquier reparación los problemas o pagan los problemas incurrieron en por su carencia de la atención al detalle durante el proceso de la construcción. Estos servicios de la inspección son proveídos de personal generalmente por los representantes técnicos experimentados, o los arquitectos que actuarán más adelante como expertos/testigos profesionales de la industria en el pleito potencial. Estos informes son muy detallados y generalmente servicio como llamar-a-acción y colocar para el revelador/el contratista/los subcontratistas.

   Seguro

   Los tipos del seguro han subido astronómico en los cinco años pasados como resultado de las demandas discutidas en este artículo -- especialmente en la construcción del condominio y casera. Estas demandas están forzando a muchos contratistas y reveladores fuera de negocio, o por tener que defender las demandas, o cargando tanto seguro que no pueden permitirse desarrollar un producto rentable. Esto no tiene tanto de un impacto en estados tales como California por ejemplo, donde está ya muy alto el coste de unidad, pero en otras áreas el impacto del coste es importante.

   Debido a los caprichos de este tipo de pleito, de reveladores y de contratistas ahora debe comprar seguro el arrastrarse de diez años antes de que él comience la construcción, como ése es el período durante el cual él puede ser demandado. Este seguro adicional agrega importante al coste de construcción.

   Resumen

   Muchos demandados asumen que todas sus reparaciones serán pagadas para si son acertados en el pleito, pero ése puede siempre no ser el caso. Necesitarán ser preparadas para subir con los hallazgos adicionales para remediar el problema -- especialmente si los defectos se detectan 7 o 8 años abajo del camino.

   Es desafortunado que sobre la compra inicial del condominio o de la casa urbana en un asociación de propietarios, muchos inspectores caseros no cogen las ediciones más simples que erosionan valor del dueño casero. Faltan las instalaciones pobres, contacto de la tierra-madera, y el material para techos pobre instala. Si los inspectores iniciales hicieron un mejor trabajo, mucha angustia y costo extra podrían ser evitados.

   De la misma manera, los reveladores/los contratistas/los submarinos necesitan tener mejor control de calidad en el lugar para coger los muchos detalles se faltan que. ¿Cuándo es la vez última que usted vio que un inspector de la ciudad arrastrarse en una azotea para cerciorarse de lo era destellado correctamente, y que instaló a la derecha? ¿Cuándo es la vez última el inspector se cercioró de que la azotea era realmente el producto que fue dicho en voz alta en los modelos?

   Este problema no se limita a las asociaciones del condominio y asociación de propietarioss, también afecta a características del apartamento y a otros formularios de la construcción. En otros formularios de la construcción, los defectos se detectan normalmente anterior porque el sobre entero del edificio se examina en la compra algo que apenas una pequeña parte como en asociación de propietarioss y asociaciones de la propiedad horizontal.

   En conclusión, es crítico hacer inspecciones cuidadosas del edificio terminar cuando una nueva asociación viene hacia adentro a ser prevenir las demandas futuras. Los tableros necesitan ser dinámicos de modo que mantengan las sus derechas y la capacidad de vender la característica, asegurándose que su valor está protegido.

   Con las nuevas características, los tableros de la asociación se encontrarán ejercidos presión sobre para terminar una inspección forense de la característica, para cerciorarse de que los edificios son herméticos y construidos según los modelos.

   El pleito del defecto de la construcción pasará, como los reveladores y los tableros desarrollan sistemas para cerciorarse de que las características están construidas correctamente. Cuando ocurre eso los tableros de la asociación podrán centrarse en el mantenimiento de largo plazo de las características, reserva estudian, raspando perros, todas esas cosas mundanas que generalmente nos mantengan ocupados.