Consumidores: “Qué busto de la unidad?” por Broderick Perkins
¿Qué tiene los consumidores residenciales de las propiedades inmobiliarias tan confidentes sobre el mercado inmobiliario? En el primer trimestre, el índice de aprecio del precio doméstico se retardó en todos sino cinco de las 50 áreas estadísticas metropolitanas más grandes y de aprecio de solamente cinco sierras en los dígitos dobles en el primer trimestre de 2007, hacia abajo a partir del 26 en el primer trimestre de 2006, según la oficina del descuido federal de la empresa de la unidad. Nueve MSAs -- West Palm Beach, la Florida; Oakland, Sacramento, y San Diego, CA; Boston y Cambridge, mA; Detroit y Warren, MI; y Cleveland, Oh-vio declinaciones de precio ligeras del año-sobre-año. Dos diversos informes ambos dicen que 2 millones de personas de pronostican estimado para perder sus hogares a la serpiente del subprime y hacen frente a un mercado de alquiler con alquileres de levantamiento. El apuro con fianzas hipotecadas del subprime y polvillo radiactivo relativo al empleo del sector de la construcción casera está comenzando a saltar lejos en la economía ya frágil. ¿Por qué son la mayoría de los consumidores de la unidad tan optimistas? James M. Weichert, presidente del fundador de una de las compañías de propiedades inmobiliarias privado-sujetadas más grandes de la nación, agentes inmobiliarios de Weichert, dice que es apenas una cuestión de perspectiva. “Mucha de la atención que las propiedades inmobiliarias están consiguiendo hoy continúa ser basada en comparaciones a los últimos gracias a los años récords teníamos anterior esta década,” él dijo. “Pero si usted toma un acercamiento más con visión de futuro, usted ve que las propiedades inmobiliarias están fijadas para una mejora basada en indicadores tales como fuente, tipos de interés y empleo caseros. No sólo nunca ha sido más fácil encontrar y producir ese hogar ideal que ahora, pero las propiedades inmobiliarias siguen siendo una de las mejores opciones de las inversiones de largo plazo.” Al parecer, él está encendido algo. El cincuenta y cinco por ciento de americanos dice que su hogar ahora vendería para más dinero que tendría hace un año. Eso es hacia abajo a partir del 59 por ciento el verano pasado, pero aún de una mayoría, según un examen recientemente lanzado por Michaels Opinion Research, Inc. conducido para el grupo asesor de Boston. El examen dijo el 74 por ciento de los dueños caseros se sentía confiado él podría vender su hogar en el plazo de los seis meses próximos en un precio que él piensa que vale. Pero la confianza no está apenas sobre la venta de los hogares para un precio ofrecido. Los consumidores se sienten confiados porque la unidad generó mucha de abundancia durante el mercado pasado del auge y, porque muchos es el amortiguador que necesitan hasta que los días felices estén aquí otra vez. Los informes asesores de la encuesta sobre Boston el 76 por ciento de americanos dijeron que el mercado inmobiliario actual no tiene ninguÌn impacto en cómo ahora están pasando, incluso durante el 16 por ciento dice él está recortando debido a una opinión de valores de propiedades inmobiliarias residenciales más bajos. También, la mayoría de los dueños caseros, el 69 por ciento, dijeron que son probables llevar a cabo renovaciones o mejoras a su hogar en los 12 meses próximos, un movimiento elegante de la protección de la equidad en un mercado suave. El otro 27 por ciento dijo que él es probable comprar un mejor hogar durante los cinco años próximos. Los americanos también exudan confianza de mercado porque han venido entender las ventajas de largo plazo de la propiedad casera. El ochenta y cinco por ciento de americanos cree que su casa valdrá más cinco años de ahora en adelante que es hoy. Una mayoría, el 63 por ciento, dijo ella cree que las propiedades inmobiliarias son una inversión buena o excelente. La confianza del consumidor no es naiveté. Los dueños caseros son conscientes del polvillo radiactivo económico potencial de un descenso extendido de la unidad. La encuesta sobre asesor Boston revela el 49 por ciento de esos examinados dicho ellos cree la declinación en precios de unidad está lastimando la economía nacional “moderado,” el 15 por ciento dicho “seriamente” y el 12 por ciento dijeron que no está lastimando la economía en absoluto. El cincuenta y dos por ciento de americanos cree que la depresión residencial actual de las propiedades inmobiliarias durará dos años o menos. El solamente 22 por ciento cree que dura por cinco o más años, según el examen. Los “consumidores no ven señales en precios de unidad totales como catástrofe. Toman una perspectiva muy de largo plazo y no se mueven muy a menudo. Los cuentos del extremo de la unidad como el activo primario para los hogares americanos son manera sobre-informada,” dice Boston que consulta el socio mayor y el gasto de consumidor Michael experto J. Silverstein. Tiza una hacia arriba para los informes optimistas de la unidad. | 
