El hacer frente al cambio del mercado inmobiliario por Broderick Perkins
Como la llamada de un misil nuclear-tipped el pacificador, palabras de zumbido del mercado inmobiliario “mercado estabilizador,” la “vuelta al normal” y al “mercado que ablanda” puede enviar la señal incorrecta a los consumidores. El mercado inmobiliario no es probable implode en un hongo atómico, pero las palabras como “normal,” “establo” y “suavidad” son más probables producir asentimiento satisfecho cuando es hora para un acercamiento más dinámico a los cambios en el mercado. Los expertos que han vivido y han trabajado a través más allá de movimientos de mercado llevan decididamente a más robusto “tapa acercamiento de sus activos” el mercado inmobiliario de hoy algo que intentándolo al agujero de la paloma como típico. Uno de esos expertos es Lisa A. Vander, consejero de inversión de las propiedades inmobiliarias y fundador de inversiones azules pacíficas en la playa de Solana, CA. También el autor “de la guía verdadera a hacer millones a través de las propiedades inmobiliarias” (la prensa del empresario, $24.95) Vander está haciendo para las propiedades inmobiliarias qué Suze Orman hizo para la bolsa y las inversiones personales -- nivelación del terreno de juego para el inversionista nuevo y pequeño. No es fácil. Los inversionistas de las propiedades inmobiliarias, incluyendo los compradores caseros, están apenas como poco realistas sobre y desconocedores con el mercado inmobiliario como los inversionistas de la bolsa del principiante estaban sobre el sector de tecnología durante la era de COM de punto de abundancia repentina y de pérdidas repentinas. “Son desconocedora con el mercado inmobiliario, especialmente cuando disminuye en valor y no aprecia a los enormes tipos que se han considerado recientemente en algunas partes del país. No puede ser acentuado suficientes cómo éste no es estándar y no es cómo los inversionistas de largo plazo deben calcular sus números,” Vander dice. Los fundamentales se aplican -- inversiones realistas, conservadoras y bien-diversificadas sobre vueltas de la producción del avión transcontinental virtualmente siempre las mayores que saltando en los carros apenas pues están a punto de circundar. Los “aumentos de las propiedades inmobiliarias serán experimentados por un periodo de tiempo y después serán seguidos inmediatamente por épocas de pérdidas el hasta 20 a 30 por ciento. Estos aumentos han superado históricamente las pérdidas, pero los inversionistas que guardan y sostienen sus características durante estos ciclos son los que ganan a largo plazo,” ella dice. Vander ofrece los pedazos de consejo adicionales diseñados para ayudar a inversionistas a sujetar en cuando el paseo consigue desigual. “Hay varios pasos de la acción dominante que los inversionistas pueden hacer para ayudar para sostener sus propiedades inmobiliarias de inversión durante todos los ajustes del mercado inmobiliario y las condiciones,” ella dice. - Atesorar lejos la equidad. Una línea de la equidad en sus ayudas primarias de la residencia aumenta pagos de hipoteca si usted tiene que disminuir renta en mercados de disminución. Conseguir la línea de la equidad cuando el mercado es sano y los proveedores de fondos pueden verificar su empleo y buen haber. No esperar hasta que usted pierda su trabajo o los tipos se eleva súbitamente de interés.
- No atesorar lejos demasiado. Conservar, descargado, por lo menos el 20 por ciento a el 25 por ciento de su equidad de la característica si usted tiene que vender para conseguir el acceso al efectivo. Sobre palancada la característica en un mercado de disminución y usted podía sujetar el bolso con una hipoteca al revés -- donde está más grande el equilibrio que el valor de característica. Eso podía hacer una venta necesaria difícil, si no imposible.
- Saber su hipoteca. Examinar los términos de su hipoteca. Saber que el máximo que el préstamo puede ajustar durante cada período de ajuste y cómo ése afectará a su pago.
- Construir los puentes del préstamo. Financiar de nuevo con los préstamos diseñados para conseguirle con apretar del mercado. Los préstamos ataron a los índices estables que no ajustan son demasiado con frecuencia los mejores. La característica en mercados de alto valor puede mejor manejar el riesgo de préstamos del interés-solamente que no paguen abajo del principio o aún no agreguen al principio. Tales préstamos mantienen pagos razonables mientras que los alquileres y los valores disminuyen durante tiempos muertos. Una vez más tener cuidado al usar tales préstamos no a la palancada excesiva su característica.
- Reducir los alquileres lentamente. Ahora, los alquileres en muchas regiones se están levantando en su favor en respuesta a la demanda de un número creciente de los consumidores que no pueden permitirse precios domésticos. Sin embargo, inspección con su gerente de característica u otras en el área para aprender las tendencias históricas por los últimos 10 años. Seguir el mercado y seguir el juego si los alquileres locales caen. Prepararse para sostener sus características con una disminución del tipo de alquiler tan grande como el 10 a 15 por ciento. Hacerla lentamente así que usted no hace sobre lanzamiento la necesidad de exprimir. El trabajo difícilmente - a - por favor y guarda a sus arrendatarios actuales así que usted no tiene que bajar tipos para atraer a nuevos arrendatarios. Ofrecer las mejorías, las amenidades y otros incentivos para guardar a su arrendatario actual el alquilar de usted.
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