El hacer frente a interdicciones del alquiler de las vacaciones por Broderick Perkins
Una nueva ley que lo trabaja es la manera a través del Kauai, HI, el Consejo del Condado regularía algunos alquileres de las vacaciones y proscribiría otros en ciertas áreas residenciales. En la playa de Clearwater, la Florida, 30 propietarios demandó la ciudad sobre una ordenanza que proscribió alquileres a corto plazo de menos de 30 días, terminando con eficacia el negocio de los alquileres de las vacaciones. La ciudad de la roca que sopla, NC, permite para algunos alquileres a corto plazo pero solamente en ciertos districtos de la división, basado en una ley que había estado en los libros desde 1976, pero hecho cumplir no no completo hasta 2000. La aplicación ha marcado con hoyos desde entonces a residentes locales contra propietarios y agentes del alquiler. En su celo para sellar un reparto en el sector de alquiler de las vacaciones calientes del mercado de la segunda casa, no pasar por alto el hecho que el flujo de liquidez que usted esperaba aterrizar de renta puede no existir. Eso es porque un número creciente de las comunidades de la unidad -- de dueño casero individual asociación-funcionar los progresos a entero cita -- pueden las vueltas de alquiler de las vacaciones tiesas por interdicciones que dan una palmada en arriendos a corto plazo. “Parecen que están llegando a ser más frecuentes. Oigo esto por lo menos de un dueño a la semana,” dijo a Christine Karpinski, al inversionista de las propiedades inmobiliarias, al autor y a director de la defensa para HomeAway.com, una red del dueño de los Web site de alquiler del listado de las vacaciones. “Esta es la razón por la cual cuando aconsejo a gente que está observando para comprar, siempre le informo que que el paso del No. 1 es comprobar para que leyes de la división de la asociación, de ciudad y del pueblo del dueño casero estén seguras allí no hay restricciones,” ella dijo. Karpinski, que crónica la tendencia en cómo alquilar características de vacaciones de Owner, segunda edición (los gados de Kinney presionan, $26), dice que hay tres condiciones primarias que conducen interdicciones del alquiler de las vacaciones. NIMBYism (para no hacia adentro mi patio trasero). Los locals no le quieren que usurpa en su paraíso. No quieren el ruido, caminos cantados y después del rowdiness de la hora de veraneantes en un doblador. “Incluso si un área tiene características ocupadas por el dueño del 25 por ciento contra el 75 por ciento poseído por los residentes de fuera de la ciudad, los out-of-towners tienen a menudo no “voto”. Economía. La demanda casera de vacaciones en ciudades soñolientas conduce encima de precios y de los locals fuera de ciudad. Eso hace difícil para que la industria de servicios local encuentre a empleados del salario bajo y mínimo a ayudar a funcionar sus operaciones. “Dos lugares que vienen importar son Hawaii y las llaves de la Florida. Ambos han limitado el número de licencias de alquiler de las vacaciones que están publicando,” dijo Karpinski. Competidores. Los dueños de alquiler de las vacaciones se están moviendo hacia adentro en hoteles, moteles y cama - y - las comodidades del desayuno. Los hoteles tienen bolsillos profundos y abogado-tiempo de la corporación de las porciones para echar a un lado con los locals o para escoger sus los propios lucha. Como ejemplo, la industria de hotel subió recientemente la apuesta en pasar este año para las mejorías de capital -- a partir de $5 mil millones a $5.5 mil millones -- para atraer en gran parte a la nueva casta del viajero. Según la práctica de la hospitalidad y del ocio de PricewaterhouseCoopers, el bulto del efectivo entrará agregar señuelos de la tecnología a sus comodidades -- sistemas compatibles del sonido y de televisión del MP3 del en-cuarto (un formato audio digital usado por los iPods y dispositivos similares), televisiones de alta definición (HDTV) y servicios de Internet sin hilos de alta velocidad. ¿Qué puede usted hacer? Primero, evitar las áreas donde usted tendrá que luchar para los alquileres a corto plazo si usted no puede permitirse la batalla, dice Karpinski. Si no: Venda junto. Ensamblar a otros dueños y gerentes de característica al pasillo contra interdicciones propuestas y defenderse. Recoger y pagar los impuestos sobre venta para dar a jurisdicciones un incentivo financiero para los alquileres a corto plazo. “Su defensa del número uno contra interdicciones de alquiler de las vacaciones en su área es recoger y pagar impuestos sobre venta. El rédito de los impuestos sobre venta ha sido un factor que decidía pesadamente encendido cargado independientemente de si las interdicciones consiguen pasadas. Donde la mayoría de los propietarios recoge y paga impuestos sobre venta, no pierden generalmente la su derecha de alquilar. Ser un participante activo de la comunidad. Assistir a las reuniones, ofrecerse voluntariamente para los acontecimientos, patrocinador otros. Mantenerse al corriente de las actividades de la asociación del dueño casero. Saber sus leyes de la división. El activismo permite a comunidad conseguir conocerle y considerar que usted no es apenas un inversionista que drena efectivo de comunidad en su bolsillo. Defender a sus arrendatarios. Usted quiere a huéspedes responsables que no trash su característica o la vecindad. Informar sin obstrucción a los arrendatarios sobre el estacionamiento, el ruido y otras reglas de comunidad. Permanecer en tacto. Leer el papel local en línea o suscribir para mantenerse al corriente de la comunidad general y las ediciones y las preocupaciones de los residentes. Asimismo permanecer hacia arriba en las noticias generales de otras comunidades similares. | 
