El mantenimiento diferido volverá frecuentarle
por Al Heavens
Recibí una pregunta por el email de un lector que buscaba un resorte del reemplazo para el mecanismo que controla sus escaleras pull-down del ático. La unidad pull-down de la escalera era más de 30 años, y el lector no sabía qué compañía lo había fabricado. Sugerí que algo que intentar loco de la impulsión misma encontrar algo que no pudo existir más, él comprara un nuevo grupo de escaleras pull-down. Después de todos, parece a mí que con los avances que se han hecho en apenas alrededor todo se relacionó con la casa, ellas hace probablemente mejores unidades de la escalera del ático actualmente. Además, estaba más que ese espacio alrededor de la unidad no fue aislado probablemente correctamente, y con el aislamiento y la ventilación del ático la llave a los ahorros de la energía y a las situaciones de la prevención tales como presas del hielo en las azoteas durante el invierno, cualquier dinero sería bien empleada. A un anfitrión de los lectores para mi consejo me regañé. Algunos dijeron que perdía el dinero del hombre haciéndolo substituyo algo que podría estar, en una sugerencia, reparada fácilmente por una cuerda de amortiguador auxiliar. Otros dijeron que no importó que el lector tuviera problemas el cerrar de las escaleras “mientras se cerraran.” Todavía otros se quejaron de que los que está que eran fabricados actualmente observado barato, y ellos eran hechos de materiales “débiles” tales como fibra de vidrio. Pensé largo y duro de las respuestas de los lectores a mi recomendación original, la cual todavía defiendo. Hay mejores razones de mi respuesta que intentando evitar perder tiempo, buscando algo que puede ser encontrado no más. La edición del aislamiento es, por supuesto, una razón válida, a la luz del precio alto del petróleo y de predicciones de un invierno frío-que-generalmente en muchas partes del país. Cualquier lugar usted puede prevenir el calor que se escapa o el entrar fría le ahorra dinero y conserva energía. Otra razón, y una que está fuera duda a la edición de las propiedades inmobiliarias, es reventa. Si usted vive en una casa para cualquier longitud del tiempo, y se presenta un problema de esta clase, usted tiende a vivir con él. Después de todos, incluso si las escaleras del ático son resistentes tirar hacia abajo y cerca, es su problema y usted se ocupa de él sin embargo que se adapta a usted. Si el reemplazo de un resorte quebrado por una cuerda de amortiguador auxiliar soluciona el problema para usted, después usted se acaricia en la parte posterior e informa a cada uno cómo usted evitó listo pasar uces par de dólares del ciento para un nuevo grupo de escaleras pull-down del ático simplemente usando una cuerda de amortiguador auxiliar $1. Trabaja tan, por lo menos por lo que le. Usted sabe nunca realmente si usa algo que no fue diseñado para las escaleras del ático está causando más problemas que él está solucionando. ¿La cuerda de amortiguador auxiliar está debilitando las escaleras, por ejemplo? Y puesto que usted solucionó su problema económicamente, usted no va a llamar en una persona de la escalera para comprobarlo hacia fuera. Si éste era el único problema solucionado de este modo, puede ser que sea pasada por alto fácilmente. , Sin embargo, hay muy a menudo los problemas similares que surgen en una casa. La tendencia es que si no podemos fijar algo fácilmente, comenzamos a vivir con él, y, olvidar eventual ella. Comenzamos generalmente a pagar mantenimiento diferido o pobre cuando construimos la casa para la venta. Si un agente inmobiliario sabe su materia, los problemas que se presentaban de nuestra negligencia o frugalidad pudieron ser cogidos y ser corregidos antes de que los primeros compradores anticipados comiencen a aparecer en la puerta. Los agentes inmobiliarios no saben todo, sin embargo, no importa cómo han estado de largo en negocio. En esta sociedad contenciosa, la mayoría de los agentes tienden a diferir a los expertos algo que adquieren responsabilidad y se encuentran ante el tribunal. Qué sucede típicamente es que el inspector casero de los compradores tirará hacia abajo ese grupo de escaleras del ático y verá enseguida que la cuerda de amortiguador auxiliar ha substituido un resorte que puede ser crítico a la operación segura de la unidad. El inspector entonces permite el comprador y su agente saber sobre él. Una vez que el inspector ve una cosa, él o ella asume que hay otros como ella y comienza a buscarlos. Estos problemas pueden no ser costosos en sus los propios, pero los agregan todos hacia arriba, y usted o reduce el precio de venta para compensar al comprador para las reparaciones él o ella tendrá que hacer más adelante o pasar el dinero inicial para tomar el cuidado de estas ediciones como condición del establecimiento. Es definitivamente una situación lose-lose. Mi consejo es abordar cada problema como se presenta y lo corrige. Tomar la visión larga. Si usted substituye las escaleras del ático, usted podrá utilizarlas sin la preocupación. Y se convierte en uno menos edición a manipular en el tiempo de la venta. | 
