El diablo en los detalles y la impresión fina del contrato por M. Anthony Carr
He visto que muchos contratos caer aparte a la derecha en el final de cola de la transacción y de la ella es generalmente porque un cierto pequeño detalle (que tenía ramificaciones importantes) no fue tomado cuidado de. El “t” no podido para ser cruzado y “” faltaba un punto. No permitir esto sucederle. Agentes inmobiliarios, aviso de la toma. La mayoría de los contratos de las propiedades inmobiliarias son enormes -- páginas múltiples con la impresión (fuentes de cerca de 6-8 puntos), jurídicamente vinculante impreso, fino y costoso -- pero la llave aquí es “jurídicamente vinculante.” Esto es lo que usted quiere. Un buen contrato que es ejecutorio y traba a compradores y a vendedores en un acuerdo de conseguir el hecho hecho. El desafío es cuando alguien quiere hacia fuera y encuentra un agujero del lazo dejado abierto de par en par por el otro partido y un agente que no consiguieron una firma o cumple un plazo. Tomar el Washington, contrato regional de la C.C. Comienza 10 páginas, después ha seguido con un paquete jurisdiccional regional de la adición (Washington, C.C., Maryland o Virginia -- cuáles son cinco páginas). Una vez que las adiciones locales unidas allí son otras que hacen que el paquete se hincha bien sobre 50 páginas para que los compradores y los vendedores repasen -- acceso basado de la pintura del L. a. -, negación de la característica/acceso, adiciones de la inspección (radón, inspección casera, pintura de terminal, etc.). Hay literalmente docenas de formularios que se puedan agregar a este contrato. Si usted llega su jurisdicción local, no es probablemente disímil. Tener cuidado en la escritura del contrato de entender lo que significa y no significa. He visto los contratos escritos en resultado de estas el mismo 10 páginas en diversos grados de protección (o de responsabilidad) para los compradores y los vendedores porque el agente sabía o no sabía qué escribir en el párrafo marcó “otros términos,” por ejemplo. Así cuando el comprador y el vendedor llegan al acuerdo, el trabajo no encima. Sure, usted consiguió su precio de $450.000 con $10.000 en ayuda y el establecimiento cerrados de los costes en 30 días. Grande. ¿Ahora qué? Bien, si usted dijera usted tendría una letra del proveedor de fondos con la aprobación completa en 2 días, usted tiene que hacer realmente eso. Qué medios la letra del proveedor de fondos debe aparecer (facsímil, entrega, email -- lo que usted convino en el contrato) dentro de dos días y de la contingencia quitada. ¿Ninguna letra? Oops, usted puede estar en defecto. Hechemos una ojeada la cláusula casera de la inspección por un momento. Dice que la inspección casera será conducida en días (en blanco), y entonces ha seguido por tres más espacios en blanco para completar más fechas. (Ahora permanecer conmigo aquí como explico las intrincaciones de este párrafo de una contingencia). - El párrafo esencialmente da a comprador algunos días para conducir la inspección y para conseguir el informe con la lista del defecto del comprador; entonces el vendedor tiene algunos días a responder con lo que él va a hacer sobre los defectos.
- Esto es seguida por otro más grupo de días para que al comprador responda al medidor del vendedor; y entonces uno fijado más de los días para que el vendedor responda a la respuesta de los compradores a su respuesta. ¿Conseguido la?
Este un párrafo podría tomar hasta dos semanas para arar a través antes de que haya satisfecho. Como usted puede ver -- si el centelleo del comprador o del vendedor la manera incorrecta en esto contrato “ratificado” (significado cada uno acordado ya para respetar por él según lo escrito) el reparto podría haber terminado. Si el vendedor dice, “no, no estoy fijando cualquier cosa,” entonces el comprador tiene la opción del escalonamiento lejos del contrato con su inspección del depósito y de encontrar otra casa. Si el comprador la quiere realmente, él podría acordar moverse hacia adelante y el contrato permanece en vigor y se mueve hacia el establecimiento tal y como previsto. Pero el comprador debe informar al vendedor que él es aceptable con el vendedor que no fija los defectos y eso él (el comprador) se prepone moverse hacia adelante en la transacción. Todo el esto se debe hacer en la escritura. Éste es solamente un tal párrafo en el contrato que tiene plazos, iniciales, firmas, y pasos de la acción requeridos finalmente para conseguir a través al final de la transacción. Pues usted está pasando como un rayo para conseguir el reparto escrito y ratificado, estar seguro su agente explica lo que usted está firmando realmente y qué sucederá si va la manera que usted quisiera que fuera y especialmente qué significa a usted si no lo hace. | 
