“Cualquier-O” proyectos del apartamento por Lew Sichelman
Hacer la manera para la urbanización multifamiliar “andrógina” en la cual el “sexo” de la característica -- para la venta o para el alquiler -- no será sabido hasta que seis meses antes de la fase de la comercialización comiencen. Con la superabundancia de condominios invendidos en el mercado, y el período extendido toma para ganar aprobaciones y desarrollar los proyectos multifamiliares, constructores está esperando cada vez más hasta el momento posible pasado para declarar sus características un alquiler o una propiedad horizontal. En la mayoría de los lugares, es legal pasar con el proceso de aprobación sin la información del tablero de división qué manera la característica resultará. Mientras las autoridades locales sepan el tamaño y el número de las unidades, les diferencia generalmente poco, según Ronald Terwilliger del cuervo del trasmallo residencial, que es apenas uno de muchos reveladores que estén esperando todo el tiempo posible actualmente antes de declarar sus intenciones. Pero el proyecto multifamiliar de “either/or” requiere una cantidad determinada de fe, de comodidad y de paciencia de parte de proveedores de fondos de la construcción y de inversionistas de equidad. Cuando la característica se vende como condominios, pagan los proveedores de fondos de la construcción típicamente en pedazos mientras que los compradores se cierran en sus unidades individuales. Pero cuando se alquilan las unidades, los préstamos de la construcción no se restituyen generalmente hasta que se venda o se financie de nuevo la característica entera. Los inversionistas, que la parte en los beneficios como cada unidad es cerrada cuando la característica es una propiedad horizontal de la para-venta, también deben esperar sus vueltas de la parte superior si el revelador decide a hacer el lugar es un alquiler. Pero en cualquier caso, dando a reveladores la capacidad “ir cualquier manera” cantidades al “mejor parte de valor,” Terwilliger dijo en la asociación nacional de los pilares multifamiliares de los constructores caseros de la conferencia en Hollywood, la Florida, anterior este mes de la industria. Para darse flexibilidad total frente a los desconocido que mienten a continuación, intentos del cuervo del trasmallo para permanecer dentro de cierta huella que apela a los compradores y a los arrendatarios. Por ejemplo, la unidad clasifica la gama a partir del 850 a 1.150 pies cuadrados, y la mezcla de la unidad es generalmente una mitad unidad de una habitación y dos tercios unidad con dos dormitorios. “Puesto que dura y más de largo actualmente conseguir una característica dada derecho, es mejor esperar todo el tiempo posible” para decidir a si ponerla para-alquiler o la para-venta, Terwilliger dijo. “De otra manera, usted puede conseguir enterrado” por los cambios en el mercado que no podría ser previsto cuando el proceso del derecho comenzó. El revelador de largo plazo dijo que tarda a menudo cuatro o cinco años para que los constructores ganen las aprobaciones necesarias para comenzar la construcción, y mucho que puede cambiar durante ese tiempo. Él también dijo eso en algunos casos, los reveladores pasa más dinero en cuotas legales que han invertido en la tierra para el momento en que puedan girar la primera espada completa de la suciedad. El cuervo del trasmallo invierte a principios de en el proceso de aprobación en un grupo de documentos del condominio que expliquen las reglas y las regulaciones bajo por las cuales los dueños acuerdan vivir. Pero apenas en caso la decisión es alquilar los apartamentos en vez de venta ellos, los documentos de la propiedad horizontal también permiten apenas tal contingencia, y preven la vuelta de los depósitos puestos por los compradores supuestos. En mercados tener gusto de California, en donde los reveladores deben asegurar un mapa de la propiedad horizontal para que las unidades multifamiliares sean vendidas sobre una base individual, la compañía obtiene el mapa por adelantado apenas para estar en el lado seguro. El cuervo del trasmallo, que espera comenzar más de 15.000 unidades de alquiler del mercado-tipo este año, no es el único ir multifamiliar del revelador “cualquier-o” ruta, aunque puede ser la más grande. Otro es el grupo residencial de la ciudad del bosque, que abarca la propiedad residencial multifamiliar, el revelado, la gerencia y las actividades financieras de las empresas de la ciudad del bosque, Cleveland, Ohio. “No somos bastante elegantes imaginar cuáles el mercado será el próximo año, aún menos cuatro años de ahora en adelante,” dijo a Ronald Ratner, que dirige la división residencial de la ciudad del bosque, que construye principalmente características urbanas con tanto como 6.000 unidades. “Preferimos hacer nuestros proyectos como los alquileres para construir valores. Pero tomamos la decisión de si ser un alquiler o una propiedad horizontal sobre una base del proyecto-por-proyecto, y esperamos mientras poder antes de que tengamos que elegir.” Las características de poste, Atlanta, son otro más revelador importante del apartamento que está poniendo de la decisión del alquiler o de la venta al momento posible pasado. “Cambiaremos dependiendo del mercado,” dijo a vice presidente ejecutivo Thomas Senkbeil. El poste no se prepone nunca abandonar el sector de la para-venta. Pero con el inventario enorme de propiedades horizontales invendidas que colgaban sobre el mercado, Senkbeil dijo él no piensa que las propiedades horizontales representarán siempre otra vez el más de 25 por ciento de las ofrendas de la compañía. | 
