¿El extremo o más topetones? por Lew Sichelman
La asociación nacional de los constructores caseros está proyectando una primera declinación total en los precios de unidad para 2007. A pesar de una recolección en demanda y un aumento proyectado en comienzo de unidad por el segundo trimestre, el economista jefe David Seiders de NAHB está pidiendo una corrección “hacia abajo” modesta en precios este año sobre una base nacional. La “actividad de las ventas ha trabado hacia fuera ya,” Seiders dijo en la convención anual del NAHB en Orlando anterior este mes. “Solamente tenemos una puñetas de una proyección del inventario.” La perspectiva de David Berson no ha cambiado en absoluto desde una rueda de prensa en enero, cuando el economista de Fannie Mae dijo que el mercado está en el estiramiento del hogar. Él todavía dijo allí algunos topetones en el camino económico, pero el peor está en el espejo retrovisor. “No pienso que estamos absolutamente en el punto inferior,” Frank Nothaft convenido. “Todavía hay un poco cuarto para que el mercado se debilite.” Seiders del NAHB dijo que la fuente grande del inventario derecho de casas nuevas y existentes se podría subestimar por 100.000 unidades porque fueron vendidos a los inversionistas que no pudieron cerrarse. Los repartos son contados como ventas por la Oficina de Censos, pero no borrados cuando fracasan. El resultado, Seiders dijo, es “una fuente de fuente extra sin ninguna demanda correspondiente.” Total, él agregó, el nuevo mercado interior “overbuilt por por lo menos 400.000 unidades.” El economista espera que la producción aumente de los mercados no ensillados con los inventarios enormes, llevando a un aumento total en comienzo. Pero él espera que “el peso de la proyección del inventario” para ejercer la presión a la baja sobre casa total valore “por algún tiempo.” Si los precios, de hecho, mueven más bajo este año, será la primera vez que han hecho tan desde la Gran Depresión, él precisó. Seiders también divulgó que extenso corta hacia adentro precios de la vivienda y los incentivos de profundización de las ventas han traído a consumidores nuevamente dentro del mercado. Según la encuesta sobre mensual propietaria el NAHB de 30 constructores grandes, que explican el cerca de 25 por ciento de todas las nuevas ventas caseras, las cancelaciones han disminuido, llevando a las “mejorías ligeras” en las ventas netas y los closings. Otras encuestas sobre el constructor muestran que el tráfico a las nuevas comunidades caseras está cogiendo, que, junto con informes de los banqueros de hipoteca que la asociación que las aplicaciones del dinero de compra están en la subida, “también soporta el asunto que la demanda de unidad ha estabilizado,” el economista adicional. Sin embargo, Seiders concedió que él puede ser un tad demasiado optimista, un punto que ambos economistas del GSE acentuaron en sus observaciones. Incluso si están solidificando las ventas, Berson dijo, será una cierta hora antes de que pasen números de la producción y los precios comienzan a levantarse otra vez. “Es el inventario invendido que ha hecho precios caer, y la mayor parte de que tiene que ser vendido antes de que los precios puedan ir respaldo,” él dijo. Nothaft de Freddie Mac aconsejó a constructores observar últimas figuras nacionales y estudiar qué está entrando encendido en sus propios mercados individuales. Los “números nacionales obscurecen tendencias locales,” él advirtió. “Algunos mercados se han estrellado realmente, pero otros están soportando bastante el pozo.” Al mismo tiempo, él dijo que si un mercado local ahora no está haciendo bien, hay poca ocasión que saldrá de bahía enferma antes de el próximo año. | 
