Advertencia y sección 1 - SELECCIÓN DE TASADOR PROPÓSITOS DEL MANUAL: Éstos son los propósitos de este manual:
> Proporcionar la construcción existente, propuesta y nueva de la dirección para los tasadores en cómo valorar de uno a los hogares de la cuatro-familia para los cuales las hipotecas deben ser aseguradas por FHA.
> Presentar a los tasadores al ambiente de la mayor responsabilidad asociado a reformas recientes de HUD.
PLAN DE LA PROTECCIÓN DEL COMPRADOR CASERO: El 1 de junio de 1998, HUD puso en marcha el plan de la protección del comprador casero. El plan reforma el proceso de la valoración para asegurarse de que los compradores caseros que buscan hipotecas de los FHA-asegurados reciben las valoraciones exactas y completas de los hogares que intentan comprar. Si los homebuyers no reciben valoraciones adecuadas, pueden tener que reparar extensos para hacer sus hogares habitables. Como resultado de la carga financiera adicional, pueden omitir en sus hipotecas de los FHA-asegurados.
LA NUEVA VALUACIÓN DE HUD CONDICIONA EL FORMULARIO: Como parte del plan de la protección del comprador casero, HUD ha revisado el formulario de las condiciones (VC) de la valuación. Este nuevo formulario:
> Requiere la sumisión de la información de la condición de la valuación para todas las valoraciones.
> Transforma el formulario anterior VC en una serie de “sí-o-ningunas preguntas” basadas en condiciones físicas fácilmente observables de la característica sujeta.
> Resume la información sobre la condición física de la característica para el Homebuyer.
EL MARCO DE MEDICIÓN DE FUNCIONAMIENTO: Otro cambio importante reflejó en este manual es la introducción de medidas de funcionamiento para los tasadores. El marco de medición de funcionamiento se diseña para lograr mejorías en el funcionamiento y el profesionalismo de tasadores en el registro de FHA. HUD medirá funcionamiento del tasador en las cinco categorías siguientes del funcionamiento:
> Proceso de la valoración
> Información de la valoración
> Condiciones de la valuación
> Licensure del estado que mantiene
> Sensibilidad para colocar la revisión
Como parte de este nuevo marco, HUD desarrollará indicadores estadísticos para identificar valoraciones pobres y a tasadores, e informará a los tasadores sus esfuerzos de la aplicación.
APLICACIÓN Y SANCIONES: Además de proporcionar sanciones sin obstrucción, HUD ha realzado esfuerzos de la aplicación creando un centro de la aplicación. El centro de la aplicación proporcionará el soporte administrativo para la gerencia del proceso de la sanción.
RECURSOS: Las preguntas y los comentarios se pueden enviar electrónicamente al Web site del Internet de REAC en reacone@hud.gov. El puesto de informaciones estará disponible sea g el mayo lunes 5.1999 a viernes del 7:30 mañana al 8:00 P.M. EST para las preguntas. El número de teléfono es (888) 245-4860.
1 SELECCIÓN DE TASADOR
1-0 INTRODUCCIÓN
El éxito del programa del seguro de FHA y de la capacidad de HUD para proteger su interés financiero comienza con los tasadores de calificados y bien informados de la selección. Este capítulo presenta los requisitos mínimos que los tasadores deben cumplir para ser colocado en el registro de FHA.
1-1 REGISTRO DE FHA
El registro de FHA enumera a tasadores que son elegibles realizar valoraciones unifamiliares de FHA. Para conducir una valoración para el endoso del seguro de FHA, el tasador debe estar en el registro de FHA. > El tasador logra las credenciales necesarias
> El tasador se aplica a HUD
> HUD repasa la aplicación
> Tasador colocado en el registro de FHA
A. CREDENCIALES del TASADOR
Para ser elegibles para la colocación en el registro de FHA, todos los tasadores deben estado-ser autorizados o estado-ser certificados y no deben ser mencionados en ninguno de estos: > Suspensión de GSA y lista del Debarment (la lista de todo el gobierno de partidos excluidos de programas federales de la consecución o de la no-consecución).
> Negación limitada de HUD de la lista de la participación.
> Sistema interactivo de la respuesta de voz de la alarma del haber de HUD (CAIVRS) Para ser elegible realizar las valoraciones para FHA, el tasador debe también pasar una prueba de HUD//FHA en métodos y la información de la valoración, que se centra en el conocimiento aplicado del nuevo manual 4150.2. Una examinación nacional uniforme será el 1 de junio de 1999 disponible. La examinación contiene cincuenta preguntas en un formato de respuesta múltiple. La prueba será administrada por un abastecedor nacional y el coste pagados por el tasador. Autorizarán a los tasadores actual en el registro de FHA hasta el 30 de enero de 2000.
B. PROCESO de APLICACIÓN del REGISTRO
El proceso de aplicación es la primera investigación de las calificaciones del tasador para realizar valoraciones de HUD/FHA. Para aplicarse, los tasadores deben someter el siguiente a FHA: > Formulario actualizado HUD-92563 “aplicación de la designación del tasador del registro”.
> Una copia de una verificación válida actual de la licencia y/o de la certificación de la valoración que el tasador ha aprobado la examinación de FHA. HUD repasará esta información para determinar la elegibilidad del tasador para el registro de FHA.
C. REVISIÓN del ASPIRANTE
Para verificar que el tasador sea elegible realizar valoraciones de HUD/FHA, REAC realiza una revisión detallada de las calificaciones profesionales del tasador y comprueba para saber si hay cualquier información negativa. La revisión hace el siguiente: > Verifica que estado-autoricen o estado-estén certificado al tasador bajo criterios del tablero de las calificaciones (AQB) de la valoración.
> Verifica que el tasador haya pasado los métodos de las valoraciones de FHA y los procedimientos prueban.
> Pre-pantallas el número de la Seguridad Social del tasador en el sistema interactivo de la respuesta de voz de la alarma del haber de HUD/FHA (CAIVRS).
> Expedientes de las revisiones HUD para asegurarse de que el tasador no tenga ningunas suspensiones, descalificaciones o debarments pendientes.
> Verifica con la firma del tasador que no haya acciones o hasta que finalicen juicios contra el tasador para la pérdida, el fraude, el abuso o la abertura de los éticas profesionales o de estándares.
> Repasa el funcionamiento del período anterior, si fuera aplicable.
D. DESIGNACIÓN al REGISTRO de FHA
Cuando la revisión de la aplicación es completa, señalan al tasador al registro de FHA. Los nuevos tasadores agregaron recientemente al registro de FHA pueden ser supervisados y repasaron más con frecuencia para asegurarse de que su funcionamiento es constante con las pautas de HUD/FHA y para supervisar necesidades de entrenamiento. Porque ocurrirá la aplicación inicial al registro de FHA después de que el tasador estado-se haya autorizado o estado-se haya certificado, el primer término coincidirá con el período restante de estado que autoriza para el estado de origen. Después de este período inicial, el período del registro de FHA será constante con el período de la licencia del estado de origen. Cada período, cada tasador debe reaplicar al registro de FHA, concurrente con la aplicación del tasador para la autorización y/o la nueva homologación del estado. HUD repasa el funcionamiento y el cumplimiento del tasador de nuevos requisitos de prueba y verifica que estado-certifican o estado-están autorizado al tasador.
Para más información sobre el proceso de la revisión, ver el capítulo 6 de este manual.
1-2 SELECCIÓN DEL PROVEEDOR DE FONDOS DEL TASADOR
> El proveedor de fondos selecciona a tasador
> El proveedor de fondos asigna a tasador
> El proveedor de fondos transmite el caso #, si está disponible
> El tasador realiza la valoración
> El proveedor de fondos repasa la valoración Cuando el proveedor de fondos selecciona a tasador del registro de FHA, la conexión de FHA procesa un número del caso para el proveedor de fondos. El proveedor de fondos puede asignar al tasador antes de recibir el número del caso, pero el caso no se puede someter para el endoso sin el número del caso. El número del caso se debe poner en todas las copias del URAR así como el formulario VC y el resumen. El acreedor dará a tasador: > La dirección de la característica
> Tipo de construcción
> Número de unidades
> La otra información necesaria para la asignación Si la característica es un condominio o un revelado previsto de la unidad (PUD), el proveedor de fondos verificará que sea HUD-aprobado antes pedir un número del caso o de hacer una valoración realizar. El proveedor de fondos dará a tasador el nombre del proyecto y número de identificación y toda la información disponible de la característica. Si es construcción propuesta para un PUD o un condominio, debe ser FHA-aprobado antes de pedir un número del caso. El nombre del condominio o del PUD debe ser dado.
A. POLÍTICA del NON-DISCRIMINATION
Las regulaciones del departamento sobre elegir a tasadores indican que no habrá discriminación en base de raza, de color, de religión, de origen nacional, de sexo, de edad o de inhabilidad. HUD espera que los proveedores de fondos a conformarse con requisitos del anti-discrimination y tasadores afirmativo selectos de la hembra y de la minoría para una parte justa de las valoraciones comensuradas con su representación en el FHA se coloquen. HUD supervisará la opción de los proveedores de fondos de tasadores por su sexo y raza.
B. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL de TASADORES
Al proveedor de fondos contrata, y por lo tanto tiene al tasador una responsabilidad contractual al proveedor de fondos. Sin embargo, el tasador proporciona los servicios para los programas de HUD, y por lo tanto, tiene una obligación de llevar a cabo estos servicios comensurados con los estándares y los requisitos de HUD. Esta responsabilidad dual del tasador se reconoce en la revisión y los requisitos de información de HUD. El proveedor de fondos y el tasador deben cumplir sus requisitos respectivos según lo prescrito por HUD/FHA. Por lo tanto, el usuario previsto del informe de la valoración es también HUD. Estas obligaciones contractuales al proveedor de fondos y al HUD/FHA están además de las obligaciones legales del tasador a su estado credentialing.
C. COMUNICACIÓN CON los TASADORES
Se inicia el seguro de hipoteca de HUD/FHA cuando un proveedor de fondos selecciona a tasador del registro de FHA. Una vez que el tasador acuerda realizar la valoración, el tasador está en una relación contractual con el proveedor de fondos. El tasador enviará la valoración terminada directo al proveedor de fondos. HUD aconseja a tasador discutir la valoración solamente con el suscriptor. NinguÌn otro individuo debe hacer contacto con al tasador antes de que se haya terminado la valoración. Los corredores y los agentes de las propiedades inmobiliarias deben considerar al proveedor de fondos su única fuente de información en la valoración y toda las materias relacionadas con la valoración.
D. HONORARIOS de la VALORACIÓN
El tasador y el proveedor de fondos negociarán el precio y la fecha debida. HUD no establece honorarios o fechas debidas. El honorario es pagado para la estimación del valor de mercado basada en las pautas constantes con la política y el procedimiento de HUD establecidos en este manual. El honorario no se basa en una valuación mínima pedida, una valuación específica o la aprobación de un préstamo. Lenders puede cargar el prestatario solamente cuál es acostumbrado y razonable en el área obtener una valoración. Las firmas de la gerencia de la valoración pueden cargar al deudor un honorario para la valoración que puede abarcar los honorarios para los servicios llevados a cabo por la firma así como los honorarios para la valoración sí mismo. Sin embargo, el total de estos honorarios se limita al honorario acostumbrado y razonable para una valoración en el área de mercado donde se realiza la valoración. Tales arreglos deben conformarse con todos los aspectos de los procedimientos de establecimiento de las propiedades inmobiliarias actúan (RESPA) y sus reglamentos de aplicación, incluyendo restricciones contra: > Contragolpes y honorarios de remisión
> Carga para los servicios del establecimiento que no fueron llevados a cabo realmente
> Pagos en arreglos afiliados del negocio con excepción de la vuelta en propiedad | 
