Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 10 de julio de 2007

por George Stephens y tirada Jacobo

Respuesta: Entendemos porqué usted haría su pregunta. Sin embargo, usted nos ha preguntado que para nuestra opinión con respecto a un documento jurídico y nosotros no proporcionar el asesoramiento jurídico en esta columna. Usted tendrá que hacer contacto con a un abogado de Colorado para ofrecer una opinión con respecto a este documento.

Hay una diferencia entre asesorar con respecto a materias de las propiedades inmobiliarias, y el abastecimiento de asesoramiento jurídico. Uno debe ser abogado en la ley para ofrecer asesoramiento jurídico u opiniones. Soy corredor de propiedades inmobiliarias autorizado en Tejas, Georgia y Massachusetts y corredor de hipoteca autorizado en Tejas. La tirada Jacobo es corredor de propiedades inmobiliarias autorizado en Tejas y abogado en la ley autorizado con certificaciones del tablero de Tejas en propiedad inmobiliaria comercial residencial y.

Sin embargo, nuestra columna contesta solamente a preguntas de propiedades inmobiliarias. Divulgado en cada columna publicamos y cada pregunta que contestamos es la siguiente: “NOTA: Las respuestas a cualquier pregunta entregada “preguntan a George y a la columna de la tirada” no contener el asesoramiento jurídico. Si usted desea obtener asesoramiento jurídico, usted debe consultar a su propio abogado.” Esperamos que esto le ayude directo una persona que podrá proporcionarle -- legal -- ¡y consejo sano!

Pregunta (GA): Estoy comprando una casa en Georgia, y me preguntaba si es legal tener un contrato sin una fecha límite. El agente de ventas escribió “TBD” para la fecha límite, y cuando le pido una fecha específica, ella intenta evitar la respuesta. Sé esto correcto y quiero saber que si no el abastecimiento de una fecha límite es ilegal.

Respuesta: “TBD” como la fecha límite (designada en muchos acuerdos de la compra y de venta de Georgia la “fecha de establecimiento”) no es una descripción adecuada para ese párrafo. Si la oferta que usted hizo a través de su agente de ventas con “TBD” indicado para la fecha límite, esa oferta nunca cumplió todos los requisitos de cambiar de una “oferta” a un “contrato.” La fecha límite debe ser una fecha segura, convenido por todos los partidos.

Pregunta (MI): Tenía una casa para la venta enumerada con una licencia nacional de las propiedades inmobiliarias cuyas oficinas se poseen y operatorio individualmente. Pedí que el agente del listado enumerara por 3 meses, él enumeró para 6, y firmé el contrato que no notaba. En el final de tres meses pedí el agente inmobiliario para tomar la casa del mercado. Él dijo que no podría hacer eso porque estaba en un contrato de listado por seis meses.

Aproximadamente el centro del cuarto mes tenía una oferta verbal del hermano del agente del listado que es un agente inmobiliario también. Pero el reparto no fue a través mientras que el cliente cambió su mente. En el final de seis meses tomé la casa del mercado y puse la venta por el señal del dueño.

Cerca de cuatro meses más adelante consigo una visita para una demostración. Estuve de acuerdo con el precio de venta y tomé el depósito. Entonces descubrí más adelante que el cliente era el mismo que cambió su mente para comprar la casa del agente inmobiliario algunos meses anteriores. Demoré la venta hasta los 6 meses de tomar la casa del mercado expirado. No obstante, el agente inmobiliario indica que él quiere a su comisión del 6 por ciento.

¿Debe él haber tenido que presentarme con un listado de todas las demostraciones así que habría sido consciente cuyo los compradores habían visto la casa con el corretaje del listado? ¿Si no hicieron, les dan derecho a la comisión?

Respuesta: El acuerdo del listado de propiedades inmobiliarias contiene los términos y las provisiones a los cuales usted como le obligan a un vendedor contractual una vez y el agente del listado ha firmado el acuerdo. Puesto que no tenemos una copia de su acuerdo del listado, no podemos comentar sobre ella o la lengua él los mayo o mayo no tener con respecto a un “período de la protección” después de su expiración. Igual es verdad en cuanto a lo que se obliga el agente inmobiliario a hacer - si algo para asegurar las sus derechas a una comisión en el acontecimiento un comprador potencial compra realmente la característica sujeta durante el período de la protección.

Si la lengua es igual que la fraseología del contrato de los agentes inmobiliarios G-1 de Michigan, después él es nuestra opinión que usted probablemente no debe a agente inmobiliario del listado la comisión. Esto se basa sobre la lengua, “vendedor también pagará a corredor la comisión si, dentro (estamos asumiendo que “6” entra en este espacio en blanco) de meses después de que expire este contrato, cualquier persona a menos que otro REALTOR® venda la característica alguien que aprendió sobre ella con esfuerzos del corredor durante el mandato de el contrato. Sin embargo, usted debe contratar a su propio abogado para repasar su acuerdo real del listado.

En cerrarse, le ofrecemos un pedazo de consejo en toda la sinceridad: Usted necesita realmente leer el documento entero cuidadosamente -- si es un acuerdo del listado, un acuerdo de la compra y de venta, o cualquier otro documento jurídico, antes de usted firmarlo. Cualesquiera términos o palabra usados en un documento son juego justo para que usted pregunte. Y, si el agente inmobiliario de quien usted está ocupando de los sonidos inseguros o vacilantes sobre el significado o los significados, contratar a abogado para repasar el contrato. De hecho, a menos que usted haya tenido experiencias acertadas con un agente inmobiliario, es una buena idea tener un abogado repasar completado contrato ANTES de usted el señal él.

Pregunta (O): Me informaron que si no podría hacer mi pago de hipoteca mensual entero que podría enviar en, por ejemplo, $100.00 y el proveedor de fondos no podría iniciar la acción de la ejecución de una hipoteca porque había hecho un pago parcial. ¿Es eso verdad?

Respuesta: A menos que fuera el proveedor de fondos que le informó eso o con tal que usted con una declaración escrita a ese efecto, no podemos informarle que es verdad. Sin embargo, la mejor fuente para que usted lo compruebe hacia fuera es el proveedor de fondos. Llamar el número del servicio de atención al cliente proporcionado en casi cada comunicación que usted recibe de ese proveedor de fondos, y pedir el representante del servicio de atención al cliente. También, permitir a proveedor de fondos conocerle están teniendo apuro el hacer del pago de hipoteca convenido en. El proveedor de fondos puede poder ofrecerle una solución legítima usted lazo del efectivo.