Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas de consumidores - 11 de octubre de 2005

por George Stephens y tirada Jacobo

Respuesta: Si uno tiene que preguntar independientemente de si debe ser divulgado, después debe ser. El análisis razonado es que cualquier hecho material con respecto a la condición de una característica que un comprador típico querría saber debe ser divulgado. El razonamiento es que si tal condición influenciara negativamente la decisión del comprador para comprar la característica sujeta, después el comprador pudo traer un pleito contra los vendedores afirmado sobre la discusión que “nos tenía sabido alrededor [insertar la razón aquí, por ejemplo “la infestación del escorpión”] que nunca habríamos comprado esta característica.”

¿En cuanto a la infestación sí mismo del escorpión, usted tiene un profesional del control de parásito examinar la característica antes de su compra él? ¿Qué hizo él o ella le informó sobre la infestación del escorpión o el inspector la faltó? ¿Usted ha tenido haber autorizado, el profesional del control de parásito le informa que usted no puede remediate una infestación del escorpión con los pesticidas? Tal consejo parecería confirmar todo que hemos leído sobre escorpiones. Sellando perímetro y las áreas de la losa de un hogar para prevenir el escorpión llegar hasta aparece ser la única manera de tratar de los parásitos, a menos que algunos lectores sepan de métodos viables (y menos costosos). (especialista del escorpión; artículo del newszap)

Pregunta (CA): Mi esposa y yo estamos actual en curso de compra de un hogar a través de un partido privado. Sobre la asociación de California del formulario de REALTORS® (“C.A.R.”) hay una pregunta sobre la línea 4E con respecto la transferencia del impuesto del condado y a la transferencia del impuesto de la ciudad. ¿Quién incurre en generalmente este coste?

Respuesta: Presumimos que el formulario a el cual usted se refiere es el acuerdo de compra residencial de California (RPA-CA). Si no es, por favor sepamos. También asumimos que su pregunta se ocupa de transferir los expedientes del condado y de la ciudad a su nombre (es decir honorarios) y no a un pro-ration de las contribuciones territoriales reales.

La mayoría de los items en un acuerdo de compra residencial son, o pueden ser, negociable entre los partidos en cuanto a cuál paga. Digo “la mayoría” porque hay excepciones. Por ejemplo, los préstamos de FHA y del VA tienen requisitos en cuanto a los cuales se permita a los compradores cerrados de los costes pagar. Cuando usted hace la pregunta “quién incurre en generalmente este coste,” aparece a nosotros que los vendedores le están preguntando que pagar el coste de cambiar el condado y la ciudad registra a su nombre. Si son, eso no es una petición inusual.

Sin embargo, como en cualquier negociación, usted tiene que preguntarse si el punto específico que es negociado es un triturador del reparto. Si no es, después marcar uno con tiza hacia arriba para el lado del vendedor. Si es, después la búsqueda para encontrar otro coste que el vendedor estaría dispuesto a asumir en intercambio y si el vendedor no está dispuesto a asumir ningún coste en intercambio, después se niega a afrontar el reparto.

Pregunta (O): Represento a mi comprador y tenemos una oferta aceptada en un hogar. El agente del listado me llama hoy y dice que su vendedor quisiera hacer un alquiler detrás, o extender la fecha límite cerca de 13 días. Mi comprador, que ha hecho planes de las vacaciones, tiene la familia el entrar en de la ciudad, y también tiene otros contratos, no quiere hacer tampoco. Él es feliz con nuestra fecha límite (que a propósito los vendedores escogidos) y quiere firmemente pegarse a ella.

El agente del listado me informa que no estoy intentando crear un situación de ganancia para todos que o tomemos a reparto o el vendedor va a retirarse del reparto. Pienso que él puede fanfarronear, porque el vendedor ha firmado un contrato para comprar un nuevo hogar y obviamente necesidades de vender éste.

La cosa divertida es nosotros ha estado creando solamente un situación de ganancia para todos. Mi cliente aceptó la oferta contraria del vendedor completo, con la fecha límite elegida del vendedor.

Mi pregunta es puede el vendedor retirarse del reparto sin hacer frente a ningún recurso. Mi comprador ha pasado el dinero en la inspección de la característica y está ya en amor con este hogar.

Respuesta: No, el vendedor no puede retirarse unilateral de un acuerdo ejecutorio. Ésta es una situación que es un problema de la gente, no legal. El vendedor ha firmado un contrato y ahora no quiere vivir con él. Conforme a la aprobación de su cliente, prepararse para ir a cerrarse y para enviar una letra al vendedor (a través de su agente) que lo exige para cerrarse, y conseguir encendido con él.

Pregunta (VA): Planeamos vender nuestro hogar en Virginia y haber sido aconsejados para firmar un impreso de la negación del acceso, pero no debido a la condición de nuestro hogar. No tenemos ningún defecto a ocultar y estamos ofreciendo pagar una inspección casera. Nos referimos, sin embargo, sobre las varias mejorías municipales que se han propuesto para nuestra área, pero no se han aprobado oficialmente. Si estuvieron aprobadas más adelante, estas mejorías podían implicar honorarios del cliente hasta $1.300. La aprobación final se demora ahora porque algunos residentes en nuestra área están disputando estas ofertas y las están atando encima del proceso.

A menos que hagamos mucha de investigación, no podemos saber posiblemente que todo que la ciudad ha planeado para nuestra área para que un acceso completo. ¿En tal caso, si se firma una negación y mejorías posteriores implican honorarios, puede un vendedor ser detenido responsable de non-disclosure? ¿Pueden los vendedores en estados de la negación como Virginia ser detenidos responsables de los costes futuros impuestos por la ciudad, cuando no teníamos ningún aviso oficial de ellos antes de nuestro listado/de cerrarse?

¿El fondo es esto, conocimiento de un honorario municipal potencial traduce a suficiente conocimiento de un honorario oficial que autoriza acceso? ¿También, en un comprador guardarse del estado como Virginia, no es hasta el agente del comprador y de su comprador para descubrir materia como esto antes de someter un contrato para la compra, puesto que es todo el una cuestión de expediente público? Un amigo nos hemos informado esto que salpica en propiedades inmobiliarias.

No queremos asustar lejos a compradores potenciales con charla de “mejorías municipales potenciales y de honorarios posibles,” sino también no queremos ser demandados para el non-disclosure en el futuro para no dar a comprador la cabeza hacia arriba en las materias actuales.

Respuesta: Primero debemos decir que un amigo a que “salpica” en propiedades inmobiliarias no es una fuente fiable de información sobre la cual para basar la venta de su hogar. Usted es lejos mejor de cuando usted contrata a profesional sazonado y autorizado de las propiedades inmobiliarias hasta quien confiará a manejar los muchos detalles de enumerar su característica para la venta y con el proceso cerrado. Y, en caso de necesidad, un abogado para explicar cuaesquiera términos y/o provisiones de contrato que usted no entienda sin obstrucción.

Usted debe firmar la declaración residencial de la negación de la característica solamente si usted cree verdad que usted no tiene nada que se deba divulgar en la declaración residencial del acceso de la característica. Usted puede divulgar siempre “propuso mejorías municipales como usted las entiende para ser,” como nota que sea una parte referida de su contrato de compra. El hecho de que le como los propietarios son conscientes de un honorario del potencial $1.300 o de un honorario de cualquier cantidad que “pudo” ser impuesto sobre un comprador potencial en una cierta hora sin especificar en el futuro - proporcionado le pasen, sea una porción entera de suposiciones que vienen a la fruición. No obstante, la revelación de su conocimiento es una buena cosa. Le ayuda a dormir en la noche que sabe que quienquiera compra su hogar tenía consentimiento informado sobre el potencial del honorario municipal.