Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 12 de junio de 2007 por George Stephens y tirada Jacobo
Pregunta (CA): Compré recientemente una caravana. Contraté a inspector casero para comprobar hacia fuera la caravana. Él encontró unas par de cosas incorrectas. Un defecto que él encontró era el piso de la cocina tenía mucho daño del agua. Pedí que el vendedor lo fijara, pero nunca correcto fijo. Ese piso es todavía esponjoso. El dueño firmó el acceso normal diciendo que él nunca ha vivido en la caravana y al mejor de su conocimiento todo es aceptable. Hace aproximadamente 2 días funcioné en la manitas local del parque que tiene muchos años de experiencia el trabajar en caravanas. Le pregunté que lo que él pensó en mi caravana porque sé él había trabajado en ella antes de que la poseyera. Él me informó que en uno de los dormitorios el piso está cediendo 3 pulgadas, y que debo ser preocupado del cableado eléctrico porque es todo el tiro. Él substituyó 9 ennegreció los enchufes eléctricos. Él también mencionó cómo es malo es la plomería, y que todas las escaleras fuera del acoplado no están por código y tendrán que ser substituidas (coste alrededor de $5000.00). Él también me informó que el vendedor sabía todos sobre los problemas. Él indicó que él irá a la corte para mí y atestiguará. Si todo el esto hubiera sido divulgada a mí no habría comprado esta caravana. La pregunta que tengo para usted es ésta: ¿Hice la ley del acceso de la rotura del vendedor y debo ir veo a abogado? Respuesta: “Sí,” el vendedor falsificó hechos materiales sobre el acoplado en su acceso a usted, y “sí,” usted debe ver que un abogado para sujetar este responsable del vendedor proporcionado el vendedor tiene los medios de pagarle. Pregunta (NC): Mi marido y yo estamos observando en la compra de una propiedad horizontal en Carolina del Norte. Está en curso de fractura de la conexión a tierra. Hablamos con las ventas representante y él nos informó que primero necesitamos dar un depósito de $1.000.00 para asegurar una de las propiedades horizontales y que necesitamos darle el 20 por ciento del precio de venta en el plazo de 3 meses. Este proyecto no será terminado hasta el abril de 2008. ¿Es esto legal? ¿Cómo puede usted dar el pago antes de que usted haga el closing? Cuando usted compra un hogar usted paga en el closing no antes del closing. Gracias por su ayuda en esta materia. Respuesta: Cuando usted y su marido firmaron el acuerdo de la compra y de venta con el representante de ventas para el constructor, usted firmó un contrato. Se presume que firmando el contrato usted entendía lo que dijo o que usted habría consultado a abogado para explicar el significado a usted. Que el contrato contiene todos los términos y provisiones que son aplicables a su compra de la unidad yet-to-be-built del condominio. A un concesionario de las propiedades inmobiliarias de Carolina del Norte le no representó al parecer ni una Carolina del Norte autorizó a abogado. Le habían representado, el concesionario y/o el abogado habrían podido repasar los aspectos del negocio de su acuerdo y quizás precisado algunos cambia, y/o otras modificaciones que usted puede ser que haya considerado. El fondo, aunque, es que casi cualquier cosa usted y el constructor convenido en su contrato es legal proporcionando el contrato se conforma con los estatutos aplicables de Carolina del Norte. Teniendo una revisión del abogado su contrato a este punto es como cerrar la puerta de granero después de que los caballos hayan salido ya del granero, pero es ciertamente una opción. Quizás el representante del constructor olvidó “puntear un i” o “cruzar un t” en su preparación del contrato, u olvidó conseguir su firma en un documento required. ¿Hay una disposición para la vuelta del dinero si la propiedad horizontal no se construye? ¿Quién está sujetando el dinero? Éstas son preguntas que su abogado puede preguntar si usted elige tener un abogado proporcionar ayuda profesional. Sin embargo, qué usted más que probablemente descubrir es que usted debe haber tenido representación ANTES de usted firmó el contrato. Pregunta (nanovoltio): Mi hipoteca fue vendida al EMC el noviembre de 2006. Los impuestos de mi enero nunca eran pagados. Informé al EMC en febrero cuando me hicieron enterado de la edición. Hicieron un pago en febrero para los impuestos actuales debido, pero el pago fue aplicado al faltado el pago de enero. Hice varias visitas, envié varias letras, y las copias enviadas de mis contribuciones territoriales del Web site del condado que mostraba los impuestos eran atrasadas. Enviaron letras genéricas indicando que recibieron mis letras, el etc. Finalmente, en abril, enviaron el último pago de impuestos. Muestra que lo sacaron de mi cuenta el 20 de abril de 2007. El condado nunca recibió el pago y sigue siendo el mostrar atrasado el 22 de mayo de 2007. Informé al EMC y envié avisos delincuentes. La respuesta que conseguí era que usted necesita hacer contacto con el condado, como si sea mi responsabilidad. ¿Qué debe ser mi paso siguiente en conseguir mis contribuciones territoriales pagadas? He sido últimos honorarios determinados y otros honorarios aunque tenía suficientes fondos en mi cuenta de fideicomiso. Parece como esto era un problema simple que debe haber sido fijado fácilmente. Respuesta: Usted está correcto; El EMC debe haber manejado correctamente los desembolsos de su cuenta de fideicomiso. Sin embargo, obtener el encierro completo que usted desea obtener con respecto a esta materia, recomendamos que usted hace una de dos cosas: - Ir hacia abajo a la oficina recaudatoria del condado personalmente con todos sus documentos, y mostrar a individuo a quien usted asignan su evidencia; o
- Pagar los impuestos y llevar a proveedor de fondos a la corte de pequeñas demandas si su demanda está debajo de $5.000; o,
- Poner una audioconferencia entre la oficina recaudatoria y el EMC. Usted necesitará informar a ambas entidades qué usted va a hacer para cerciorarse de le para tener gente en cada extremo que pueda tomar medidas apropiadas.
Recordar, sin embargo, que el EMC tiene “se lavó ya las manos” de la implicación adicional, así que esta recomendación es una segunda distante a nuestras primeras dos sugerencias. Pregunta (TN): ¡Ayuda! Éramos tan emocionados cuando comenzamos a invertir en propiedades inmobiliarias en 2005. Compramos una casa agradable y la vendimos localmente y logramos un cierto beneficio. Entonces invertimos en dos propiedades horizontales en la playa de Myrtle, SC. Vendimos uno para un beneficio $50.000. Compramos mientras tanto otros debido al éxito del primer. También compramos dos casas en el área de Southport, que apreciaba el 30 a 40 por ciento en ese entonces. También invertimos en una casa en el coral del cabo en lo que nosotros y muchos otros pensamos éramos no perdemos el asunto. El pasado mes de abril habríamos podido vender el segundo de los primeros pares de propiedades horizontales para el beneficio $89.000, pero quisimos esperar un año que habría sido el mayo de 2007, propósitos de impuesto. Usted puede conjeturar probablemente qué sucedió después eso en cuanto a nuestra situación con el mercado. Qué hacen materias peores con la casa de la Florida es que fue supuesto para ser un préstamo de la construcción-a-ondulación permanente pero el proveedor de fondos cambió su mente mientras que la valoración fue inflada cerca de $100.000. Cuál es su consejo cuando sabemos nosotros no puede vender cualquier cosa para qué pagamos él, y él nos está conduciendo abajo aún más intentando continuar con los pagos de hipoteca, los gravámenes de asociación de propietarios, y otros costes que llevan. Debido al mercado es duro incluso conseguir a arrendatarios o las renovaciones y si lo hacemos, los arrendatarios no están dispuestas a pagar tanto como este vez el año pasado. Agradeceríamos cualquier ayuda. Qué pensamos iba a darnos que la libertad financiera nos ha drenado al punto he tenido que utilizar el dinero esa mi madre me dejó cuál es devastadora a mí. Respuesta: Ésta no será mucha consolación a usted, pero muchos inversionistas ahora están haciendo frente a los mismos problemas financieros que usted está haciendo frente. Esto viene de encargar a continuación de las compras de las propiedades inmobiliarias basadas sobre el rumor y uno o dos beneficios enormes logrados de ventas sin prestar la atención al sonido, consejo profesional de la inversión de la gente que se paga para ejercitar la precaución al tratar de sus activos. Si usted puede, sugerimos que usted se aferre a las propiedades inmobiliarias hasta que los movimientos de mercado y usted puedan vender sin la reservación de una pérdida. Si, como usted indica en su email, usted no puede hacer eso, después uno o más del siguiente son sus opciones: - Contratar a consejero financiero profesional para asesorar basada sobre su cuadro financiero total (usted debe hacer esto de todos modos);
- Alquilar las propiedades inmobiliarias incluso para una cantidad reducida que usted pueda permitirse para proteger el dren en su efectivo;
- Vender y cortar sus pérdidas;
- Observar en la declaración de bancarrota.
Como reglas generales con respecto a cualquier clase de inversión de la renta discrecional o de la herencia, sugerimos el siguiente: - En la bolsa o en propiedades inmobiliarias, los osos ganan a veces, y los toros ganan a veces, pero los cerdos consiguen siempre matados;
- Nunca invertir más que usted puede permitirse comfortablemente perder si cae el mercado de forma empinada; y,
- Basar siempre sus decisiones de inversión sobre los hechos demostrables que no ponen bombo.
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