Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 13 de marzo de 2007

por George Stephens y tirada Jacobo

Respuesta: Para las áreas del condado, de Georgia y de la Houston de Fulton, Tejas, le recomendamos contacto un agente inmobiliario. Ser inicial con los agentes inmobiliarios con los cuales usted habla. Informar a cada uno qué usted está buscando y porqué. Por supuesto, también recomendamos que usted emplea un agente inmobiliario de Georgia para enumerar su característica de Georgia y un agente inmobiliario del área de Houston para representar sus intereses según los términos de un acuerdo de la representación del comprador, en comparación con hacerlo usted mismo como FSBO (para la venta de Owner) en Georgia y un comprador no-representado (“cliente”) en Houston. Qué usted quisiera que los agentes inmobiliarios hicieran para usted es “CMA” o estudio de mercado comparativo (a veces también designado un “estudio de mercado competitivo”).

Usted puede desear también incorporar los detalles de la característica a un AVM (“modelo automatizado de la valuación”) por ejemplo Zillow.com, Cyberhomes.com, u otros que aparezcan en su Search Engine preferido cuando usted incorpora el “modelo automatizado de la valuación” a la barra de la búsqueda.

AVM son (la mayor parte de están libres) un punto comprable del principio, en nuestra opinión, pero los mayo o mayo no le suministran una foto exacta del valor de mercado de la característica sujeta. CMA de un agente inmobiliario es una fuente excelente para el valor de mercado indicado de una característica. Entonces, en orden del lo más menos posible costoso a la más costoso, hay una valoración formal de una característica sujeta realizada por un tasador certificado.

Pregunta (mA): Compré una casa hace 3 meses. El dueño anterior llevó a cabo algunas mejoras sin la licencia required de la construcción. Si un inspector de edificio descubre sobre el, que la persona es responsable de esas mejorías: ¿yo o dueño anterior? ¿Y cuáles son las consecuencias? ¿Tengo que fijar qué fue hecha antes de que comprara la casa? ¿Qué si me satisfacen con esas mejorías?

Respuesta: Las respuestas la mayoría -- si no todas, sus preguntas pueden ser obtenidas llegando hasta este sitio. Sugerimos que usted haga contacto con a Sr. Bill Thornton, inspecciones constructivas, ayuntamiento, sitio #04, la calle de 70 Allen, Pittsfield, mA (teléfono: (413) 499-9440).

El propósito de su visita es descubrir que cuál es la mejor manera de manipular lo que usted ha descubierto recientemente después de usted compró la característica. La persona, con quien usted habla (si no es Sr. Thornton), muy probablemente le preguntará qué tipos de mejorías fueron hechos a la casa y si estaban debajo de $1.000 (usted pudo calificar para que una declaración jurada de las mejoras para el hogar sea archivada como accesorio con la aplicación de permiso de construcción). La idea básica que usted quiere conseguir a través es que usted compró la característica inconsciente que el dueño anterior había hecho no permitido (también llamado las “mejorías del unlicensed'). Probablemente también le pedirán la identidad del dueño anterior (que debe estar disponible de sus papeles cerrados).

Usted debe conseguir el problema solucionado divulgando su existencia al departamento apropiado (inspecciones del edificio) porque le requerirán muy probablemente divulgar el trabajo que fue hecho cuando usted vende la característica.

Pregunta (nanovoltio): Vendimos nuestro hogar en mayo de 2006. El comprador pidió que aumentáramos el precio de venta del hogar a partir del $560.000 a $580.000. El comprador quiso $25.000 hacia concesiones y un policía motorizado tres que se sentaba en nuestro garage. Pagamos el 3 por ciento hacia el coste cerrado ($17.400). El comprador quisiera que le diéramos una comprobación para $25.000 después del cierre del fideicomiso.

Sentíamos que éste era fraudulento y rechazado. Recibimos recientemente una letra del abogado del comprador indicando que no satisficimos nuestro acuerdo y por lo tanto debemos a comprador una comprobación para $25.000 que se enviará a la oficina de abogado. El comprador es agente inmobiliario y mueve de un tirón los hogares para una vida. ¿Nos han movido de un tirón?

Respuesta: No significamos ser “ligeros” sobre una situación potencialmente seria pero hay una posibilidad distinta que usted tiene.

Su compra de Nevada y contrato de venta con el comprador contiene todos los términos y provisiones del contrato. Ningunos cambios hacen que cualquier fuerza o efecto hasta todos los partidos a ese contrato proporcione un acuerdo escrito de enmendar el contrato. ¡De modo general, siempre que un contrato para las propiedades inmobiliarias residenciales pida un precio de venta más alto que el precio ofrecido original, y además pide $25.000 cantidades que se pagarán al comprador fuera del closing (es decir no divulgado en el HUD-1), él huele a pescado! Estamos asumiendo que usted se cerró en la venta de la característica en su precio ofrecido original, y eso usted no envió el comprador $25.000 porque usted nunca convino ése en el contrato. Así, usted recibió la letra del abogado del comprador después de que la venta concluyera.

¡Sin ver los documentos implicados le es imposible ofrecer una opinión, pero esencialmente si camina como un pato, curanderos como un pato, y parece un pato, hay una alta probabilidad que es un pato! La palabra “pato” en este ejemplo representa fraude de la hipoteca.

Pregunta (VA): Compramos nuestro hogar en Manassas, VA, apenas durante hace 1 año. El hogar fue construido en 1981 y tiene actual un sistema bien y séptico. Mi pregunta está sobre el pozo y mi sensación que nos no informaron correctamente su historia y problemas.

Aproximadamente 2 meses después de mover en el pozo iban secos mientras que mi esposa estaba en el baño. Tardó aproximadamente 8 horas para conseguir nuestro respaldo y funcionamiento del agua. Esto ha sucedido desde entonces solamente algunas otras veces pues tenemos cuidados y miramos cuando regamos, hacemos el lavadero y funcionamos con el lavaplatos.

¿Usted sabe lo que eventualmente puede tener el recurso nosotros con los dueños anteriores?

Respuesta: La primera pregunta que haríamos es independientemente de si usted obtuvo una inspección de la característica incluyendo el pozo. ¿Si usted hizo, cuáles eran los resultados?

Si usted tiene cualquier recurso contra los dueños depende de qué tipo de documento le proporcionaron según los requisitos del acto residencial del acceso de la característica de Virginia. Si firmaran una declaración residencial del acceso de la característica, tendrían que disponer la condición de la característica incluyendo cualquier defecto sabido en el circuito de agua. Si, sin embargo, firmaron una declaración residencial de la negación de la característica, después los vendedores no hacen ningunas representaciones o garantía en cuanto a la condición de la característica a menos que según lo proporcionado de otra manera en el contrato de compra.

Recomendamos que usted sale sus documentos de las propiedades inmobiliarias y observamos el contrato de compra e independientemente de si el vendedor le proporcionó el acceso o la declaración de la negación. Hay la posibilidad que si usted puede probar los vendedores falsificaron cualquier cosa sobre la condición del pozo de agua y de su historia, usted pudo poder afirmar la mala representación y la ocultación de hechos materiales. Si usted elegimos ir abajo de este camino, sin embargo, recomendamos que usted contrata a abogado para repasar sus documentos y para aconsejarle con respecto a los méritos -- eventualmente, de su caso.