Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 24 de julio de 2007

por George Stephens y tirada Jacobo

El retén, sin embargo, correcto minerales. La característica está actualmente bajo arriendo del gas con el vendedor que recibe a derechos. El vendedor está dispuesto a abandonar a 5 por ciento de derechos con la compra del precio completo. El comprador tendrá 100 por ciento de control sobre la tierra superficial. Los arriendos minerales no son comunes en el CA por lo tanto que el concepto entero está sobre mi cabeza.

¿Qué sucedería si alguien, bajo contrato dicho, decide a perforar hacia adentro mi sala de estar?

¿Tengo una opinión en la materia? ¿Qué los pros - y - contra se tienen un arriendo mineral? A propósito, el vendedor acaba de entrar en una prórroga de contrato de 3 años con la compañía de gas. ¿Qué si en el extremo del arriendo de tres años decido no renovar? ¿O tengo una opinión? Su entrada será apreciada grandemente. ¡Ayudar por favor! Gracias amablemente. Soy límite de Tejas.

Respuesta: Aparece de lo que usted está diciendo que algún otro posee las derechas de minerales. El comprador puede comprar solamente lo que posee y está dispuesto el vendedor a transportar a él. En Tejas, las derechas minerales los correcto dominantes y el dueño mineral tiene la derecha de perforar, a menos que el propietario tenga control superficial. Si el propietario tiene control superficial, el dueño mineral tiene que perforar en alguna parte.

En fin, el riesgo del comprador no es todo el que grande aquí puesto que el comprador tiene control superficial, solamente él no consigue a ventaja de ser un barón del petróleo.

Pregunta (la Florida): Soy corredor de hipoteca autorizado en la Florida. ¿Hay un listado de los estados que las demostraciones cuáles permitirán que obtenga una licencia del corredor de hipoteca de ellos basaron en mi licencia de la Florida? Gracias por su ayuda.

Respuesta: A nuestro conocimiento, la respuesta está, “No.” sin embargo, sugerimos que usted incorpore “reciprocidad de la licencia del corredor de States+Mortgage” (sin las cotizaciones) en su Search Engine preferido.

Hay las firmas que proporcionan cursos para asistirle en el paso de las varias pruebas del estado requeridas para obtener el corredor de hipoteca y/o a oficial de préstamo Licensure requerido por los varios estados. Una firma, thomas-law.com, proporciona un listado de los 20 estados superiores del préstamos de hipoteca y “en fecha fecha” de las graduaciones.

Algunos estados (e.g. Tejas) requieren que un corredor de hipoteca mantenga una oficina física (referida como el “ladrillo-y-mortero indican”) mientras que otros (e.g. la Florida), mientras que requieren una oficina física, no la requieren ser guardada dentro del estado del licensure. Aproximadamente 1/3 de los estados es estados del ladrillo-y-mortero, mientras que no son los otros.

Pregunta (GA): Estoy comprando una casa sintética. Tengo gusto de su plan de piso. Sin embargo, las casas sintéticas en Georgia son hoy en día difíciles de vender debido a ediciones de la humedad y del mantenimiento. Las casas del ladrillo son mucho más populares.

Mi plan es substituir el apartadero del estuco por el hardiplank y substituir las partes frontales por el ladrillo, por la venta futura. Tengo dos preguntas:

 

1. ¿Es demasiado aventurado comprar una casa sintética dada su dificultad en reventa?

    

2. ¿El reemplazo realzará realmente mi valor de la reventa de la casa, o debe yo comprar una casa del ladrillo directo para ahorrar el molestia?

Respuesta: Por la casa “sintética” le asumimos EIFS malo (pronunciado el “ojo-fiss” que representa sistema exterior del acabamiento del aislamiento). EIFS es un tipo de estuco sintético. EIFS, como final exterior, no es “malo” o “problemático” por sí mismo. Es la instalación incorrecta de EIFS que le ha ganado la reputación mala. Usted menciona el “hardiplank” como alternativa. Es también una artificial o el final exterior y ella del “sintético” deben ser instalados correctamente. Para esa materia, incluso los ladrillos pueden ser instalados incorrectamente al igual que las ladrillo-chapas. La llave aquí es lo que se debe instalar el tipo de final exterior, él correctamente por un contratista que tenga una reputación para la instalación apropiada.

A su pregunta, si usted puede permitirse substituir el EIFS por el hardiplank correctamente instalado y las partes frontales con el ladrillo, después al problema de EIFS debe ser solucionado y la reventa no debe ser afectada. Sin embargo, la cosa más segura a hacer -- el resto de las características del hogar tales como ubicación y amenidades físicas que son iguales -- es localizar simplemente un plan de piso en un hogar sin EIFS que apele a usted tanto o más que el hogar sintético del estuco.

Pregunta (WA): Después de mirar un documental en casas en Colorado que es utilizado por los arrendatarios como laboratorio del meth y después vendido a los compradores confiados que ahora se exponen a los materiales peligrosos dejados por los arrendatarios, quisiera saber los compradores pueden protegerse contra este tipo de característica. Parece a mí que no requirieron a los vendedores divulgar que la característica fuera utilizada como laboratorio del meth.

Respuesta: El estado de Washington pasó recientemente el aviso del acceso de un vendedor enmendado en 2007 (pasado por senado el 10 de marzo de 2007, pasado por casa el 4 de abril de 2007, aprobado por gobernador el 18 de abril de 2007 y archivado en la oficina del Secretario de Estado el 18 de abril de 2007), por ejemplo el cual contiene preguntas específicas con respecto a aspectos medioambientales trató en la sección 7. ambiental, sin la limitación, el siguiente:

 

1. ¿7-E hay sustancias, materiales, o productos en la característica que puede ser preocupaciones ambientales, tales como asbesto, formaldehído, gas del radón, los tanques de almacenamiento basados de la pintura, del combustible o del producto químico del L. a. -, o suelo o agua contaminado?

    

2. ¿7-I se ha utilizado la característica como un lugar de descarga legal o ilegal?

    

3. ¿7-J la característica se ha utilizado como sitio de fabricación de la droga ilegal?

Muchos estados están pasando o han pasado ya los avisos del acceso del vendedor que requieren acceso de una característica residencial tal como la cual se ha utilizado en la fabricación de una droga ilegal, sin la limitación, las metanfetaminas. Ése es un primer paso, que es una buena cosa en nuestra opinión.

Sin embargo, este escritor también cree que un vendedor que falsifica, encubre y/o falsifica con conocimiento respuestas a las preguntas tales como las que está tratadas en 7-E, 7-I, y 7-J arriba en el aviso del acceso del vendedor de Washington, debe también hacer frente a cargos criminales además de responsabilidad civil potencial. Es una realidad de la vida que los laboratorios del meth prosperan en nuestra sociedad basada sobre oferta y demanda. Ese que es dicho, cuando no podemos tratar del de la oferta eficazmente, después los vendedores de las propiedades inmobiliarias residenciales usadas por los laboratorios del meth tendrán que compartir la responsabilidad de permitir que los operadores del laboratorio del meth alquilen la característica del vendedor.