Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 26 de junio de 2007

por George Stephens y tirada Jacobo

Respuesta: ¿Está usted seguro éstos los “problemas alegados” no es apenas anuncios de las compañías que las envían a todos los prestatarios? Si se envían a su propietario en su dirección, después usted pues un arrendatario es afortunado en que usted recibió el correo del proveedor de fondos del propietario y fue alertado a los problemas potenciales. Sin embargo, no le fue tratado aunque exhibió su dirección. Debe haber sido remitido muy probablemente a su propietario que, a propósito, deba también haber notificado al proveedor de fondos en cuanto a su cambio de dirección.

Apenas porque usted paga su alquiler el tiempo, no significa que su propietario está pagando la hipoteca debida al proveedor de fondos el tiempo. Así el proveedor de fondos tiene la derecha que excluir en el propietario (el dueño de la característica) para protegerse.

No obstante, si se asume que al proveedor de fondos trató el aviso a su propietario, la cosa más segura de hacer a este punto es contratar a un abogado de California que puede explicar las sus derechas como arrendatario bajo ley de California. Si usted abogado conviene, comunicar con su propietario. Informar al propietario en cuanto a las letras que usted ha recibido.

La venta del administrador concluye la ejecución de una hipoteca y el nuevo propietario, que es a veces el banco de exclusión, no puede tomar legalmente la posesión sin entonces pasar con el proceso del desahucio. El proceso tarda tiempo, como con otros tipos de desahucios, durante los cuales usted puede arreglar sus opciones. Su abogado puede explicar los detalles de las opciones disponibles a usted y ayudarle a decidir cómo mejor manejar el problema.

Pregunta (IL): Nuestros niños se están trasladando a Austin, Tejas. Ponen en una oferta en una propiedad horizontal allí en un complejo que sea bien durante 20 años de edad. La inspección de la propiedad horizontal de ese espacio llegó con MUCHAS áreas problemáticas. Por lo tanto, quieren descubrir cuáles son los honorarios de la asociación de los dueños caseros, qué sus responsabilidades incluyen, y si hay gravámenes para las mejorías previstas que aumentarán sus cuotas. ¿Es decir la asociación del dueño casero planea reparar las azoteas que abrochan existentes, las cubiertas de madera viejas, el etc.?

El agente inmobiliario de Austin les informó que NINGUNA de esa información se puede dar hacia fuera a los compradores potenciales hasta después de la compra. ¿Está este verdad y legal en Tejas? ¿No es el acceso completo una personalidad jurídica allí en Tejas antes de característica de compra? ¿Tal acceso no incluye la revelación de ninguna gravámenes futura prevista para las mejorías que el asociación de propietarios juzga necesario?

Respuesta: El agente inmobiliario, si de hecho él o ella hizo esa declaración, no está correcto. El estado de Tejas tiene un formulario promulgado del contrato aplicable a los condominios, titulados “contrato residencial del condominio (reventa)” (enganchar aquí), junto con “un certificado de la reventa del condominio” (enganchar aquí).

Esos dos documentos proporcionan todos los accesos que usted ha mencionado en su email, más alguno que usted no ha mencionado.

Pregunta (NC): Tengo una licencia de las propiedades inmobiliarias aquí en Carolina del Norte. Sin embargo, me trasladaré a Tejas en agosto. ¿Necesitaré tomar clases de nuevo en Tejas para obtener mi licencia de las propiedades inmobiliarias de Tejas? Gracias.

Respuesta: Tejas no tiene reciprocidad de la licencia de las propiedades inmobiliarias con ninguna otra estados. Sugerimos que usted archive un “pedido la evaluación de los documentos de la educación” situados en el Web site de Tejas de la Comisión de propiedades inmobiliarias (TREC). Una vez que usted recibe la evaluación, usted sabrá cuántos y qué tipos de cursos usted necesitará para obtener su licencia de las propiedades inmobiliarias de Tejas.

Pregunta (VA): Funcionamos a través de un “FSBO” casero. Tanto como amamos ocuparnos de los agentes inmobiliarios, el vendedor no estaba interesado, así que procedimos con la compra. Firmamos un acuerdo de ventas legítimo y lo tenemos hasta este mes a cerrarse.

Hicimos contacto con inmediatamente nuestro agente inmobiliario y conseguimos nuestro hogar en el mercado. Ha estado en el mercado por 2 meses del 1/2 sin ninguna suerte.

Incluso hemos caído el precio ofrecido enormemente. Nuestro hogar no es incluso 2 años y está situado en una gran área. Sé que venderá en un cierto punto. El mercado es apenas bajo para ese hogar del tamaño en donde vivimos. El más, allí es absolutamente algunos nuevos para no una porción entera más. Pero, tienen que parar el edificio en un cierto punto y entonces nuestro hogar debe vender rápidamente.

¿En nuestro contrato con el agente inmobiliario, nos dice tuvo que venderlo? Tenemos solamente 2 semanas hasta el dueño de la casa que queremos pondremos su parte posterior en el mercado e irá rápidamente yo está seguro. Así pues, pensamos apenas de guardar los nuestros y quizá incluso de alquilarlos hacia fuera. Quisiéramos tener característica a alquilar de todos modos. Apenas no habíamos planeado en ella en este tiempo. ¿A nos se permite hacer esto porque el contrato está hacia arriba con el corretaje de las propiedades inmobiliarias del listado? No estaríamos vendiendo la casa que es lo que hicimos que él intentara para hacer. Gracias.

Respuesta: Su contrato de listado de Virginia contiene todos los términos y provisiones aplicables a los cuales usted debe contractual conformarse. Sin embargo, usted no puede ser hecho para vender su característica contra su voluntad.

Así, la pregunta verdadera es, “usted debería a comisión si usted elige alquilar su característica en vez de venderla?” Usted debe leer su contrato de listado muy cuidadosamente, junto con cualquier documento que se incluya como adiciones. Cualquier estado que usted debe una comisión de las propiedades inmobiliarias a su agente si usted elige venderlo o alquilarlo, o solamente si usted lo vende, o indicará que usted debe la comisión si usted “transporta título” o una cierta otra lengua igualmente obtusa a los laicos.

La menos cosa costosa a hacer es esperar simplemente hasta que expire el listado, y después no lo renueva. Quién sabe, usted puede ser que reciba una oferta que usted juzga para ser aceptable.

Naturalmente, usted puede contratar siempre a un abogado de Virginia para leer el acuerdo del listado y para ofrecer su opinión si o no usted debería una comisión de las propiedades inmobiliarias si usted decidiera alquilar su característica.