Preguntar a George y arrojar: Preguntas de consumidores - 28 de diciembre de 2004
por George Stephens y tirada Jacobo
Querido preguntar a George: Soy una California REALTOR® y representé recientemente a comprador que compró un hogar para sobre el precio ofrecido. Aconsejé a mi comprador hacer todas las inspecciones de motivos de preocupaciones con respecto a la casa. También teníamos una inspección física que fue bastante bien. Realicé mi inspección del agente y encontré ediciones de menor importancia y divulgué los resultados a mi cliente. Después de que el cierre del fideicomiso yo recibiera una visita de mi cliente que describía un agujero en un armario que fue cubierto hacia arriba por el vestir y varios items. El armario está situado en un cuarto adyacente al cuarto de baño. Aconsejé a mi cliente elaborar una letra de la preocupación. Llovió algunos días más adelante y mi cliente me llamó y dijo que ella podría oler el molde presente en el agujero que ella encontró en el armario. Ella no podría dormir en el cuarto y ella habló del olor del molde que llenaba el aire en la casa entera. Ella entonces me informó que ella iba a tener un inspector del molde investigar. El investigador encontró el molde en el cuarto donde estaba el agujero en el armario. Mi cliente ha escrito la letra a los vendedores que les preguntaban colocar esta materia fuera de un proceso de la mediación o del pleito. Sin embargo ambas partes convinieron una audiencia de la mediación por el acuerdo de compra. No han ido esto lejos y el comprador no quiere sin obstrucción a. ¿Qué recurso mi cliente tiene y cómo debe ella ir alrededor a resolver esta edición con los vendedores? - AGENTE INMOBILIARIO en cuestión AGENTE INMOBILIARIO en cuestión querido: Creo que usted está intentando manejar esta materia con los mejores intereses de su cliente en mente. Sin embargo, el arreglo para que una mediación ocurra es la mejor manera de manejar esta situación. Con la mediación, su cliente y el vendedor consiguen discutir sus alternativas viables, pero no se requiere nada a menos que los resultados de la mediación se fijen en la escritura y sean firmados por todos los partidos. Así, si no pueden convenir, pueden litigar siempre. Se sepa la verdad, si usted buscó el pleito (probablemente si en corte de pequeñas demandas o corte de districto) que el juez va a preguntar si los partidos han intentado la mediación como proceso de la resolución de conflicto alternativo. Su cliente le tiene informado que ella desea hacer un esfuerzo de la buena fe para resolver su edición con los vendedores. La participación de un mediador profesional es la mejor manera de lograr los deseos de su cliente fuera del cuarto de la corte. Querido preguntar a George: Vivo en Virginia. ¿Cómo solicito un préstamo hipotecario unifamiliar con haber pobre? - Prestatario resuelto Determined querido Borrower: Bien, hay “haber pobre” y hay “haber malo” y entonces hay “haber realmente malo.” Desafortunadamente, esas etiquetas no significan cualquier cosa. Sugiero que usted comience con un gravamen efectivo de su informe de haber, y después que se entreviste con por lo menos a tres compañías de hipoteca a que usted localiza a través de la oficina de un mejor negocio. La mejor manera de obtener un gravamen efectivo de su informe de haber es llegar hasta las tres Oficinas de Crédito principales, www.equifax.com, www.experian.com, y www.transunion.com. De ellos puede proporcionar qué se llama Tri-combina informe de haber. Usted puede también incorporar una búsqueda general por ejemplo “cómo conseguir un préstamo hipotecario con haber pobre” en uno de sus motores preferidos de la búsqueda. Sin embargo, sugiero si usted hace el que usted solamente llegue hasta los sitios que exhiben el sello del “programa de confiabilidad en línea” de la oficina de un mejor negocio, tal como BadCreditAlliance.com, o VeracityCredit.com. Pero, incluso entonces estar seguro de llegar hasta el sitio de la Comisión comercial federal sobre el esfuerzo personal para la reparación del haber. Una vez que le arman con conocimiento sobre su informe de haber pues un proveedor de fondos lo vería, usted está en una posición mucho mejor para hacer algo positivo sobre mejorarlo. Aquí es adonde vienen las tres compañías de hipoteca hacia adentro. Encontrar con a oficial de préstamo y preguntarle si la compañía de hipoteca puede ayudarle a obtener un préstamo hipotecario. Hacer las preguntas. Obtener los testimonials de clientes satisfied. Es decir permitir a oficial de préstamo informarle qué él o ella puede hacer para usted, y después conseguirlo en la escritura. Querido preguntar a George: Hice una oferta en un hogar hace dos semanas. No ha habido otras ofertas en el un mes que ha estado en el mercado. Un hogar idéntico me cerró hizo en el mismo día mi oferta. Vendió para $15.000 más que mi oferta. El vendedor debajo tasó el hogar, o no era consciente que habría podido ser enumerado más arriba. No estoy seguro si el agente del listado ha informado al vendedor la discrepancia entre los precios de venta. En todo caso, hice el hogar examinar la semana pasada y el informe de inspección aconsejó que el horno esté substituido. Había otros problemas también, pero el horno de 21 años se está escapando el extractor en el hogar y propone el peligro de seguridad más grande. He pedido que el vendedor substituya el horno. El vendedor medidor-ofreció, ofreciendo $1000 para el reemplazo del horno. Quisiera realmente que el vendedor substituyeran los asuntos, y la que quiere cubrir los costes de substituir los otros items. Sin embargo, siento que el vendedor puede retirarse a este punto, y re-lista el hogar para un precio alto más. Odiaría perder el hogar debido a el horno. Éste se ha convertido en un juego loco del póker y de fanfarronear. ¿Usted tiene consejo para mí? - El fanfarronear del odio El fanfarronear querido del odio: Aceptar la oferta del vendedor para pagar los $1.000 si usted está dispuesto a pagar el equilibrio del horno y de los otros items pedidos por su inspector. La llave aquí, para la toma de decisión purposes, es: - ¿Puede usted permitirse el coste adicional?
- ¿Usted quiere este hogar particular?
Si es un “precio justo” con el vendedor que paga los $1.000, sugiero que usted vaya para él. Si usted tiene una buena compra, no negociar su salida de ella. Querido preguntar a George: Vivo en Georgia y fui dado su dirección de Web site a los hogares excluidos investigación pero guardo solamente el conseguir de usted. ¿Puede usted ayudarme? - Confuso Confused querido: Contestamos a preguntas de propiedades inmobiliarias de consumidores tales como usted. Puesto que su pregunta se ocupa de los “hogares excluidos” le informaremos “cómo” obtener una lista en relación con su área. , Sin embargo, no proporcionamos las listas reales ni conseguimos implicados en la transacción de cualquier manera. Utilizar su Search Engine preferido e incorporar los “hogares excluidos Georgia” (sin las comillas) a la barra de la búsqueda. Usted debe conseguir los sitios que usted quiere. | 
