Preguntar a George y arrojar:

Preguntar a George y arrojar: Preguntas consumidores del 8 de mayo de 2007

por George Stephens y tirada Jacobo

Esta adición es el sf 460 sobre un espacio del arrastre. El hogar tiene cuatro dormitorios en la segunda planta que consiste en un dormitorio principal grande con el baño del 1/2, tres dormitorios del tamaño mediano, y un baño completo. La primera planta original tiene una abertura grande de la cocina en la sala de estar, un comedor formal y la entrada con la escalera.

La adición, la “habitación del padre magnífico,” tiene un baño completo el consistir en del tocador, del fregadero del pedestal, de la parada de ducha y de la tina del torbellino. También tiene un salón con la chimenea incluida, el cocinilla, el dormitorio y el armario sin llamar.

El sótano es 3/4 acabado con un lavadero/a medias un baño, el sitio de familia con la chimenea y un curso inacabado.

Mi esposa y yo somos nesters vacíos recientes y venderemos probablemente la casa para tragar tamaño en dos a cuatro años. No hemos modificado la adición desde que mi madre desapareció, y estamos en un dilema con respecto a nuestro uso futuro de ese espacio. Somos cómodos con el dormitorio principal en la segunda planta pero la habitación de la primera planta se podría transformar en una “habitación principal muy agradable” a través del reemplazo del cocinilla con un área de la vanidad. La ensenada que el cocinilla está hacia adentro es los 6 pies x 5 pies de espacio y colocado bien para felicitar el salón actual que duplica como área que prepara con la vanidad; fregadero, gabinetes, un cajón de la rodilla y espejo de la pared.

Nuestro dilema es cuál será un producto más deseable en el mercado; ¿una casa de cuatro camas con habitación la “del padre magnífico” unida para una familia moderada del tamaño con los padres live-in o una casa de cinco dormitorios con la habitación principal tan descrita de la primera planta y cuatro dormitorios de la segunda planta para una familia grande de 6-8? Los otros cuartos de la casa son bastante espaciosos servir una familia de ocho comfortablemente.

Respuesta: Eso es una pregunta interesante, porque ambas configuraciones podrían tener sentido. ¿La pregunta principal aquí, sin embargo, es qué configuración la mayoría del sentido en su mercado y por lo tanto rindió el precio de venta tiene más alto? Agregando a las complejidades, su esposa y usted se preponen (probablemente) vender su hogar en 2 a 4 años, así que quienquiera opina en su pregunta también necesitará estar algo de un calculador exacto de los mercados inmobiliarios futuros en su área. Aunque quisiéramos ser expertos en todos los mercados, no somos. Sin embargo, tenemos dos sugerencias para usted:

 

1. Contacto por lo menos tres agentes inmobiliarios en su mercado. Informarles up-front que usted está considerando enumerar su hogar para la venta y quisiera para cada uno de ellos proporcionar un estudio de mercado competitivo (CMA) en su característica, uno la manera que se configura actual -- Habitación de 4 padres de BRs w/Grand, y el segundo como 5 hogar del BR con el 1r amo del piso y 4 2do piso BRs. El CMAs (usted debe terminar hacia arriba con por lo menos 6, 2 de cada agente inmobiliario) debe permitirle saber qué configuración rendirá el precio de venta más alto del mercado actual. Tan también pedir cada agente inmobiliario independientemente de si ven cualquier cambio en el mercado actual en los dos a cuatro años próximos; y,

    

2. Anticipar que cualquier tendencia se establece para su área de mercado -- Si la tendencia -- ¿sobre precios vendidos, hacia arriba o no se basa ningún cambio, después el juego será continuará por los 2 a 4 años próximos? Si la tendencia está hacia abajo, sin embargo, usted necesitará probablemente decidir si usted vende ahora u observa otras alternativas.

Pregunta (NY): ¿Cuándo usted piensa es la mejor época de comprar una propiedad horizontal en la costa este de la Florida?

Respuesta: ¡La costa este de la Florida cubre mucho territorio! Una cosa a considerar es la estación atlántica del huracán. Funciona oficialmente del 1 de junio al 30 de noviembre.

Sugerimos que usted consiga más específico sobre lo que usted quiere. ¿Por ejemplo, usted está buscando una propiedad horizontal como característica de la inversión o vivir hacia adentro? ¿Cuál es el rango de precios dentro de el cual usted quiere permanecer? ¿O, si es una característica de la inversión, cuál es la rentabilidad de la inversión (“ROI”) que usted está buscando? Estar seguro, sin embargo, incluir el coste más alto de seguro en su compra de los costes totales si vivir hacia adentro o como característica de la inversión.

Si le determinan para comprar una propiedad horizontal en la costa este de la Florida, sugeriríamos que usted seleccione tres o cuatro áreas importantes de la costa este y comunique con varias firmas de corretaje de las propiedades inmobiliarias en esas áreas. Preguntar a estas firmas independientemente de si es mercado de un comprador -- definido como más que un inventario de seis meses de hogares disponibles para la venta. En el mercado de un comprador, los vendedores están más dispuestos a negociar no sólo precios ofrecidos pero también términos.

Pregunta (PA): Somos compradores caseros de la primera vez y nuestra oferta se ha aceptado en un hogar en la colina de Drexel. El hogar es un estado que es vendido por el ejecutor de la voluntad. Nos programan colocar en 5/24/07. Cuando nuestra compañía de hipoteca intentó la búsqueda de título ella encontró que hacia fuera el archivo de título está con un juez. Parece que se ha disputado la voluntad y el juez está sujetando el archivo que necesitamos terminar nuestro proceso de la hipoteca. La audiencia para ésa se programa en julio. ¿Tienen la derecha de suspender o de cancelar la venta toda juntos? ¿Y si tan cuáles nuestros correcto? Los tipos de interés han subido y hemos perdido tanto hora valiosa de encontrar otro hogar. Soy así que trastorno y asustado.

Respuesta: El ejecutor del estado del decedent quiere obviamente venderle el hogar y preferiría muy probablemente seguir los términos de su acuerdo de la compra y de venta. Sin embargo, cuando el heredero o el otro partido con un interés en el estado disputa voluntad, su acuerdo de la compra y de venta es apropiado por la corte. El juez va a oír las discusiones en el caso cuando se programa el caso.

Sin embargo, las declaraciones judiciales se están cambiando la hora constante, tan incluso la fecha de julio están conforme a cambio.

A menos que usted quiera realmente esa característica específica, sugerimos que pueda ser menos apuro para mover encendido y para encontrar otro hogar si el vendedor (ejecutor) es favorable. Sin embargo, si le fijan en la obtención que característica específica, después le sugerimos alquiler un abogado de la legalización de un testamento para descubrir por ejemplo qué se está encendiendo si la voluntad probated realmente, que la persona o las personas es que están disputando voluntad, qué son ellas que disputan, etc.

Pregunta (WV): ¿Puede una venta del proveedor de fondos de hipoteca mi préstamo antes de que yo incluso haberse cerrado en ella? Esto es lo que nos están informando ahora que hemos esperado varias semanas para conseguir una fecha límite. Ayudarme por favor. ¡La espera me está conduciendo nuts!

Respuesta: Si usted no se ha cerrado, no hay nada vender excepto su acuerdo contractual de comprar la característica conforme a las condiciones especificadas en el acuerdo de la compra y de venta que usted convino cuando usted presentó su solicitud de préstamo (generalmente llamada una aplicación de préstamo residencial uniforme o un formulario 1003).

Qué puede haber sucedido es que usted trataba del corredor de hipoteca como un autor del préstamo a que “vendió” su aplicación 1003 del formulario junto con el resto de sus documentos del préstamo sometió con el 1003 o por separado, a un proveedor de fondos primario (un banco, banquero de hipoteca, o del otro inversionista) que acordó proporcionarle la hipoteca de dinero de compra (conforme a ningunos cambios que ocurren a los elementos que le consiguieron calificado para el préstamo de hipoteca).

Sin embargo, hay muchas variables implicadas. Le sugerimos contacto el oficial de préstamo (o quienquiera su contacto principal está con su proveedor de fondos) y hacemos a oficial de préstamo la pregunta que usted nos preguntó. ¿Su proveedor de fondos vendió realmente su préstamo o era su proveedor de fondos un corredor de hipoteca que brokering simplemente su préstamo al proveedor de fondos primario?