No ir al agua al conseguir una casa lista para la venta por Al Heavens
Tony Mascone ha aceptado una oferta de trabajo en Colorado y la tiene hasta diciembre para vender su casa en New Jersey. Él y su esposa, Liz, han estado discutiendo qué hacer para conseguir el lugar listo para el mercado. El tiempo está trabajando para y contra ellos, los agentes inmobiliarios les han informado. El inventario no ha estado aumentando tan rápidamente como de los últimos 18 meses, y si esa tendencia continúa, se ocuparán de menos competición. El mercado del otoño, que es el segundo del año, comienza a la derecha después Día del Trabajo, así que de ellos tiene algunas semanas para conseguir la casa lista para mostrar. Hay otras cosas que trabajan en su favor. El distrito escolar que viven hacia adentro se considera la región mejor, y esa atracción ha sido suficiente para compensar algunos de los efectos negativos del descenso de las propiedades inmobiliarias. Los precios han continuado aumentar algo que disminuyen, aunque el solamente cerca de 5 por ciento el año pasado, comparado con el 15 a 20 por ciento en 2003 y 2004, que los economistas de la unidad están llamando un más índice de crecimiento “normal”. El al lado de la casa vendió algunos meses atrás para $375.000, que era el 96 por ciento del precio ofrecido y representó un beneficio de $175.000 para los dueños. El Mascones pagó $280.000 su casa hace cuatro años, y no ha necesitado poner mucho en él, con excepción de alguno que ajardinaba en la parte, que, Tony dijo que “trajo la parte de la casa conforme a las otras casas en la calle.” Cuando él aceptó la oferta de trabajo más que hace un mes, Tony comenzó a subir con los proyectos que él creyó haría la casa más competitiva con las casas comparables en el mercado en la vecindad. Uno de esos proyectos era renovar la cocina, incluyendo poner en medidores y backsplashes del azulejo a aumentar del laminado que los sirvió y de los dueños anteriores bien. “Éste es algo que puedo hacer,” Tony dijo, “y no pienso que tomará mucho tiempo. También estamos pensando en poner en un nuevo piso en la cocina y quizás cambiamos las aplicaciones.” Liz acentuó, sin embargo, que “” Tony nos referíamos era realmente “él,” y girado al agente inmobiliario que habían decidido a trabajar con para ayuda. “Ella lo habló fuera de una renovación al por mayor de la cocina porque tardaría demasiada hora y no era realmente necesario,” Liz dijo. “Ella dijo si Tony quisiera quitar el papel pintado viejo de la cocina y de la pintura, y si él hizo realmente su corazón fijar en la repintura de los gabinetes, que serían finos.” El plan de Tony para una renovación de la cocina no es motivado por una creencia que él conseguiría más dinero haciendo tan. Él estaba, en sus palabras, “observando las otras casas en la vecindad y pensé que cada uno cocina era más agradable que los nuestros y si los nuestros eran agradables, también, nosotros podría venderla más rápidamente.” Kate Burton, portavoz para CertainTeed, el fabricante de los productos del edificio, dijo que el plan original e innecesario de Tony para la renovación al por mayor de la cocina no era infrecuente. “Es a menudo difícil que los dueños caseros observar sus casas objetivo y suban con el remodelado de ideas en sus los propios,” dijo Burton, que sugirió que los vecinos y los miembros de familia sean a menudo más objetivos. El corredor de propiedades inmobiliarias Veteran Juana Davidow sugirió eso demasiado a menudo, la gente que se centra en la venta de sus casas sube rápidamente a menudo con una lista de proyectos que creen retrasos muy largos en lugar de otro. “Terminan hacia arriba la falta de la oportunidad para vender,” ella dijo. “Además, la mayor parte de los proyectos son totalmente innecesarios a la venta o reflejan sus propios gustos algo que los de la mayoría de compradores en su mercado.” Su ejemplo preferido es el hombre que agregó una adición de $60.000 cocinas que no aumentó el valor de la casa y fue nivelado en el plazo de seis meses de la compra por el nuevo propietario. Los “cambios cosméticos son importantes,” dijo el agente de largo plazo Bari Shor. “Si los cuartos parecen oscuros y pequeños, una pintura más pálida puede hacer les mirada más grande. Eso puede ir para la cocina, también. Con tan muchas casas en el mercado actualmente, los compradores tienen muchas casas de las cuales elegir y estén tardando su tiempo que decide, pero usted no puede anticipar qué le hará el tope en su casa y permanecerá allí con cualquier grado de certeza.” El agente inmobiliario Diane Williams hace uso de caballos de diligencia para ayudarle con las casas resistentes. Porque ella ha estado vendiendo las casas por tan muchos años, ella puede bastante mucha caminata en una casa que ha sido persistente en el mercado y sugiere los cambios que lo moverán. “Entonces les doy una lista de caballos de diligencia a que he utilizado y sugiera que los hacen contacto con,” ella dije. “Mi trabajo es resolver los problemas, pero los profesionales del estacionamiento son los diseñadores que pueden hacer el trabajo.” Hasta ahora, ella ha tenido gran éxito. Tony ha estado pasando los pares pasados de los fines de semana que seguían las sugerencias del agente inmobiliario. “Va realmente bien,” ella dijo mientras que ella colocó a sus dos muchachos en el coche. “, Sin embargo, estamos pasando estos fines de semana conmigo madre.” | 
