Los buenos repartos pueden venir con penas por M. Anthony Carr
Con ejecuciones de una hipoteca encima del 42 por ciento nacionalmente en los dos años pasados, según RealtyTrac.com, muchos compradores se están aprovechando hoy de una oportunidad de conseguir una característica para menos que el tipo de mercado. Algo de “reparte” sin embargo, puede venir con algunas penas traidoras si usted no tiene cuidado. El mercado de los vendedores -- por lo menos nacionalmente -- ahora ha habido terminado para cerca de 20 meses y los compradores que esperaban la necesidad inferior de salir de la ocultación, de liquidar sus inversiones y de venir a la tabla con un buen contrato que puede almacenarlas equidad en un hogar mientras que caminan en la puerta. Los precios se han estabilizado, los tipos de interés son todavía bajos (pero no durante mucho más tiempo, según alguno), y los vendedores ahora están queriendo ayudar con costes que se cierran. Los compradores pueden determinar si están consiguiendo mucho observando los números localmente y después incluso en un nivel más granular hablando con un agente inmobiliario en su área que pueda darle números los dos de los años pasados en ventas de su característica de la meta. Qué usted está buscando es una comparación del mes al mes, números del año-sobre-año, es decir, julio este año comparado a julio el año pasado. Entonces usted quiere hechar una ojeada los números de las ventas de cada mes durante los 13 meses pasados - julio '06 con julio '07. ¿Cuál es la tendencia para los precios? Cuál ha sido la tendencia para los subsidios del vendedor, etc. Usted también encontrará más hogares en el mercado para la ejecución de una hipoteca y la corto-venta. Me he ocupado de la diferencia de los dos, así que no revisitaré ese asunto. Buscar simplemente RealtyTimes.com para la “venta corta” y hay un montón de investigación para usted. Qué quiero advertir usted sobre esta semana es las penas implicadas para los compradores de las características arriba descritas que se destapan solamente en la impresión fina de la adición que usted recibirá con la característica banco-poseída. Leído le. Leído le. Leído le. Repasaba un contrato para un colega el otro día en que descubrimos que si el comprador no colocara en la fecha contratante, después el comprador terminaría pagar una pena diaria de $100. (En llano-hablar, eso significaría $100 por pena del día hasta que coloquen.) Esto es una pena incluso si el vendedor dio la autorización para que el comprador posponga el establecimiento por algunos días por cualquier razón. Ésta era una pieza de la adición no del contrato generalmente usado en nuestra área -- cuál es lo que usted encontrará a través del país. Los bancos/los proveedores de fondos que venden su propio inventario le permitirán utilizar el contrato acostumbrado de su asociación local del agente inmobiliario, pero por otra parte clavan con tachuelas en una adición enorme que, muchas veces, elimine muchas de las protecciones del comprador que fueron presentadas en el contrato anterior. Para conseguir el “buen reparto” que el comprador debe convenir la adición antes de mover hacia adelante. Así el comprador se guarda. La cláusula diaria es los agentes inmobiliarios uno necesita realmente ser consciente de. No es igual del banco al banco. La pena diaria para otro contrato vi el otro día, no estipulé una cantidad del dólar del grupo, algo 1/10 del 1 por ciento del precio de venta. En este caso, era $392 por día. Eso los medios si usted pospone por 10 días, el comprador tendría que subir con casi $4.000 adicionales al settle. ¿Qué usted hace? En primer lugar -- no ponerse en una situación donde usted no tiene suficiente tiempo de colocar y de conseguir todo el financiamiento, inspecciones, accesos de asociación de propietarios, etc. hechos a tiempo. He visto algunos contratos donde el comprador quiso escribir un contrato de tan tentación, de que que convinieron un contrato que no se podría realizar realmente el tiempo, así golpeando con el pie en la pena diaria. Recordar, nosotros no están en un ambiente del rápido-establecimiento más de largo -- tan darse un cierto tiempo para conseguir todo realizada en el contrato y para dar un plazo de la hora para que las cosas ensucien. Ésa sería por lo menos seis semanas de mínimo. | 
