Vid de uva:

Vid de uva: Una alternativa en Internet de las propiedades inmobiliarias del consumidor

por bamboleo del PJ

Antes de la revolución del punto com, distribución de la información -- alcanzar el número más grande de compradores calificados -- estaba la ventaja más grande de enumerar con el MLS o del listado múltiple Service® y de la barrera más grande a la venta privado. El Internet, dado la bienvenida original como “la autopista de la información,” niveló este terreno de juego de las propiedades inmobiliarias.

El Internet ha alentado el sistema preexistente de MLS® y lo ha abierto en los consumidores, donde estaba previamente el dominio exclusivo de miembros autorizados de los tableros de las propiedades inmobiliarias a través de Canadá. La tela también ha permitido los nuevos sistemas para distribuir las propiedades inmobiliarias organizadas exterior de la información de las propiedades inmobiliarias.

Los propietarios atentos en tomar para la venta de Owner o ruta de FSBO (pronunciado “fizz-arquear”) a la venta de sus propiedades inmobiliarias ahora tienen opciones. En la capital de la nación, el hogar de la vid de uva en comercialización a peritos ha tallado un lugar para sí mismo ofreciendo el soporte de comercialización en línea a los dueños caseros atentos en personalmente la venta de su hogar.

“Antes de tener el Web site, la única manera que los compradores potenciales podrían observar características estaba con el MLS®,” dijo Lorena Brownrigg, fundador y dueño de la comercialización Ottawa-basada del hogar de la vid de uva. “[Compradores potenciales] podría observar ventas privadas, pero allí no era área central para todos. Las tenemos una gran cantidad; No estoy diciendo tengo todos.”

La atracción para los consumidores está vendiendo con éxito su característica sin “pagar las altas comisiones de las propiedades inmobiliarias.” Esto alternadamente hace el coste de los servicios de la vid de uva importantes para la satisfacción del cliente. Los tipos no han aumentado por un número de años debido a un número de medidas rentables:

 

• Esta empresa en Internet no requiere cargos públicos puesto que esencialmente el “negocio ocurre en el hogar del cliente”

   

• Esta red en línea es movida hacia atrás por una organización hogar-basada magra donde está la oficina a parte de la residencia, y pregunta y las preocupaciones se han anticipado en el manual de la comercialización proporcionado.

   

• El Web site es “siempre en” fuente de información.

   

• La instalación del señal, y la fotografía se subcontratan y son servicios por separado cargados. La señalización profesional es un drenaje grande, pero la mayoría de los vendedores proporcionan sus propias fotografías. Los propietarios deciden si incluir la impresión que hace publicidad y tomar el cuidado de costes ellos mismos.

“Si usted enumera en Ottawa, la comisión estándar de las propiedades inmobiliarias es el 5 por ciento y el agente del vendedor consigue el 2.5 por ciento y el agente del comprador el 2.5 por ciento,” Brownrigg explicado. “Es común para que los agentes llamen y decir “usted coopera?” cuál significa el 2.5 por ciento, y alguno [los vendedores] cooperar y algunos no hacen. En venta del A.C. $250.000, los vendedores ahorrarán sobre C$6,000 si cooperan y sobre C$12,000 si no lo hacen…. Todos utiliza un diverso precio de mercado. Un cierto precio en MLS®, un cierto descuento y algo golpean a comisión apagado si quieren vender rápidamente. No conseguimos implicados en esto como no somos agentes y no podemos estar implicados. Si sube algo fuera de nuestro dominio, sugerimos que llamen a su abogado. “

¿Algunas transacciones de las propiedades inmobiliarias no pueden cerrarse? Brownrigg dice “sí,” pero acentúa que estas fallas no son más frecuentes desde abogados manejan el papeleo y las cuestiones legales.

“El único problema es que la negociación no es siempre lisa,” dijo Brownrigg. “Oigo a veces, “es resistente negociar,” y algo llama y dice que “estoy esperando el otro zapato para caer, él era tan fácil.” Todos es diferente. “

El proceso de la vid de uva comienza con el registro en línea. Los paquetes de servicio de comercialización se extienden de Web site solamente en C$175 a un paquete superior corredor-asistido de las propiedades inmobiliarias para un honorario plano de C$695.

“[Vendedores] preparar su casa un jefe del tiempo y, con toda la TV muestra hacia fuera allí, yo encontrar que los dueños caseros que están vendiendo privado han hecho su investigación y los están listos cuando vienen a nosotros,” dijeron Brownrigg, comparando sus servicios a los de las propiedades inmobiliarias organizadas. “[Vendedores] tiene que preparar su relato en línea y ése es algo diferente. Muestran el hogar ellos mismos y toman visitas de teléfono. Si hay casas abiertas, hacen ésos ellos mismos. Negocian directo con el comprador. En nuestro proceso, llevan el papeleo el abogado del comprador y el abogado [del vendedor] lo repasa. Éste es el mejor trabajo por horas que usted puede tener -- si usted vende totalmente privado, ése es el 5 por ciento y si usted coopera, es 2.5 por ciento”

Brownrigg divulga que, sobre el último pocos meses, el sitio de la vid de uva ha recibido más de 200.000 golpes por mes y ése en 2006, vid de uva mantenida sobre 1300 clientes caseros de la comercialización que tenían alrededor de un índice de éxito del 68 por ciento. Por la comparación, el tablero de las propiedades inmobiliarias de Ottawa divulgó 1.651 ventas caseras en junio y 1.855 en mayo de 2007. No todas las características enumeradas MLS® venden cualquiera.

“No hacemos publicidad de un tipo del 100 por ciento,” dijo Brownrigg, agregando que los dueños que no venden privado enumeran a menudo con un corredor de propiedades inmobiliarias. “Hacemos publicidad generalmente del 70 por ciento como eso es por el año entero. Si usted vende en invierno o mediados de verano o fuera de ciudad, el tipo es más bajo, de modo que esté abarcando todo…. El mercado comienza generalmente sobre marcha, pero comenzó a principios de año y no ha retrasado, así que no he tenido ningún tiempo para hacer el stats salvo que este año es mejor que '06.”

La vid de uva comenzó como licencia basada en Ontario meridional. Brownrigg compró el territorio de Ottawa-Carleton con un socio.

“Él había sido un agente inmobiliario por algunos meses y encontrado que no era lo que él buscaba,” dijo Brownrigg. “Entonces vimos este anuncio en los periódicos en 1990, y comprado le y quicklyopened en 1990. Lo adquirí hace 10 años. Era un lugar que no era llenado y parecía una manera agradable de ser en el mercado inmobiliario si usted no quiso ser un agente. Obviamente, es un negocio pero usted está ayudando a gente excepto el dinero. Es un provechoso para ambas partes para la gente.”

El negocio comenzó como empresa por horas y se acumuló muy lentamente en los días del pre-Internet. Hace algunos años, Brownrigg adquirió a concesionario original puesto que ella era la única oficina de la supervivencia. ¿Qué miente a continuación para la vid de uva mientras que los mercados inmobiliarios se desvían?

“Crecimos tan rápidos cuando el mercado girado y nosotros hemos estado trabajando la inclinación completa por 5 o 6 años,” dijimos a este empresario que comenzó su negocio en un momento en que los tipos de interés eran el 13 por ciento y los mercados inmobiliarios se habían parado. La “gente lo observa y dice, “la venta privado es buena cuando el mercado es bueno,” pero no pienso que es verdad. La manera que la observo está en un mercado malo usted puede tasar su casa más competitivo puesto que usted no está pagando a comisiones. “