El “edificio verde” no es tan simple como verde del edificio por Broderick Perkins
El “verde constructivo” es grados de la estrella de la energía para el uso de energía de los edificios y es dirección del consejo verde del edificio de los E.E.U.U. en los requisitos de la prueba patrón de la energía y del diseño ambiental (LEED) para materiales de construcción, diseños y una tecnología más sostenibles y conservación-importados. El verde constructivo es un esfuerzo holístico incluyendo diseños del ahorro de energía y los materiales y las técnicas sostenibles, pero es también atento de utilización del suelo y de la preservación, construyendo la unidad de la mano de obra cerca de trabajos e incluyendo opciones del transporte. La construcción verde va más allá de continuidad al “surpassibility,” el diseño ecológico que se integra con procesos vivos, no apenas a reducir daño en el ambiente, pero a revitalizar y a vigorizar el habitat natural con la interacción humana responsable. Los nuevos sucursales del brote de la definición en el proceso evolutivo de definirse, edificio verde no son apenas códigos técnicos de la edificación, reglas del revelado y estrategias del planeamiento. El verde constructivo es un movimiento que está ganando ímpetu, en parte, porque siempre no se define, se relega al solo grupo de estándares, o no pigeonholed fácilmente como tendencia. Sin embargo, el acercamiento freewheeling del movimiento está teniendo alguno las desventajas valor-basadas en un mercado inmobiliario donde están la norma los estándares uniformes y las pautas para establecer valores de una propiedad. Eso no significa que verde del edificio no está aquí permanecer. Es. Qué está conduciendo la tendencia verde es la preocupación growing por cambio de clima global; costes de la energía siempre más alta; demanda del consumidor para el diseño, productos y servicios que promueven salud y salud; y el mayor edificio del verde de la prueba no tiene que costar significantly more para construir. Incluso cuando cuesta más, los ahorros de la energía inherentes compensaron rápidamente ésos upfront cuestan, según el instituto de la tierra urbana, que convocó recientemente una conferencia “verde” que se convertía en Pittsburg, el PA. La mayoría del edificio verde, sin embargo, es un esfuerzo comercial. “Está más en el lado comercial donde está todo el ahorro en costes, las mejorías de capital mucho inherente en el proceso de la valoración. En residencial lado, sigue siendo bastante una nueva cosa,” dice Bell que consulta Randall Bell, tasador y economista del Laguna Beach, el CA de las propiedades inmobiliarias de los bienes raices, que investiga factores del valor de una propiedad de un anfitrión de perspectivas de ubicaciones a los desastres. El participante de la conferencia de ULI Shyam Kannan, director de la investigación y desarrollo en RCLCo en Bethesda, Md., citó su encuesta sobre la preferencia del comprador casero que reveló a solamente 10 por ciento de los respondedores basó su decisión de compra casera en ahorros de la energía; el 3 por ciento basó su decisión en el uso de materiales verdes en la construcción. “Una carencia total de la demanda del consumidor para la unidad verde tiene -- hasta ahora -- mantuvo el movimiento de ganar la misma cantidad de tracción el sector residencial como tiene actual en el sector comercial,” ULI divulgado como consenso entre participantes de la conferencia. Al parecer, incluso el potencial para el mayor valor de una propiedad no ha sacudido a consumidores en droves. Tan hace tiempo como el finales de los 90, investigación de Rick Nevin, en resuelto internacional de ICF para cada $1 usted excepto sobre su cuenta anual del combustible, su valor casero saltará por $20 o más. Ese los ahorros se podían lograr por mejoras para el hogar económicas de energía o “verdes” de la ejecución. Pero había un retén. Un inextricable. - Los tasadores dijeron que no calculaban mejorías de la energía en términos de valor creciente porque los estándares no existieron para medir exactamente valor creciente de mejoras energéticas.
- Los estándares no existieron, porque la base de datos de los dueños caseros con mejoras para el hogar económicas de energía era demasiado pequeña considerar durante una venta casera típica, financian de nuevo o la valoración casera del préstamo en forma de participación en el capital.
- Cogido en el círculo vicioso, no se obligó a los dueños caseros que ayudaran a aumentar la base de datos terminando mejoras para el hogar más económicas de energía porque no podrían disfrutar de ninguÌn valor de una propiedad creciente. Las mejoras para el hogar tradicionales, valor-probadas incluyendo cocina y el baño remodela, los redos de la habitación de dormitorio principal, adiciones de sitio y otras alteraciones populares eran simplemente un mejor reparto.
Cambiar ha sido lento. “Es (las mejorías verdes) no visiblemente affirmable. Si usted camina en un hogar y ve un baño extra, es visible. Con rendimiento energético la única vez que usted es competente de él es cuando usted paga la cuenta. Eso es verdadero, pero no es un factor de venta, no dijo a Ted Faravelli, Jr., un San Jose, testigo experto Ca-basado, analista forense de las propiedades inmobiliarias y director de gerente para la asociación de California de los tasadores de las propiedades inmobiliarias. Hecho frente con costes del combustible de levantamiento, los dueños caseros son conscientes más ahorro de energía, y hacen mejoras para el hogar más económicas de energía que nunca, en gran parte al dinero de ahorro, pero sin la ventaja adicional del valor de una propiedad creciente. Un tasador puede hacer un ajuste para las mejorías energéticas importantes, dice los paneles solares, calefacción por agua solar y similares, pero mejoras para el hogar más pequeñas que todavía generan ahorros de la energía hacen poco para agregar a un valor de característica. El retén 22-Factor ha mantenido la demanda del consumidor para el edificio verde relativamente baja, comparada al esfuerzo comercial. El sector residencial constituye un 2 por ciento mero del sector de la construcción verde, según ULI. “Pienso la tendencia, veré en un cierto plazo cada vez más de ése (edificio verde residencial) que viene a la vanguardia. Es inevitable,” dice Bell. Durante la conferencia, Kannan citó otros de sus exámenes en los cuales el 91 por ciento de compradores anticipados dijo él pagaría extraordinariamente las amenidades relacionadas con la salud y la aptitud, y el 41 por ciento dijo que él haría tan incluso si él no podría recuperar sus costes. Kannan describió a tres grupos de compradores muy probablemente para propulsar el sector de la construcción casera verde: - Los “verdes de bosque” tienen poco poder adquisitivo, pero lo compran por razones altruistas.
- Los “verdes del dolar” están interesados, pero precio sensible y compran verde contra no-verde basado en factores de coste.
- El “verde sano” es “creatives culturales de alto nivel, más afluentes” quién comparan el ahorro de energía con la vida sana.
Los “verdes sanos,” dice Kannan, conducirán el mercado residencial para el edificio verde. | 
