Nacidos en el baby-boom adultos que compran segundas casas por Broderick Perkins Cobrando hacia adentro en la legislación fiscal favorable, una economía floreciente, y un financiamiento más comprable, nacidos en el baby boomes del envejecimiento están creando un boomlet en el mercado de la segunda casa. El año pasado, los compradores compraron 377.000 segundo-hogares unifamiliares, encima del 9.3 por ciento a partir de 1997 y de un 27.4 por ciento increíble desde 1995 cuando había 296.000 ventas de la segunda casa, según la asociación nacional de la encuesta sobre bienal el comprador y el vendedor de los agentes inmobiliarios, lanzada el 9 de mayo. Los compradores que observan a las segundas casas para abrir la puerta en la buena vida están encontrando más fácil que hace años, pero una compra de la segunda casa viene con las mismas advertencias que usted hará frente a comprar su primer casero -- y más. El NAR ingriesa en cuenta el acto de relevación del sujeto pasivo de 1997, en pieza, para los aumentos en ventas de la segunda casa. Las compras de la segunda casa aflojaron el 16.6 por ciento en 1997 solos. Los permisos de la legislación fiscal casaron a sujetos pasivos que archivan en común para guardar, exentos de impuestos, hasta $500.000 en beneficios en la venta de su residencia principal los proporcionaron tienen allí vivos dos de los cinco años anteriores. Las mismas ventajas se unen a su segunda casa, con tal que usted viva dos de los cinco años y y venda solamente un hogar durante cualquier período de dos años, dicen Marie Sternberger, un agente alistado en Sunnyvale, CA. El setenta y nueve por ciento de compradores de la segunda casa es pares casados, según la encuesta sobre el NAR. Los datos demográficos están alzando demanda de la segunda casa. La encuesta sobre el NAR dice que la edad mediana de los compradores del segundo-hogar en 1999 era 43. Nacidos en el baby-boom del envejecimiento -- ésos muy probablemente para comprar una segunda casa -- están cosechando actual las ventajas de la renta y de la equidad casera generadas por la expansión económica más larga de la nación en expediente. El borde delantero de los nacidos en el baby boomes del envejecimiento ahora mismo está creando un bombeo demográfico que pasa a través de la población. Inversiones recreacionales Pues más nacidos en el baby-boom envejecen, experimentó con arriba y abajo de economías, ellos también están observando para diversificar listas trasladándose una cierta equidad a propiedades inmobiliarias como activo más tangible. “No sólo puede usted ganar renta de alquilar su característica, pero como la acción, las propiedades inmobiliarias aprecian generalmente en valor absolutamente hermoso durante los años,” dice a consejero personal Eric Tyson, autor de las finanzas de la “inversión para los maniquíes” (el IDG reserva, $19.99). “El aprecio de su característica compone tax-deferred durante sus años de propiedad. Usted no paga impuesto sobre este beneficio hasta que usted venda su característica -- e incluso entonces usted puede reutilizar su ganancia en otra característica de la inversión y evitar pagar impuestos,” dijo Tyson, también autor “de las finanzas personales maniquíes” (el IDG reserva, $19.99). Tal inversión es gracias aún más atractivos a los tipos y a los programas recientes, relativamente de bajo interés del financiamiento de la segunda casa que son competitivos con los primeros préstamos hipotecario, según el NAR. El NAR también encontró: Los cinco estados superiores para las segundas casas son California, la Florida, Tejas, Nueva York y Pennsylvania. La mitad de todas las segundas casas se compra para el uso recreacional. La mayor parte de el resto es características de la inversión. Los hogares recreacionales típicos no son necesario mansiones del millón-dólar o medias millón de propiedades horizontales del dólar en centros turísticos, sino casas de playa, cabañas, cabinas y chalets más pequeños, menos costosos a menudo en playa, a orillas del lago y áreas de montaña. La mayoría de los dueños caseros de vacaciones prefieren estar dentro de una impulsión relativamente corta (menos que un día). La mitad de todos los hogares de vacaciones está situada en zonas rurales; el solamente 10 por ciento está situado en ciudades centrales. Puntas de la compra de la segunda casa Desafortunadamente, las compras de la segunda casa requieren incluso mayor cuidado que comprando su primer casero. Según el estudio del NAR, los valores de la segunda casa no aprecian tan bien como los primeros valores caseros. El precio mediano de una segunda casa en 1999 era $127.800, encima solamente de un pedacito a partir del $124.800 de 1997. El precio mediano para un primer casero aumentó mucho más a partir del $126.200 en 1997 a $138.800 de 1999. Hacer compras para una segunda casa pues usted haría compras para cualquier hogar -- buscar un activo con potencial del aprecio y comerciabilidad del futuro. Familiarizarse con el área. Contratar a familiar de REALTOR® íntimo con la comunidad, sus amenidades y los recursos. Considerar primero alquilar en el área de vez en cuando para familiarizarse con la vecindad. Eso también le permitió saber si su segunda casa es demasiado distante gozar. Utilizar a los proveedores de fondos y a corredores de hipoteca que trabajan el área. Saben el mercado y pueden tasar competitivo. El financiamiento del vendedor puede estar disponible de más viejos dueños que poseer características francamente y estar dispuesto a llevar una hipoteca para la renta extra. La copropiedad, dice con otra familia, es otra opción del financiamiento, con tal que el reparto incluya un contrato cuidadosamente redactado con compartir-utilice y provisiones de la característica-disposición. No contar en renta de la característica para ayudarle a pagar la hipoteca a menos que la característica esté alto - deseable en una destinación popular. Impuesto-sabio, el alquiler puede ser difícil. Usted puede alquilar su segunda casa para cualquier cantidad, exenta de impuestos, para 14 días o menos en cualquier año civil. Una vez que usted alquila la característica por 15 días o más, sin embargo, se convierte en una característica de la inversión y un grupo de reglas complejo se aplica basado en el tipo de la unidad y cuantas veces usted lo alquila, según Sternberger. |
