Pedir asociación de propietarios experto el 11 de julio de 2007 por Richard Thompson
Pregunta: Nuestra empresa de gestión parece demasiado ocupada manejar nuestro negocio de asociación de propietarios. El tablero quiere evaluar otras opciones de la gerencia. ¿Hay cierto formulario o lista de comprobación que podemos utilizar? Hay muchas empresas de gestión. ¿Cómo determinamos cuál es el mejor para nuestras necesidades? Respuesta: Los gerentes cambiantes deben ser un último recurso puesto que cada compañía viene con fuerzas y debilidades. El tablero debe discutir preocupaciones específicas con el gerente actual para considerar si las expectativas pueden ser alineadas. Si el gerente conviene, ella debe ser dada un plazo razonable para lograr los cambios. Si el gerente no puede interesado o conformarse, comenzar la búsqueda para un nuevo gerente debe comenzar con la meta de realizar un cambio en el plazo de tres a seis meses. Esta clase de transición es compleja y el tablero debe tardar su tiempo. asociación de propietarioss de manejo es una especialidad. Mientras que hay muchas empresas de gestión de las propiedades inmobiliarias, hay relativamente poco que hacen esta clase de trabajo. No considerar cualquiera que no se especializa en él ni tiene los clientes para probarlo. Usted querrá una lista de referencias de los clientes de asociación de propietarios comparables a su asociación de propietarios. Desarrollar un alcance del trabajo. Los gerentes de asociación de propietarios cargan según las tareas contorneadas en el acuerdo de gerencia. Cuanto más que usted pide de ellos, más cargan. Las tareas regulares de la gerencia incluyen: - Información financiera, colecciones y pagos de la cuenta.
- Supervisión del mantenimiento y de los contratos.
- Gobierna la aplicación.
- Assistir a reuniones para aconsejar al tablero.
- Respuesta a las peticiones de la información (si implica una venta de la unidad, lleva generalmente la carga adicional).
- Proceso de demandas de seguro (puede implicar la carga adicional).
Pregunta: Mi unidad está en la planta. Cuando compré y me trasladé a mi propiedad horizontal hace siete años, arriba la unidad fue alfombrada a excepción de los cuartos de baño, del salón y de la cocina. Pero recientemente, arriba el dueño cambió al suelo de la madera dura. Puedo ahora oír los pasos y el otro ruido que vienen de arriba en todas las horas del día y de la noche. Notifiqué ambos arriba el dueño así como el tablero, pero no se ha hecho nada corregir el problema. ¿Qué puedo hacer? Respuesta: Usted tiene la derecha a la paz y a la tranquilidad. Si arriba el dueño quiere el suelo de la superficie dura, una barrera apropiada de sonidos se debe haber instalado bajo ella. Hay opciones para la insonorización su techo como QuietRock que puede ser más barato que fijando el piso del vecino pero en cualquier caso, el coste se debe llevar derecho por el vecino que creó la necesidad de él. Presionar la edición con su vecino, con un abogado en caso de necesidad, hasta que se tomen las medidas apropiadas. El tablero debe también decretar una política detallada en el suelo de la unidad para evitar una repetición de este problema fiable. Pregunta: Nuestra división del área se restringe a las viviendas unifamiliares. Con ése en mente, el tablero quisiera prohibir alquileres de asociación de propietarios a los partidos sin relación. ¿Es eso permitido? Respuesta: La aplicación de regulaciones de la división a una regla de la ocupación no es apropiada y no viola el acto justo federal de la unidad con respecto a estado “familiar”. Sin embargo, la restricción del número total de inquilinos es permitida. Por ejemplo, tener doce personas en una propiedad horizontal con dos dormitorios no es práctico por muchas razones incluyendo el nivel de ruidos, la sobrecarga que parquea y el uso para uso general común. La edición más importante para el tablero debe ser si un residente, si dueño o arrendatario, está molestando a vecinos, no está manteniendo la característica ni está dañando los elementos comunes. Si se están violando las reglas de asociación de propietarios, el tablero tiene el derecho y el deber para hacerlos cumplir. En el caso de alquileres, el asociación de propietarios tiene solamente autoridad legal sobre dueños. Si hay una violación del arrendatario, el propietario debe ser informado de las violaciones y de las penas que se aplican. Si los arrendatarios continúan en la violación, el propietario debe sufrir las consecuencias personalmente. Y en última instancia, el tablero puede ejercer presión sobre al propietario para desahuciar a un arrendatario del problema porque los contratos de alquiler lo permiten. Ese proceso es mucho más difícil con un dueño. | 
