Pedir asociación de propietarios experto el 21 de febrero de 2007 por Richard Thompson
Pregunta: Dirijo una empresa de gestión de asociación de propietarios y tengo un nuevo cliente de asociación de propietarios cuyo tablero no quisiera que un representante de la gerencia assistiera a reuniones del Consejo. ¿Qué usted piensa? Respuesta: La empresa de gestión trabaja para el tablero y si el tablero no quiere a gerente allí, ésa es la manera que es. Pero es alto poco aconsejable. Contratan al gerente para aconsejar al tablero sobre operaciones de asociación de propietarios. Puesto que el gerente está implicado más en ediciones cotidianas, él sabe que no lo hacen las cosas el tablero. Si fuera usted, aconsejaría a tablero en la escritura de las ventajas y de los problemas que resultarán probablemente tomando las decisiones que no incluyen la entrada del gerente. Si persiste el tablero, por lo menos se ha advertido de las consecuencias probables. Pregunta: Nuestros condominios fueron construidos en los años 70. Cuando las unidades venden, el informe de inspección indica con frecuencia la necesidad de extenso y las reparaciones costosas a los elementos comunes unidos a la unidad sujeta (apartadero, pintura, cubiertas, etc.) puesto que no tenemos ninguna reserva, cada uno de estas ventas accionan un gravamen especial $2000-$5000 para tomar el cuidado de estas reparaciones. ¿Podemos cargar estos costes al vendedor de la unidad? Respuesta: A menos que el coste de la reparación fuera accionado por la negligencia del dueño de la unidad, ciertos miembros (como vendedores) no pueden ser seleccionados para los gravámenes especiales. Pero hay otro tema a considerar. Apenas porque un proveedor de fondos dice un elemento común necesita ser fijado no significa que el asociación de propietarios tiene que fijarlo enseguida. El tablero tiene discreción cuando ocurren las reparaciones. Una letra al proveedor de fondos del tablero que indica que las reparaciones serán realizadas según la previsión del tablero es suficiente generalmente para el archivo del proveedor de fondos. Por supuesto, si hay una edición de seguridad, la reparación se debe tomar cuidado de cuanto antes. Una edición incluso más grande a considerar es la carencia de reservas. Puesto que el tablero es responsable del planeamiento de la gama larga, el reaccionar a las inspecciones de las ventas es una manera pobre de hacerla. Para planear correctamente, un “estudio de la reserva” es necesario analizar reparaciones de la gama larga y los reemplazos y sus costes. Los estudios de la reserva se proyectan generalmente sobre una línea de 30 años para capturar acontecimientos como la azotea, reemplazo del cercado y de la cubierta y otros elementos comunes duraderos. Cuando el plan de 30 años se financia adecuado y regularmente, se evitan los gravámenes especiales y los costes son compartidos bastante por todos los miembros a lo largo de la línea de 30 años. Para más en este asunto, ver la sección del planeamiento de la reserva en Regenesis.net. Pregunta: Nuestro asociación de propietarios lucha con los reductores de velocidad en nuestras calles de la comunidad. Algunos miembros quieren los topetones de velocidad, algunos quieren señales del tope. ¿Qué alternativas son las mejores? Respuesta: La instalación de control de tráfico especial es a alto - tema delicado y se debe discutir en una reunión abierta con los dueños. ¿Está esto un problema general o está allí relativamente pocos delincuentes a que pueda ser identificado y ser refrenado? ¿Han llamado la policía para hacer control de velocidad periódico? Los topetones de velocidad son una opción si son permitidos por la jurisdicción local. En algunas ciudades, un topetón profundo y relativamente de poca velocidad extra se ha desarrollado para qué se etiqueta las “zonas que calman del tráfico”. Este topetón de velocidad atraviesa el ancho de la calle y es 3-5 pies de profundo. El impacto es sensible pero no tan radical como topetones de velocidad tradicionales. Están instalados en serie cada varios cientos de pies para guardar tráfico en o debajo de 25 mph. Los círculos de tráfico se pueden instalar en las intersecciones para retardar tráfico. ¿Por qué no investigar con su departamento de la calle de la jurisdicción local para el tráfico que retarda opciones? Pregunta: Nuestro tablero ha adoptado reglas y regulaciones adicionales. ¿Esto no requiere un voto de los miembros enmendar los documentos de gobierno? Respuesta: Los documentos de gobierno en su formulario original a menudo se redactan generalmente para permitir el arreglo para requisitos particulares. Típicamente, las ediciones referentes a animales domésticos, el estacionamiento y la colección del dinero necesitan “descarnadura hacia fuera” trabajar correctamente. El tablero tiene generalmente la autoridad para promulgar reglas y las regulaciones que están en armonía con los documentos de gobierno. El tablero, sin embargo, no puede decretar una regla que contradiga reglas o políticas específicas en los documentos de gobierno. Y aunque el tablero tiene autoridad para hacer reglas, esas reglas propuestas se deben repasar para el comentario por los miembros antes de la promulgación para lograr “compran.” | 
