Pedir a asociación de propietarios el 27 de junio de 2007 experto - 6/27/2007 - los edificios multifamiliares del anuncio publicitario del arrendatario del propietario

Pedir asociación de propietarios experto el 27 de junio de 2007

por Richard Thompson

¿Debe el tablero no hacer caso de la reserva para estos items y moverse hacia adelante hasta que seamos financieramente solventes? ¿La inconformidad afectará a valores de una propiedad? ¿Es una poca individualidad una cosa tan mala en un asociación de propietarios?

Respuesta: Sí, su tablero debe reservar para estos items por un número de razones:

 

1. El asociación de propietarios es responsable de hacer tan puesto que afecta a los elementos comunes.

    

2. La inconformidad reduce valores de una propiedad en la unidad común de la pared puesto que las adiciones varían en calidad y, franco, algunas adiciones parecen tremendas (ningún gusto que explica).

    

3. La individualidad se debe limitar al interior de la unidad. El es lo que permiten los documentos de gobierno y si están adheridos a, nadie se opondrá con excepción de huéspedes.

    

4. El tablero no tiene ninguna autoridad para permitir cambios del dueño al área común. El hacer tan no legitima la acción, complica solamente la aplicación para los tableros futuros y expone a directores que aprobaron tales a la responsabilidad legal personal por exceder su autoridad.

Pregunta: Un dueño casero en nuestro asociación de propietarios presentó recientemente una orden de trabajo escrita a la compañía del mantenimiento del paisaje. El contratista realizó la tarea desautorizada que también sucedió estar más allá del alcance de su contrato. ¿Se puede el asociación de propietarios sujetar responsable del pago del trabajo desautorizado? ¿Deben los dueños ser detenidos responsables de los directorios dados a los contratistas que han sido contratados por el asociación de propietarios?

Respuesta: El dueño casero pidió el trabajo, el dueño casero paga la cuenta del contratista. Si el trabajo afecta el área común y no está en conformidad, el tablero debe hacerla corregir, si es posible, y manda la cuenta a dueño casero. Aconsejar a dueño casero que ninguna otra comunicación ocurra directo con el contratista del paisaje. El tablero debe también informar al contratista del paisaje que el asociación de propietarios pagará ningún trabajo a menos que sea aprobado en la escritura por un representante autorizado de asociación de propietarios.

Pregunta: Hice recientemente un miembro del Consejo. Los tableros anteriores por más de diez años no han podido planear y presupuestar correctamente, así que no tenemos ninguna reserva. El tablero decidía tener un gravamen especial de $1000/unit para alzar el equilibrio en reservas. Estamos también en curso de hacer un estudio de la reserva hacer. Estamos consiguiendo ya vuelta de soplo de miembros en el gravamen especial. Un miembro pregunta si necesitamos continuar el operatorio de la piscina puesto que se utiliza pálido. Otro sugiere el vender del club para levantar el dinero. ¿Cómo debe el tablero responder?

Respuesta: Hay varias ediciones aquí.

 

1. Gravámenes especiales. Es el mejor hacer el estudio de la reserva hacer primero para determinar cuánto dinero es necesario y cuando. El tablero no querría tener que hacer dos gravámenes especiales cerca junto.

    

2. Cerrar la piscina. Operatorio una piscina es uno de los costos más grandes de un asociación de propietarios. Si una mayoría de los dueños quiere no más pagar él, puede ser hora de discutir otras opciones. Por supuesto, usted necesita leer sus documentos de gobierno para ver lo que puede ser el proceso, eventualmente, para continuar una amenidad. El cierre de una amenidad puede requerir el consentimiento de los acreedores. Si solamente un voto de los miembros es necesario, puede ser posible.

    

3. Venta de la característica. Ésta es una edición mucho más complicada que necesita implicar a un abogado. Puede requerir el 100 por ciento de acuerdo de todos los dueños y de sus acreedores.

Apenas porque un dueño sube con una idea brillante no significa que el tablero necesita pasar el tiempo y el dinero que persiguen abajo de todos los detalles. Sugeriría que usted pusiera a estos dueños de la unidad para trabajar investigando la viabilidad de sus sugerencias. Primero, una petición se debe circular a los miembros para considerar si hay soporte importante para cerrar la piscina o vender el club. Si un número importante está en favor, decir el por lo menos 25 a 35 por ciento, él es razonable programar una reunión especial discutir los asuntos. Estar seguro de discutir el proceso con el abogado del asociación de propietarios para cerciorarse de que concuerda con los estatutos de estado aplicables y los documentos de gobierno.