Pedir asociación de propietarios experto el 7 de febrero de 2007 por Richard Thompson
Pregunta: Nuestro equipo del patio de asociación de propietarios es el tipo de madera estándar vendido para los hogares residenciales. Mi investigación referente regulaciones del OSHA y al equipo del patio indica que un problema legal potencial si un niño convertirse para lastimar debido a la altura del equipo y para estructurar no cumplir los estándares del OSHA. Respuesta: Muchas estructuras de madera del juego contienen el arseniato de cobre chromated (CCA). El CCA es el preservativo de madera más frecuente de los Estados Unidos y se ha utilizado presión-trata el equipo del juego, las tablas de comida campestre y los bancos de madera por años. Los estudios médicos han demostrado ese arsénico, un componente del CCA, son carcinógenos. Para mejorar seguridad, reducir mantenimiento y mejorar la súplica del encintado, mejora a un polvo cubrió la estructura de acero del juego que se conforma con regulaciones del OSHA. Es bastante fácil pasar $10.000 o más para una estructura del juego del grado comercial pero la vale. Pregunta: ¿La calidad de miembro vota en la gente específica por las oficinas específicas (presidente, secretaria, etc.)? Respuesta: El procedimiento normal es que la calidad de miembro eligen a los directores en las elecciones anuales. Después de la reunión anual, los directores deciden entre sí mismos que sujeten qué oficina. Mientras que algunos candidatos pueden funcionar si se asume que desempeñarán servicios en una oficina particular, está hasta la mayoría del tablero a convenir ella. Pregunta: ¿Puede un miembro traer a un no miembro a una reunión anual? ¿El no miembro tendría la derecha de hablar? ¿Qué si el no miembro es abogado? Respuesta: A menos que los documentos de gobierno la prohíban, permiten a las huéspedes en la reunión anual. Las huéspedes deben hablar solamente cuando pedido por al tablero. Si un abogado está representando a miembro, él debe ser permitido hablar a nombre de su cliente. Pregunta: Nuestra empresa de gestión tiene dificultad el conseguir de la información sobre nuevos propietarios. Los nuevos propietarios toman la posesión y no pagan honorarios de asociación de propietarios. Una cierta demanda que incluso no sabían que había asociación de propietarios o eso nunca recibieron las copias de los documentos de gobierno y de la otra información importante de asociación de propietarios. Respuesta: Éstas son quejas comunes de las ventas de asociación de propietarios. Mientras que es extremadamente importante que todos los compradores leen y entienden la naturaleza de las obligaciones de asociación de propietarios, no es la responsabilidad del tablero informarles que, es el vendedor. Si el vendedor no proporciona la información al comprador, después el comprador puede tener una queja legítima contra el vendedor pero no se releva de pagar honorarios de asociación de propietarios o de obedecer reglas y regulaciones de asociación de propietarios. Una vez que la venta es cerrada, el comprador es conforme a la autoridad del asociación de propietarios si está informado adecuado antes de cerrarse o no (mientras el tablero o el gerente no retuvo la información pedida). El tablero debe notificar a miembros regularmente que los obligan a informar a los compradores anticipados las obligaciones del asociación de propietarios y debe proporcionar esa información mucho antes de que cerrarse. El tablero tiene una obligación de guardar los expedientes exactos y hasta la fecha que están disponibles a petición por los dueños. Una forma para que el asociación de propietarios ayude a reducir el número de closings mal informados es tener un Web site de asociación de propietarios que tenga de la información que un comprador debe saber antes de cerrar una venta. Los Web site son 24/7 y mucho menos costosos abiertos que archivos de papel que mantienen. La fijación de un señal en la entrada de asociación de propietarios con la dirección de la tela informará a los compradores, agentes inmobiliarios y los vendedores tan allí son poco excusa. El Web site debe también tener información de contacto dominante si el comprador necesita la información adicional. | 
