Pasos de la oferta del seguro de asociación de propietarios por Richard Thompson
La compra de seguro de la asociación del dueño casero es una de las decisiones de compra más importantes que el tablero tomará. La gestión de riesgos de las direcciones de la decisión y debe cumplir o exceder cualquier requisito del seguro asignado por mandato por el estado y los documentos de gobierno del asociación de propietarios. Paso #1: Comienzo temprano. Comenzar el proceso por lo menos 90 a 120 días antes de la fecha de la renovación pidiendo historias actualizadas de la pérdida de todos los portadores de seguro que han proporcionado el cubrimiento para la asociación por los últimos tres a cinco años. Mientras que pide la historia de la pérdida, no olvidar confirmar con el agente/el corredor actuales su opinión si el portador de seguro actual ofrecerá una renovación. Paso #2: Comprobar la exactitud de la historia de la pérdida. Las pérdidas se pueden miscoded (como “demanda del molde,” cuando no era), o una pérdida que se deba haber atribuido a un diverso asegurado o a una pérdida que continúe aparecer en la historia de la pérdida aunque el portador de seguro subrogado con éxito contra el partido negligente (consiguieron compensado). Es también posible la versión de su portador de su historia de la pérdida no refleja realmente la condición de hoy de la característica. Si su asociación de propietarios ha tomado medidas para mejorar la característica desde que ocurrieron las pérdidas, escribir una narrativa sobre esas medidas tomadas y unirla a la historia de la pérdida. Si un problema particular se ha corregido desde entonces, cerciorarse de que el portador lo sepa. Paso #3: Montar un paquete completo de la oferta. La preparación de una especificación completa de la oferta hará el proceso de evaluación más fácil. El paquete de la oferta debe incluir: - La breve descripción de la característica incluyendo el número de unidades, el año construido, el tipo de construcción, la descripción de las amenidades (piscinas, balnearios, etc.) y cualquier otra mejoría estructural el asociación de propietarios puede tener un interés asegurable hacia adentro;
- Copias de los documentos de gobierno;
- Copia del plan de sitio;
- Historia de tres años actual de la pérdida en el papel con membrete del portador anterior;
- Copias de la página de las declaraciones a partir del año en curso;
- Copias del estado financiero más actual y del presupuesto de asociación de propietarios; y
- Valoración actual (si está disponible).
Camina #4: Asignar los mercados. Un portador de seguro lanzará solamente una cotización superior a un agente. Si más de un agente quiere utilizar el mismo portador de seguro, usted tendrá que asignar qué persona llegará hasta ese mercado en nombre su. Paso #5: Evaluar a aseguradores. Mientras que hay cinco organizaciones bien conocidas del grado del seguro, la mayoría del asociación de propietarioss confía encendido mejor. Los grados del grado de la letra (A con F) y las categorías financieras del tamaño (número romano I a XV) puede darle un barómetro rápido de la salud de un portador. Además de los grados financieros, el tablero querrá considerar la experiencia del portador con asociación de propietarioss. Un portador que es nuevo al mercado de la asociación del dueño casero no es probablemente un buen ajuste. PASO #6: ¿Se califica el agente? Considerar los años de experiencia asegurando asociación de propietarioss y de implicación en las organizaciones comerciales de la industria como la asociación de California de los gerentes de la comunidad (CACM), de los gerentes de la asociación de comunidad de Oregon Washington (OWCAM) y del instituto de las asociaciones de comunidad (CAI). Las designaciones profesionales del agente/del corredor deben incluir CPCU (suscriptor cargado de la característica y de la muerte), BRAZO (asociado en gestión de riesgos), CIC. (Consejero certificado del seguro), y CIRMS (especialista del seguro y de la gestión de riesgos de la comunidad). PASO #7: Utilizar una hoja de balance. Incluso la mayoría del gerente de riesgo de la experiencia creará una comparación “línea por línea” de los cubrimientos y de las ventajas que son ofrecidos por las varias compañías que ofrecen una oferta. Una representación visual de este tipo ilustrará fácilmente los méritos o las deficiencias proporcionados por una oferta sobre otra y le informará si cierta oferta competitivo se tasa solamente porque el agente/el corredor ha omitido un cubrimiento importante. PASO #8: Permitir el precio ser la consideración pasada. El precio es importante pero no baja en la trampa de ir “al fondo” primero. Si usted hace, usted puede olvidar la meta del número uno del seguro de compra: protección de los activos del asociación de propietarios. Estar seguro que usted está consiguiendo lo que usted necesita antes de firmar la inspección. | 
