Modos de fallo de la reserva de asociación de propietarios por Richard Thompson
El planeamiento de la reserva es algo que cada asociación del dueño casero, sin importar tamaño, debe hacer porque el asociación de propietarios se confía con los activos muy costosos que afectan a los valores caseros del miembro. La falla de mantenerlos las causas se dirige valores para bajar. El “estudio de la reserva” analiza elementos comunes en componentes y analiza su coste actual de la reparación o del reemplazo y predice cuando ese acontecimiento debe ocurrir. Los componentes de la reserva vienen en todas las formas, tamaños y valores. No son todos crearon el igual. ¿Cuándo algo falla, él falla, no hace? Bien, a veces. A veces no. Una azotea constante que se escapaba ha fallado sin obstrucción. ¿Pero cuándo usted decide que la alfombra de la pelusa del oro en el club “ha fallado”? ¿Se debe el reemplazo del calefactor de la piscina manejar diferentemente de la caldera que proporciona la agua caliente al asociación de propietarios entero? En el campo de los estudios de la reserva, hay cinco categorías generales de los modos de fallo. Regular. Los componentes en esta categoría son items como la pintura del apartadero y la capa del sello del asfalto. Estos componentes requieren el rejuvenecimiento regular o la asociación del dueño casero hará frente a costos relacionados importantes de la reparación o del reemplazo. Mirar y decidir. El cercado es un componente típico en esta categoría. El acercamiento gradual de la falla puede ser evidente, pero el punto real de la falla se puede demorar o aceleró debido resistir o mantenimiento. El reemplazo de tableros y de los postes seleccionados puede comprar varios más años de vida que el promedio. Benigno. Los componentes en esta categoría son componentes no críticos tales como calefactores de la piscina o compresores de la basura del club. No es un problema para estirar hacia fuera la vida y a esperar hasta que los fall componentes, porque el asociación de propietarios puede sobrevivir algunos días sin el componente. Catastrófico. El asociación de propietarios depende de estos componentes: las calderas de agua caliente, los elevadores, los sistemas del acceso de la entrada, la falla principales del etc. de estos componentes causa costo o la interrupción importante y sucede a menudo cuando el contratista de la reparación carga paso acelerado. Está siendo dinámico y reparándolas o substituyendo antes de falla sabio. Obsolescencia (tecnológico o estético). Estos componentes tienen más largo vivo que ellos deben porque aunque es desgastado y deuda para el reemplazo, sirven una función adecuada o siguen siendo prioridad baja. La alfombra de la pelusa del oro en el club, el aspecto anticuado del interior del elevador, y la sola PC floja vieja del monitor en blanco y negro usada por el gerente en sitio son tres buenos ejemplos. El ajardinar es otro item a menudo pasado por alto que llega a ser estético anticuado. La nueva sequía tolerante y las especies nativas resistentes del parásito se han desarrollado que no sólo mejoran súplica del encintado, ellos también reducen importante necesidades del mantenimiento y del agua. Ideal, el asociación de propietarios debe financiar reservas en arriba un suficiente nivel para reparar o se substituyan todos los componentes de la reserva cuando deuda. Los valores caseros del miembro sufren cuando los elementos comunes aparecen desgastados o anticuados. Sin embargo, cuando faltan las reservas, las decisiones deben ser tomadas. La comprensión de las diversas razones por las que substituir un componente ayuda a ese proceso. | 
