¿Hemos alcanzado la parte inferior? por Peter G. Miller
Ha sido intrigante en semanas recientes oír varias declaraciones el decir de que el descenso actual de la unidad está hecho, acabado e historia. Forbes, como un ejemplo, plano nos informa que “el mercado inmobiliario es alrededor golpear la parte inferior.” No ser aventajado, el Secretario del Tesoro Henry Paulson informó a CNBC que la corredera de la unidad “está contenida en gran parte.” Si teníamos un departamento federal de adivinos y de adivinos entonces las predicciones sobre el futuro pudieron ser algo creíbles, pero en la ausencia de astrólogos en la nómina de pago del gobierno nos fuerzan a pegarnos con realidad. Una realidad es que no sabemos cuánto más largo, si en absoluto, la depresión actual continúa. Uno preferiría que la retardación actual no continuara en absoluto, pero qué una preferiría y qué sucede realmente no puede ser igual. Una segunda realidad es que las tendencias de hoy -- así como cuaesquiera indicadores a corto plazo de las propiedades inmobiliarias -- ser en gran parte inaplicable a la mayoría de los compradores y de los vendedores. Los indicadores son necesarios divulgar e interpretar, tienen un valor histórico, pero también tienen menos valor que muchos títulos sin aliento sugerirían. Una tercera realidad es que todas las propiedades inmobiliarias son una materia localizada. Es solamente una cuestión de ocasión pura cuando la vecindad tiende y el nacional tiende la pista exactamente, o cuando los mercados en Seattle y Secaucus o cualquier otra dos ubicaciones comparten perfiles idénticos en términos de actividad y precios de la venta. Considerar a alguien que está vendiendo y hace siete u ocho años comprados, una condición económica no-inusual. En la mayoría de los mercados nuestro vendedor ha visto una rampa-hacia arriba substancial en valores y ahora es así un rato excelente de vender. Quizá no la parte superior del mercado, pero substancialmente más arriba que cuando la característica fue comprada. Por ejemplo, en 2000 el hogar típico vendió para $139.000 mientras que en 1999 el precio mediano para un hogar existente era $133.300 según la asociación nacional de agentes inmobiliarios. El precio mediano de hoy, en fecha abril, es $220.500. O, considerar a compradores. La mayoría de los compradores están en el mercado para el largo plazo -- esos siete u ocho años y quizás más de largo. Para ellos, las noticias de ventas lentas son apenas excelentes, la mejor época de ser un comprador. Alternativo, las oportunidades de comprar y de revender están desapareciendo rápido, o de haber desaparecido rápidamente ya en muchos mercados. Apenas preguntar a una gran cantidad de inversionistas a corto plazo de la propiedad horizontal en la Florida. ¿En cuanto a qué hogares valer en algunos años, que sabe? Qué sabemos es que los indicadores actuales observan como sigue: - Las nuevas ventas caseras en abril eran el 10.6 por ciento debajo del nivel hace de un año, según la asociación nacional de los constructores caseros.
- La asociación nacional del índice de los constructores caseros/del mercado inmobiliario de Wells Fargo (HMI) golpeó en mayo el nivel más bajo desde septiembre de 2006.
- Las ventas caseras existentes cayeron el 10.7 por ciento en abril en comparación con hace un año, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios.
- Hasta que finalicen las ventas para abril -- un buen indicador de los closings futuros -- caído el 10.2 por ciento en comparación con un año anterior, dice el NAR.
- Las licencias de obras, que tienen valor en la proyección de la nueva construcción casera futura, estaban hacia abajo al 28.1 por ciento en abril un año de anterior, el paso más lento desde 1997 según NAHB.
Los dos items pasados son especialmente importantes si vamos a jugar la caja de fortuna. Si los buenos tiempos son alrededor rodar, usted vería a constructores el asir de licencias de obras de resolver la avalancha de compradores entusiásticos. Y si las ventas caseras existentes en los próximos meses estuvieran en la mejora, después más contratos estaría aguardando el establecimiento. La verdad es que varios problemas enormes continúan colgar sobre el mercado. Primero, hay números masivos de ejecuciones de una hipoteca, encima del 62 por ciento en abril cuando está comparado hace a un año según RealtyTrac.com. Los hogares que no se pueden ahorrar de ejecución de una hipoteca son probables ser vendidos en el descuento -- y tales descuentos afectan el valor de los hogares que no están en ejecución de una hipoteca. En segundo lugar, los tipos de interés son notable bajos, el menos de 6.5 por ciento por 30 años, financiamiento del tipo fijo según Freddie Mac. Dado el tamaño de nuestro déficit presupuestario y el desequilibrio grueso de pagos tenemos con otros países que es un milagro absoluto -- e increíble afortunado -- que no hemos visto tipos más altos. Si los tipos van encima de entonces las acciones de la ejecución de una hipoteca son probables aumentar pues millones de prestatarios con los brazos hacen frente a nuevas y más tiesas cuotas. Si usted ahora tiene un BRAZO que usted puede ser que quiera para observar seriamente las oportunidades de financiar de nuevo, especialmente si usted tiene un interés-solamente o un opción-BRAZO. Hacer si no, por lo menos la matemáticas y ver qué sucederá a sus cuotas si los tipos dirigen más arriba. | 
