Normas “históricas” que revelan del aprecio del precio doméstico por Broderick Perkins
el aprecio del precio doméstico del Año-sobre-año estaba encima del casi 5.9 por ciento a finales del año pasado por toda la nación, pero ése es el nivel más bajo desde 2003, según un indicador del revestimiento que no refleje exactamente el mercado inmobiliario de hoy. Los datos lanzaron recientemente de la oficina del índice del precio doméstico del descuido federal de la empresa para el cuarto trimestre 2006 revelan de las 282 ciudades en la lista de OFHEO de áreas estadísticas metropolitanas “alineadas” (MSAs), 256 tenían aprecio del cuarto trimestre del positivo, 25 tenían declinaciones y una tenía un índice sin cambios de aprecio. Los datos, ya dos meses, sin embargo, revelan alguno tienden. “Estos datos muestran que, en general, todavía se están levantando los precios, no obstante en un paso mucho más lento,” dijo a director James B. Lockhart de OFHEO. “Esto lo sugiere que el aprecio del precio de la vivienda coincida, para ahora, más con normas históricas,” agregó. Total, con excepción de un índice trimestral del aprecio del 1.03 por ciento durante el tercer cuarto el año pasado, el tipo del 1.2 por ciento del cuarto trimestre no ha sido que bajo puesto que golpeó la misma marca en el cuarto trimestre de 1999. Una vez más con excepción del tercer cuarto el año pasado, cuando el índice trimestral anualizado de aprecio era el 4.11 por ciento, el índice anualizado del cuarto trimestre del 4.47 por ciento en 2006 no ha sido ése bajo también desde el cuarto trimestre 1999 en que era el 4.49 por ciento. El índice del año-sobre-año del 5.87 por ciento de aprecio compara al 5.98 por ciento en el tercer cuarto el 2003 y 5.11 por ciento, otra vez, en el cuarto trimestre 1999, según datos de OFHEO. Las tendencias geográficas eran también evidentes. Los estados con los índices más grandes del aprecio durante el cuarto trimestre, 2005 período al cuarto trimestre, 2006 eran todos los estados del noroeste: Utah (el 17.6 por ciento), Wyoming (el 14.3 por ciento), Idaho (el 14.0 por ciento), Washington (el 13.7 por ciento), y Oregon (el 13.5 por ciento). Los estados con los índices más bajos de aprecio eran en gran parte del Mid West: Michigan (en el -0.4 por ciento, el único estado con la depreciación estatal media), Massachusetts (el 0.5 por ciento), Ohio (el 1.0 por ciento), Indiana (el 2.3 por ciento), y Minnesota (el 2.5 por ciento). MSAs “alineado” con los índices más grandes de aprecio era también escenas del noreste: Doblar, O (el 21.4 por ciento), Wenatchee, WA (el 20.9 por ciento), y Provo-Orem, UT (el 19.9 por ciento). En el otro extremo, el Santa Barbara-Santa Maria-Goleta, ciudades del Mid West unidas Kokomo, HACIA ADENTRO (- el 5.3 por ciento) y Jackson, MI (- el 3.9 por ciento) del CA MSA (- el 4.2 por ciento). En la categoría “unranked” de ciudades con muestras más pequeñas Waco de las ventas, TX, tenía la declinación más grande del año-sobre-año de precios en un 4.05 por ciento negativo. Solamente tres otras ciudades revelaron declinaciones de precio. Entre ciudades unranked, otra ciudad de Tejas, Midland, rindió el índice más grande de aprecio del precio doméstico en el 25.45 por ciento -- el más alto entre todas las ciudades alineó y unranked. Otras tendencias de la persona notable incluidas: - El aprecio trimestral está decelerando lo más rápidamente posible en la división pacífica del censo donde los precios crecieron el solamente 0.4 por ciento del tercer a cuarto trimestre.
- La mayoría, 21 de los 26, los metros alineados en California revelaron tipos trimestrales negativos del aprecio.
- Nevada, que tenía el aprecio estatal más alto en la nación hace dos años, es ahora alineaba 40.o entre los estados con un aprecio del cuarto trimestre del solamente 3.9 por ciento.
- Los gracias a los inventarios bajos, siete huracán Katrina afectaron al aprecio de dos dígitos revelador las áreas del precio doméstico en 2006.
- La división de la montaña vino hacia adentro con tipos trimestrales y anuales más altos del aprecio que cualquier otra división del censo. Dentro de la región, sin embargo, hay variaciones amplias. El aprecio trimestral excedió el 2 por ciento en Wyoming, Utah, Idaho y New México. Arizona, mientras tanto, experimentó un aprecio trimestral mucho más bajo del 1.0 por ciento. Los precios de Nevada disminuyeron el 0.2 por ciento.
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