Consejo de unidad:

Consejo de unidad: ¿Daño del agua? ¿Es cualquier persona responsable?
por Benny L. Kass

Hemos pedido que el vecino para tomar medidas para drenar correctamente esta agua, pero la ha rechazado. El verano pasado, en nuestro costo, instalamos un dren francés en nuestro patio trasero y " paso concreto 2 para servir como barrera de agua.

Apenas recientemente, nuestro sótano inundado otra vez. Qué remedio legal nosotros tiene que obligar a nuestro vecino que corrija este problema. ¿Es ella obligada para los daños hechos hasta la fecha? ¿Podríamos requerirla pagar los costes de instalar el dren francés, así como el daño interior?

Respuesta: En colegio de abogados, aprendimos sobre un concepto conocido como “derechas ripícolas.” Esto indica básicamente que esa agua que fluye naturalmente en declive no puede ser divertido por el propietario de una conexión a tierra más alta, puesto que los dueños de tierra más bajos tienen la derecha de beneficiarse del flujo natural del agua. Si el propietario de una conexión a tierra más alta, de hecho, divierte el agua, que el dueño puede ser detenido personalmente responsable de daños.

Muchos términos legales se derivan de latín. El “Riparian” viene de la palabra latina “riparius” -- de o perteneciendo al banco de un río. Mientras que las derechas ripícolas se restringen generalmente a las características que se sientan a lo largo de los bancos de los ríos o de las corrientes, pensé que la analogía a su caso estaría de interés.

Si el agua de lluvia fluyera naturalmente abajo de la colina de la característica de su vecino, podría ser discutido que esto es “fuerzas mayores” y su vecino no tendría así ninguna responsabilidad. Sin embargo, como usted ha descrito el problema, éste no es un flujo natural del agua. Su vecino -- o alguien en su cadena del título hace muchos anos -- construido su townhome, que aparece ser la causa de su daño del agua.

Usted tiene varias opciones.

Primero, consultaría a representante técnico profesional que está versificado en ediciones agua-relacionadas. Este representante técnico debe investigar la situación y darle un informe escrito. Este informe debe también tratar soluciones posibles al problema así como los costes de estas soluciones. El informe costará le un poco de dinero, pero usted en última instancia decide archivar el juego contra su vecino, le necesitará tener un representante técnico a atestiguar en cuanto a la fuente y la causa de su daño del agua.

Una vez que usted tiene este informe a disposición, usted (o su abogado) debe hacer una demanda formal contra su vecino para corregir el problema. Una copia del informe del representante técnico se debe unir a su letra. Dar sus dos a tres semanas vecinas a responder.

A veces, tal letra (especialmente si viene de un abogado) hará el truco. En cualquier caso, si el plazo ha pasado sin respuesta, usted debe llamar por teléfono (o visita) con el vecino y encontrar personalmente hacia fuera lo que ella planea hacer. Es importante tomar estas medidas, especialmente si usted va en última instancia a la corte. Los jueces intentan siempre conseguir partidos de disputa para intentar alcanzar un establecimiento amistoso, y será persuasivo a un juez a que usted ha hecho intente resolver el conflicto antes de archivar su pleito.

Si el dinero puede ser el escollo, y la razón que su vecino no está dispuesto a cooperar, usted puede ser que considere ofrecer pagar una porción de los costes para remediar la situación. Mientras que aprecio que esta sugerencia no se sentará probablemente bien con usted, puedo asegurarle que que si usted archiva el juego, usted pague probablemente más en cuotas legales que usted puede tener que pagar a su vecino.

Otra sugerencia es hacer contacto con su agencia local de la aplicación del código de la unidad y pedir que investiguen la materia. Esto puede llevar una cierta hora que sale a los inspectores de la unidad la característica, pero los inspectores pueden determinar que su vecino no está de acuerdo con la unidad aplicable y códigos técnicos de la edificación, y forzarán a vecino a hacer las correcciones.

, Usted decide demandar, un informe positivo del inspector de la unidad será además útil como usted presenta su caso al juez.

Finalmente, usted tiene la derecha de archivar el juego contra su vecino del al lado. Su queja alegará la negligencia, basada en drenaje incorrecto. Usted pedirá los daños, que incluirán el coste para reparar su sótano inglés así como el coste para la instalación del dren francés. Usted también pedirá la corte para reembolsarle para el dinero que usted pagó a su abogado.

Debo advertirle que, sin embargo, que usted prevalece ante el tribunal, usted no conseguirá probablemente un juicio para la instalación francesa del dren, y usted no conseguirá definitivamente una concesión para sus cuotas legales.

En cuanto al dren francés que usted instaló, la corte puede considerar que esto es una mejoría a su casa, aunque la única razón usted instaló era protegerse contra el problema del drenaje de su vecino.

Con respecto a sus cuotas legales, nuestras cortes aquí en los Estados Unidos siguen qué se conocen como “la regla americana,” es decir cada lado pagan su a propios abogados los honorarios. Hay algunas excepciones a esta regla, incluyendo:

 

• si hay una violación de una ley de la protección al consumidor que permita honorarios de los abogados al partido que prevalece

   

• si hay un documento escrito firmado por ambas partes que proporciona específicamente que los honorarios del abogado serán concedidos contra el partido perdidoso

   

• si la corte quiere castigar uno de los partidos en el pleito. Esto sucederá raramente a menos que la situación sea tan notoria que el juez cree que el castigo (cuotas legales incluyendo) está autorizado.

El pleito debe ser su último recurso. Es desperdiciador de tiempo, costoso, e incierto.