Consejo de unidad:

Consejo de unidad: Guardarse de termitas

por Benny L. Kass

Respuesta: Absolutamente. Son un problema real, y sin tomar las protecciones apropiadas, usted puede terminar hacia arriba el gasto de mucho dinero que trata y que corrige su casa.

Según los expertos, éste es “país de la termita.” Desde los últimos años 80, cuando las preocupaciones ambientales pararon el uso de los productos químicos tales como el clordane y el heptacloro (que habían sido eficaces probado acortar actividad de la termita), el daño de la termita ha estado en la subida.

Así, la mayoría de los proveedores de fondos insisten en la recepción de una letra -- un certificado -- de una compañía autorizada de la inspección de la termita que indica que la casa está libre de la infestación activa.

El contrato de venta estándar usado en la zona metropolitana de Washington contiene la lengua siguiente:

(Comprador en el costo del comprador) o (el vendedor en el costo del vendedor) suministrará un informe escrito de una firma del control de parásito fechó no más que (30) (60) días antes de la demostración del establecimiento que todas las viviendas y/o garages dentro de la característica (excepto las cercas o los arbustos que no lindan garages o las viviendas están libres de la evidencia visible de termitas activas y de otros insectos de madera-destrucción, y libres de daño estructural visible del insecto. Cualquier exterminación o reparación estructural identificada en el informe de inspección estará en el costo del vendedor.

(Contrato de venta, párrafo regionales 13)

Las termitas (también conocidas como hormigas blancas) alimentan en la celulosa en madera. En el área de Washington, los propietarios encuentran a menudo termitas subterráneas. Estos pequeños diablos ocultan bajo tierra para obtener la humedad adecuada, pero venido a la superficie comer. La superficie es la madera que toca la conexión a tierra húmeda. Las termitas crean los pasillos en esta madera, y después se mueven libremente a través de estos pasos comiendo feliz su manera, alimento adicional que busca, humedad y abrigo.

Si usted es un comprador o vendedor, usted debe repasar cuidadosamente las cláusulas del contrato de venta que tratan de las termitas. No todos los contratos son iguales. Permitirnos primera mirada en esto desde el punto de vista del comprador.

Los contratos de venta algún refieren solamente a una inspección de la casa. Si éste es el caso, cerciorarse de que usted agregue “edificios del garage y del accesorio” a la lengua. La casa puede ser termita libremente, pero el garage puede ser infestado totalmente.

En segundo lugar, tener cuidado para la lengua que requiere solamente la inspección “de áreas accesibles” o “visibles”. Esto no incluirá a menudo los espacios del arrastre del sótano u otras áreas inaccesibles, que desafortunadamente llevan el riesgo más grande de infestación. He conocido a demasiados compradores caseros que encontraron la infestación de la termita en los pisos de madera del sótano que fueron cubiertos con las alfombras de pared a pared. Si usted como el comprador descubre termitas después de que usted vaya al establecimiento, usted no tiene probablemente a la derecha pedir que su vendedor repare -- y usted puede ser stuck para una gran cantidad de dinero que corrige cualesquiera problemas de la termita.

Si hay tales áreas inaccesibles, usted debe discutir la materia con el vendedor (o el agente inmobiliario del vendedor) y el intento para convencerlos para no prohibir al inspector de la termita el mayor acceso. Usted puede tener que acordar pagar un honorario nominal para restaurar cualquier destrucción que se haga durante la inspección, debe usted optar no ir a cerrarse.

Usted debe exigir que la compañía de la termita que hace que la inspección provee de usted una garantía de un año contra la infestación de la termita. Algunas compañías ofrecerán tal garantía; otros no. Además, se recomienda fuerte que después de que usted vaya al establecimiento, usted continúa la garantía en una base año tras año. Esto no sólo le dará continuó paz interior, pero ahorrará probablemente le mucho tiempo y el dinero cuando usted va a vender su casa.

Tener presente, sin embargo, que esta garantía es limitada. No le protegerá contra daño de la termita; obligará solamente la compañía de la termita a reinspeccionar - y el retratamiento -- la característica si aparecen las termitas.

Usted debe confirmar que la compañía de la termita que conduce la inspección, de hecho, está autorizada en la jurisdicción donde se localiza su casa. El hecho de que autoricen a la compañía en Virginia, por ejemplo, no permite que la inspección ocurra en Maryland o en el distrito de Columbia.

Usted debe poder confirmar la existencia de la licencia con el departamento apropiado de la autorización en el estado o el condado en donde se localiza la característica. Muchas jurisdicciones tienen Web site excelentes en donde usted puede hacer su investigación en línea.

Finalmente, insistir en la obtención de una copia del certificado de la termita no más adelante que la fecha del establecimiento. Muchas compañías de la inspección transmiten al informe el corredor y el proveedor de fondos, y el comprador no consigue a menudo una copia. Usted debe también enmendar la lengua del contrato de modo que lea que el informe es “aceptable por el proveedor de fondos y el comprador”. Repasar el informe cuidadosamente. Compararlo al formulario del acceso del vendedor que usted debe haber recibido anterior. Si usted tiene cualesquiera preguntas, no terminar el establecimiento hasta que usted sea totalmente satisfied que no hay problemas. Si hay, usted debe insistir que el vendedor convenga el fideicomiso a la cantidad de dinero para fijar cualesquiera problemas.

Desde el punto de vista del vendedor, hay algunas materias adicionales a considerar:

Primero, si la compañía de la inspección de la termita encuentra daño causado por las termitas, esa compañía también quiere a menudo hacer las correcciones necesarias. Insistir en la obtención de por lo menos dos o tres ofertas para cualquier trabajo antes de autorizar la compañía de la termita a proceder. He visto demasiada termita importante de la paga de los vendedores reparar cuentas en el establecimiento sin tener ninguna oportunidad de obtener estimaciones comparables. Tener presente que la mayoría de las compañías de la termita no son contratistas.

En segundo lugar, algunos contratos también contienen la lengua siguiente: El “vendedor, en su propio costo y antes del establecimiento reparará cualquier daño visible anterior o actual causado por las termitas o los insectos del madera-taladro.”

Recomiendo generalmente que los vendedores consideran pegar esta cláusula cuando se está negociando el contrato. ¿Por qué debe un vendedor fijar daño anterior de la termita cuando puede no ser necesario?

Finalmente, una nota de la precaución. Mucha gente compra leña de los extranjeros que conducen alrededor de las vecindades que intentan hacer una venta. Guardarse y ser cauteloso de esta madera; contiene a menudo termitas. Si usted puso el cercano de madera su chimenea -- o reclinarla contra el lado de su casa -- usted puede encontrar a esas pequeñas criaturas el comenzar a comer en su inversión más valiosa: su casa.