Consejo de unidad:

Consejo de unidad: Usted necesita una inspección casera

por Benny L. Kass

¿Qué usted sugiere?

Respuesta: Sugiero que usted considere terminar su relación con su agente inmobiliario.

¿Por qué usted compraría una casa de 35 años sin tener un profesional examina la característica? ¿Usted sabe cualquier cosa sobre la estructura? ¿O sobre las azoteas? ¿O sótanos?

Esta lista puede encenderse. A menos que usted sea un contratista profesional, usted necesita definitivamente conservar los servicios de un inspector casero competente. Su contrato debe ser contingente en su obtención de una inspección satisfactoria. Esto significa que usted tendrá número de X de días (el número que se deletreará hacia fuera en el contrato de venta) hacer la característica examinar. Si le descontentan por cualquier razón, usted tiene la derecha del absoluto de terminar el contrato y de conseguir su depósito del dinero serio consolidado.

De hecho, muchos compradores dan la inspección del depósito al corredor, pero agregan lengua en el contrato de venta que la inspección no será depositada hasta que se haya quitado la contingencia de la inspección.

Hay dos clases de contingencias de la inspección.

 

• inspección general: aquí, si descontentan al comprador con la inspección por cualquier razón - en su única discreción - el comprador puede declarar el contrato nulo y sin efecto.

   

• inspección específica: bajo este arreglo, el comprador debe proveer del vendedor una lista de reparaciones específicas que se harán. El vendedor tiene un número fijo de días en los cuales responder. Tomemos este ejemplo: usted enumera 8 items para la consideración del vendedor. El vendedor se vuelve a tiempo y acuerda reparar 6 de los problemas, pero no todos. Usted entonces tiene un número fijo de días en los cuales a cualquiera aceptar lo que ha propuesto el vendedor, continuar las negociaciones para los dos items restantes, o terminar el contrato.

Mientras que los vendedores y los agentes inmobiliarios prefieren el 3ultimo acercamiento, desde el punto de vista de los compradores, la cláusula de la inspección general es el que está a utilizar. En este caso, el comprador todavía tiene la derecha de aconsejar al vendedor que haya diez items que se corregirán y si el vendedor conviene esas reparaciones, el comprador quitará la contingencia. Pero el comprador puede ser apagado totalmente de la casa basada en la inspección, y bajo contingencia general tendría la derecha del absoluto de terminar. Esa opción no está disponible bajo lengua específica de la contingencia.

Debe ser observado que bajo cualquier contingencia, el tiempo está de la esencia. Si el comprador no actúa puntualmente y no aconseja a vendedor de los problemas (o que el contrato esté terminado), la mayoría del estado de los contratos estándar que la contingencia “está juzgada para haber sido quitada” y sigue habiendo el contrato en fuerza y efecto completos.

¿Cómo usted encuentra a inspector casero?

La mejor manera es boca a boca. Si sus amigos utilizaran a inspector y fueran satisfechos con él, ésa sería la manera de ir.

Su agente inmobiliario sugerirá nombres. Pero usted debe insistir que le den por lo menos dos nombres para evitar cualquier suspicacia del favoritism. Desafortunadamente, durante los años se ha divulgado las historias donde los inspectores caseros downplayed cualquier problema en la casa porque el inspector quiso conseguir más negocio del agente inmobiliario.

Hay una organización de comercio conocida como sociedad americana de los inspectores caseros (ASHI) que tenga un Web site interesante (usted puede encontrar nombres de inspectores en su área, tan bien como mucha información útil sobre los inspectores caseros, memorias de producto e indicar requisitos reguladores. Desafortunadamente solamente unos 31 estados tienen estatutos el tratar de los inspectores caseros. Por ejemplo, según su Web site:

Acto de la práctica comercial de Maryland decretado en 1992. La ley de Maryland requiere a inspectores caseros divulgar calificaciones profesionales y el alcance de la inspección dentro del contrato casero de la inspección. La ley también requiere a inspectores caseros conducir las inspecciones caseras de acuerdo con los estándares de la práctica dispuestos por una organización de comercio casera profesional de la inspección tal como ASHI o la asociación nacional de los inspectores caseros.

En Virginia, hay un programa voluntario de la certificación, y ninguna persona puede detener a lo/a ella misma hacia fuera como “inspector casero certificado” sin cumplir los requisitos de la certificación prescritos por el departamento de Virginia del profesional y de la regulación ocupacional (804) 367-8500.

“Uno de los errores más costosos que los dueños caseros pueden hacer es contratar a un inspector incompetente para determinar su hogar,” dijo a Frank Lesh, presidente entrante 2007 de ASHI. Según Lesh, usted debe hacer las preguntas siguientes del posible inspector -- antes de que usted tome la decisión final sobre la cual inspector para utilizar:

 

• ¿Cuanto tiempo el inspector ha estado implicado en inspecciones y cuántas inspecciones él ha hecho?

   

• ¿Experimentan al inspector específicamente en inspecciones residenciales?

   

• ¿El inspector (o su compañía) tiene una política para no hacer las reparaciones o las mejorías basadas en la inspección? Sin obstrucción, si el inspector quiere hacer el trabajo correctivo, hay un conflicto de intereses potencial; el inspector puede encontrar problemas falsos apenas para conseguir pagado corregir esas materias.

   

• ¿El inspector participa en programas educativos que continúan para mantener su maestría hasta la fecha? y

   

• Está el inspector al miembro de una organización de comercio profesional tal como ASHI. Las inspecciones son importantes. Si esa caldera analiza días después de que usted vaya a cerrarse, usted tendrá una dificultad el conseguir del vendedor coger la lengüeta para la reparación o el reemplazo. Si el inspector coge el problema durante el período de la contingencia, usted tiene palancada; usted puede o conseguir al vendedor resolver el problema o usted puede negarse a afrontar el contrato.

Las inspecciones son también importantes para el vendedor. Puesto que la característica será examinada generalmente dentro de algunos días después de que se firme el contrato de venta, el comprador sabrá up-front si él quiere comprar o caminar. Si no, un vendedor puede aprender un día antes de que el establecimiento (o aún en la tabla sí mismo del establecimiento) que el comprador tiene preocupaciones y no se cerrará a menos que el vendedor fije hacia arriba algunas áreas problemáticas o dé a comprador un haber de efectivo.

, Un comprador se queja al vendedor después de que establecimiento sobre problemas que él ahora ha descubierto, el vendedor puede aconsejar además fácilmente al comprador “usted tenía un inspector casero; si ese problema no fue descubierto, quejarse a su inspector, el que usted empleó”.

Las inspecciones caseras deben ser una parte obligatoria de cada transacción residencial de las propiedades inmobiliarias.