Consejo de unidad: ¿Molde era Remediated, yo sin embargo divulga? por Benny L. Kass
Pregunta: Aprendimos recientemente que había molde en nuestra casa. Pasamos mucho dinero que lo corregía, usar un remediator autorizado del molde. Ahora, planeamos poner la casa en el mercado y nuestro agente inmobiliario no está seguro si tenemos que divulgar este problema. ¿Qué usted sugiere? Respuesta: Muchos estados en este país -- incluyendo Maryland, Virginia y el distrito de Columbia -- tener leyes el requerir de los vendedores de características residenciales divulgar condiciones sabidas dentro de la casa. Sin embargo, las leyes difieren extensamente de estado al estado. Por ejemplo, en el distrito de Columbia, un vendedor debe divulgar todo sobre la característica que él sabe es -- o aún puede ser -- defectuoso. En Maryland, por una parte, los vendedores pueden tomar la posición que rechazarán -- es decir negar -- la fabricación de cualquier acceso, y sale del comprador para examinar la casa y para componer el suyo/cómo poseer mente en cuanto a la condición de la característica. Debe ser observado, sin embargo, que la legislatura de Maryland enmendó recientemente la ley del acceso del vendedor. El pasado mes de octubre eficaz, incluso si un vendedor decide negar acceso, cualquier defecto latente cuyo el vendedor tiene conocimiento real debe sin embargo ser divulgado. La ley define “latente” como: un defecto material en característica verdadera o una mejoría a la característica verdadera eso: ” (1) no se esperaba que a un comprador razonablemente comprobara u observara por una inspección visual cuidadosa de la característica verdadera, y (2) plantearía una amenaza directa a la salud o a la seguridad… del comprador o… un inquilino de la característica verdadera, incluyendo un arrendatario o un invitee del comprador. “ Así, antes de que usted decida vender su casa, usted debe obtener el formulario apropiado para la jurisdicción donde se localiza su casa. Pedir a su corredor o abogado de las propiedades inmobiliarias una copia. Algunos estados tienen Web site decentes donde están también disponibles estos formularios. Leer el formulario cuidadosamente. Si usted tiene preguntas, no terminarlo hasta que usted consiga respuestas -- y cerciorarse de que esas respuestas sean de profesionales bien informados. Usted remediated totalmente su casa del molde. ¿Pero eran las condiciones que causado el molde corrigió? Es mi comprensión que muchos moldean el convite de los remediators solamente los síntomas, pero no la causa. Pueden no hacer los cambios estructurales uces de los que son necesarios asegurar que ninguÌn otro molde puede convertirse. Planteemos esta pregunta: Usted rellena el impreso del acceso del vendedor e indica que no hay molde presente en la casa. Sin embargo, menos de un año después de cerrarse, sus compradores descubre que el molde está creciendo otra vez en su casa vieja. Los compradores entonces aprenden que usted ha intentado al remediate la casa. Sospecho que si es el coste para curar total el problema arriba bastante, los compradores considerarán archivar un juego contra usted para los daños y la mala representación. Los compradores sostendrán que usted hizo simplemente un trabajo “band-aid”, para vender la casa. Si la casa está situada en el estado de Maryland, también tomarán la posición que éste era un defecto latente, que se debe haber divulgado bajo nueva ley. Usted, por supuesto, demandará que su declaración del acceso era, de hecho, exacta, porque a la hora del acceso, no había molde. Esto no es una pregunta fácil a contestar. En última instancia, un jurado puede tener que determinar quién correcto. Sin obstrucción, usted no quiere sujetarse al pleito prolongado, costoso. ¿Qué debe usted hacer? Recomiendo que usted divulga en el formulario que usted tenía un problema del molde, pero que remediated. Usted debe también proveer de compradores potenciales cuadros antes y después de que se ha corregido el problema, y una copia de su contrato con la compañía de la disminución. La mayoría de las compañías profesionales proveerán de usted un informe que muestre cuáles es el problema, cómo debe ser corregido, y qué se ha hecho para quitar el molde. El informe también contendrá la información y estadísticas sobre las muestras de aire en su característica. Esto puede, por supuesto, apagar perspectivas potenciales. Usted puede tuvo que fideicomiso un poco de dinero por un periodo de tiempo o reducir el precio ofrecido para hacer una venta. Sin embargo, en mi opinión, éste es el curso más seguro a tomar, especialmente en este día y edad en que cada uno quiere demandar cada uno. | 
