Concentrados del calor del mercado inmobiliario hacia fuera al oeste por Broderick Perkins
Qué se deja del auge del mercado inmobiliario se ha desviado hacia fuera al oeste donde los negocios aguardan con el señuelo del cielo grande, de espacios abiertos de par en par, de muchas altitudes y del aprecio de dos dígitos. Los números del primer trimestre de la oficina del índice del precio doméstico de la unidad del descuido (OFHEO) federal de la empresa pusieron en la parte superior de la lista de estados con el aprecio más anual de la unidad, siete Estados Occidentales, pero no California o Nevada. Cuál es más, comparado a los mercados calientes anteriores en las costas, el oeste está rindiendo los “negocios verdaderos” que son relativamente más comprables que la unidad en los mercados costeros -- incluso después los auges costeros han disminuido. “En el mes de mayo, 404 hogares fueron vendidos (en Salt Lake City, UT) con el precio mediano de $222.150. El precio de venta mediano (ahora) es $309.900. El precio medio de venta de un hogar en Salt Lake City es $439.840,” Salt Lake Ciudad-basó Gary Kennard de todo el favorable grupo de los bienes raices divulgado recientemente a las condiciones del mercado de RealtyTimes. OFHEO dijo durante el primer trimestre este año, comparado al mismo período el año pasado, entre los 10 estados superiores con la mayoría del aprecio de la unidad era ésos con el aprecio de dos dígitos, Utah (el 17.0 por ciento), Idaho (el 12.3 por ciento), Montana (el 11.7 por ciento), Wyoming (el 11.7 por ciento), Washington (el 11.6 por ciento), New México (el 11.2 por ciento), y Oregon (el 10.77 por ciento). Tres estados sureños, Mississippi (el 9.51 por ciento), Luisiana (el 8.10 por ciento) y Carolina del Norte (el 7.99 por ciento), redondeadas hacia fuera los 10. superiores. Incluyendo los cuatro estados con los tipos más grandes del aprecio del cuatro-cuarto, la división del censo de la montaña reveló el nivel más fuerte de aprecio del precio doméstico división-ancho en el 7.47 por ciento, comparado a la central del sur del oeste, el 6.75 por ciento; Central del sur del este, el 6.62 por ciento; Al sur Atlántico, el 5.09 por ciento; Atlántico central, el 4.20 por ciento; El Pacífico, 3.98; Norcentral del oeste, el 3.51 por ciento; Norcentral del este, el 2.32 por ciento y Nueva Inglaterra, el 1.11 por ciento. Algo del señuelo del oeste viene de su atracción como un mercado de la segunda casa. Los pasatiempos de los dueños del vacación-hogar del interés incluyeron los deportes de la playa, del lago o de agua, el 57 por ciento; canotaje, el 38 por ciento; caza o pesca, el 32 por ciento; golf, el 21 por ciento; biking, yendo de excursión o montar a caballo de lomo de caballo, el 20 por ciento; esquí o reconstrucción del invierno, el 17 por ciento; y tenis, el 9 por ciento, según la asociación nacional de los agentes inmobiliarios “encuesta sobre compradores caseros de la inversión y de vacaciones”. El examen también dijo que el oeste era la opción superior de la ubicación para el 25 por ciento de los compradores caseros de vacaciones y el 20 por ciento de los compradores del segundo-hogar que eran inversionistas en 2006. Y el área todavía se puntea con los mercados del comprador. El “St. George sigue siendo mercado de un comprador, sin embargo, la actividad del mercado ha cogido. Los precios están abajo de poco y el inventario es alto dando la opción del comprador y energía de negociación,” dijo a Phil Bradbury, nuevos hogares del St. George del agente de América que divulgan a las condiciones del mercado de RealtyTimes para el área. Los “hogares se están moviendo a un tipo que se deba describir como “normal” comparado al auge de los pares pasados de años. Con el nivel de inventario alto, los vendedores son probables ahora negociar a la ventaja del comprador más que eran hace seis meses. Es un gran rato de comprar en el mercado. La demanda de largo plazo para la belleza, la fianza, y la comodidad del área guardará St. George y los alrededores que crecían por muchos años,” dijeron a Bradbury. Las 10 áreas estadísticas metropolitanas superiores en el informe de OFHEO también fueron concentradas en el oeste, incluyendo, Wenatchee, WA; Provo-Orem, UT; Salt Lake City, UT; Grand Junction, CO; Ogden-Clearfield, UT; Gulfport-Biloxi, ms; Playa de Myrtle del Playa-Conway-Norte de Myrtle, SC; Ciudad-Nampa de Boise, identificación; Corvallis, O; y curva, O. Damion Flynn de los bienes raices de SimplySOLD Vikingo en Gulfport, divulgando a las condiciones del mercado de RealtyTimes, atribuyó el aprecio rápido en su área a las condiciones del mercado de poste-Katrina. “Debido a los negocios crecientes en el área, la extensión de las operaciones del casino, y la carencia de la unidad, la costa del golfo de Mississippi es un gran lugar para comprar un hogar o invertir hacia adentro,” él dijo. “Los últimos dos años, hemos estado en el mercado de un vendedor extremadamente alto con algunas áreas que apreciaban tanto como el 30 por ciento. Recientemente ha habido una nivelación-apagado de los precios de unidad y hemos comenzado a ver ligeramente más del mercado de un comprador. Atribuyo esto a estándares más terminantes del préstamos y los tipos de interés cada vez mayores,” Flynn agregaron. |
