Las preguntas importantes a pedir antes de usted firman un contrato de remodelado por Phoebe Chongchua
El remodelado de proyectos puede costar diez de millares a los centenares de millares de dólares y más. Con ésa buena de la inversión el mejor consejo es hacer preguntas antes de que usted emplee un contratista. “Nuestra industria tiene mucha oportunidad para que nos aprovechemos de los dueños caseros,” dice a Jay Riordan, presidente de los constructores ideales del diseño en San Diego, California. Comenzar un proyecto de remodelado puede aprovisionar de combustible el entusiasmo y la ansiedad pero si usted tarda la época de hacer su preparación entonces es más probable el producto final producirá los resultados previstos. Riordan dice haciendo su preparación incluye hacer a contratistas las preguntas de la derecha antes de que usted les invite a en su hogar que comiencen a realizar cambios importantes. Él habló conmigo sobre cuáles son algunas de esas preguntas correctas y los peligros de no saber las respuestas antes de la construcción comienzan. Los “dueños caseros no son expertos en ley de la licencia del contrato y no son expertos en el hogar que remodela y no saben qué esperar-uno la porción de épocas que está la primera vez hacia fuera durante ellas y hay los contratistas hacia fuera allí quién se aprovechan de eso,” dice Riordan. Él agrega, “hay también buenos contratistas hacia fuera allí quién tienen quizá sistemas malos así que no tienen seguro o no consiguen un permiso y los dueños caseros no entienden las consecuencias potenciales de eso.” Riordan dice que los contratistas que operatorio legítimo será percibido a veces por los dueños caseros como siendo más costoso que los que no hagan cosas tales como conseguir permisos y tener seguro. ¿Qué sucede si el departamento de edificio requiere cambios del plan? “Un contratista puede ir alrededor negocio unas par de maneras diferentes. Él puede pasar el tiempo y la energía para investigar realmente el hogar o lo puede tener cláusulas en su acuerdo que lo protejan y no protege a cliente. Entonces él no tiene que trabajar como difícilmente para hacer toda su preparación apropiada,” explica Riordan. , Riordan dice, es a veces peor que ése; los contratistas pueden preparar un contrato y conseguir realmente al dueño casero firmarlo que saben que los planes son inferiores al nivel normal y por lo tanto que crean una oportunidad para que la necesidad cambie la orden después de que se firme el contrato. “Un contratista puede escribir escapatorias en un acuerdo como el cual diría algo: Si el departamento de edificio requiere la ingeniería adicional cualquier coste adicional pagó por el dueño casero,” advierte Riordan. “ Los dueños caseros pueden protegerse cerciorándose de upfront y en la escritura que el contratista garantice el precio y que el trabajo del proyecto/del trabajo pasará el proceso de permiso. ¿Son usted y su compañía asegurados con la remuneración de los trabajadores y el seguro de responsabilidad? En este caso es también importante pedir y ver las copias de los certificados de seguro para verificar el cubrimiento. Si su estado requiere la autorización y el registro pide considerar todos los documentos pertinentes. Usted puede comprobar el estado de la licencia del contratista y de la fecha de vencimiento con su jurisdicción local. ¿Qué mecanografía de proyectos y en qué áreas usted trabaja? La primera parte de esta pregunta puede parecer obvia. Usted quiere contratar a un contratista que se especialice en el trabajo que usted va a haber hecho. Usted no va a un dentista a fijar su parte posterior de dolor. Pero esa analogía está sucediendo en el sector de la construcción y los dueños caseros pueden incluso no realizarla. Riordan dice, como el sector de la construcción ha retrasado un poco, alguÌn contratista que las compañías están emigrando a diversas áreas fuera de su trabajo ordinario. “Hay los contratistas que se han especializado en trabajo comercial solamente o se es sus trabajos los hogares de encargo o los hogares y ése de la zona del edificio principales y ahora las cosas las están retrasando tan ahora harán cualquier cosa. Están salpicando tan en el remodelado y no es su campo de la maestría. Eso es importante saber. Qué ellos se especializan hacia adentro y los tienen los proyectos similares hechos en el pasado,” dice Riordan. Riordan dice que sabiendo qué contratistas de las áreas trabajan típicamente hacia adentro es igualmente importante. “Como de bien poder mantienen un proyecto cuando hacia fuera les separan sobre dicen 100 millas cuadradas?” ¿Se requieren qué permisos? Las “compañías de seguros están buscando cualquier razón para no pagar una demanda. La mayoría de las compañías de seguros de los dueños caseros tienen cláusulas sobre trabajo no permitido o el trabajo hecho por un contratista no autorizado,” dice Riordan. Tan si un dueño casero pusiera en un sistema de aire acondicionado o agregar conservó la iluminación sin primero comprobar para ver si y que permite pudo ser necesario en incluso de un fuego eléctrico que quemó la casa hacia abajo, Riordan dice que podría haber un problema enorme. “Los dueños caseros van y la demanda del archivo con su compañía de seguros y la compañía de seguros está buscando una escapatoria y encuentra que hay trabajo un-permitted hecho. Van tan al contratista, dejan la bancarrota de los archivos del contratista y el dueño casero sin un hogar,” dice Riordan. Él agrega los únicos contratistas de la razón no consigue un permiso es porque no quieren hacer el trabajo hasta estándar. ¿Le nunca han demandado? En una nación contenciosa, siendo demandado no significa siempre que la compañía o el prestatario de servicios es malo. Al hacer esta pregunta escuchar para ver si hay un patrón evidente de problemas legales. “Si usted está en negocio bastante tiempo usted puede ser que sea demandado. Pero si le han demandado tres veces en el año pasado y dos veces el año antes y hay una historia de ella o hay una historia de demandar a la otra gente tal como demandar a los cinco dueños caseros pasados para conseguir el pago final -- eso es una bandera roja,” dice Riordan. ¿Cómo el proyecto será organizado y programado? Riordan dice que no organizan y que programarán a muchas compañías muy día de los proyectos apenas por el día, saliendo del sitio para mucho tiempo muerto si un trabajador necesario no está disponible. “[Dueño casero de A] puede emplear un contratista y allí no es horario escrito, pero planearon todo hacia fuera y el proyecto puede ir perfectamente. Haciendo esa pregunta, es una ventana en la organización de la compañía,” dice Riordan. Según Riordan, una de las preguntas más importantes tiene que hacer con una introducción a la dirección del más alto nivel en la compañía. Quisiera encontrar al dueño; ¿puede usted fijar una reunión? “Hay muchas compañías hacia fuera allí con mucha gente de las ventas y la gente de las ventas hacia fuera allí está haciendo las promesas que no están en la escritura y si hay un problema en el trabajo usted no trata de la gente de las ventas; [en lugar] ahora usted está tratando del dueño,” dice Riordan. El problema es los dueños caseros pudo haber firmado el contrato porque tienen gusto de un vendedor particular. Pero una vez que se presenta un problema la situación puede extenderse hasta el final a la parte superior y Riordan dice que que es cuando los dueños caseros descubren a veces que el dueño de la compañía no es alguien habrían hecho negocio con en el primer lugar. Si usted encuentra a dueño upfront, después usted puede conseguir sus preguntas contestadas y considerar qué un poco se da la dirección y soporta a compañía. “Mientras los dueños caseros pueden salir allí y hacer negocio con los contratistas que están haciendo la derecha del negocio, después la vida será un poco más fácil para ella,” La asociación nacional de la industria de remodelado (NARI) ofrece un folleto libre a los dueños caseros llamados cómo seleccionar a un profesional de remodelado. Para recibir su visita de la copia (800) 611-NARI. | 
