Cómo invertir en propiedades inmobiliarias

Cómo invertir en propiedades inmobiliarias -- Sin la inversión en propiedades inmobiliarias

por Diane Kennedy

Tomar el impuesto de UDFI (renta deuda-financiada sin relación) y de UDFI, por ejemplo. No cada uno tiene suficiente aprovechar su plan para comprar una característica o un negocio francamente. No cada uno quiere hundir todo su dinero de la pensión en un solo proyecto, cualquiera. UDFI sucede cuando su fondo de jubilación pide prestado el dinero para componer la diferencia.

Por ejemplo, decir que usted quiso comprar una panadería usar el dinero de su IRA de Roth, pero que tenía solamente mitad del precio de compra en su cuenta de la pensión. Si su IRA de Roth pidiera prestado el otro 50 por ciento, después el solamente 50 por ciento del beneficio que fluye nuevamente dentro de su IRA sería exento de impuestos. La otra mitad sería considerada UDFI y gravada a las imposiciones fiscales ordinarias. Si usted vendiera la panadería el mismo factor del prorrateo sería aplicado a cualquier aumento. El gobierno no piensa que usted debe conseguir ganar renta exenta de impuestos cuando usted utiliza a algún otro dinero.

¿La posibilidad de pagar impuesto de UDFI le significa tan debe evitar palancada en su plan de jubilación? O, una mejor pregunta: ¿es posible evitar UDFI y todavía conseguir el máximo resulta con palancada?

¡Sí! Aquí están cuatro maneras posibles de evitar o de disminuir el impacto de UDFI:

 

1. Emparejar sus proyectos a su pensión. Si su inversión es de largo plazo y usted se está aprovechando de todos los costos que usted puede para las propiedades inmobiliarias, usted mostrará muy a poco, eventualmente, aumento imponible durante el tiempo que usted está llevando a cabo la característica. Cuando usted consigue alrededor a vender ese pedazo de propiedades inmobiliarias la edición del impuesto de UDFI será pequeña. Por una parte, si usted está pensando de invertir el dinero de la pensión en un negocio efectivo-rico, costo-pobre, usted puede querer reconsiderar el usar de su pensión. O, encontrar a otro socio de la inversión o socios para tomar la holgura así que usted puede toda la compra el negocio junto absoluto y evitar UDFI enteramente.

    

2. Medir el tiempo de sus ventas del activo. El impuesto de UDFI no sube hasta que usted venda un activo y se calcula solamente en la renta ganada por ese activo en el año pasado. Así pues, colocándose para pagar el activo de enteramente un año antes de venderlo, no habrá ninguna UDFI -- o impuesto de UDFI.

    

3. Utilizar una mejor clase de plan de jubilación. Aquí está una punta de gran alcance del impuesto: 401 (k) planes (nuevo Roth a solas incluyendo 401 (k) plan) está exento de UDFI y de UDFT. Los 401 más tradicionales (k) los planes no pueden hacer esto, porque no son verdad self-directed. Es decir usted consigue elegir sus inversiones -- pero solamente de una lista proporcionada a usted por su administrador o guardián de la pensión. 401 self-directed verdaderos (k) puede invertir en apenas alrededor de cualquier cosa.

    

4. Encontrar una inversión UDFI-amistosa. Es duro discutir con el éxito y los resultados de gran alcance de la inversión de las propiedades inmobiliarias. ¿Cuántos otras inversiones pueden usted pensar en ése haber pagado apagado tan dramáticamente durante los últimos años? ¿Pero, si usted no sabe mucho sobre las propiedades inmobiliarias que invierten, está usted seguro usted quiere aprender usar su huevo de jerarquía?

Ése es porqué me excitan sobre la idea de usar el dinero de la pensión para invertir en REITs, o las sociedades de inversión de las propiedades inmobiliarias. Un REIT es una reunión de mentes calificadas con el dinero del inversionista. Es como una sociedad de la inversión en el sentido que usted paga en ella y los líderes experimentados invierten sus fondos. Pero desemejante de una sociedad hay ningún efectivo-llama en un REIT. Usted arriesga solamente lo que usted invierte.

Las partes en un REIT son generalmente comercializables usted de la misma manera cualquier otro tipo de acción de la corporación - algo que usted no puede hacer siempre en una situación del LLC o de la sociedad -- o por lo menos no fácilmente.

El mejor de todos, allí no es ningún impuesto de UDFI, no importa qué un poco el fondo de jubilación usted pudo utilizar para invertir en un REIT.

El secreto, por supuesto, está encontrando un buen REIT para invertir hacia adentro. Usted necesita comprobar hacia fuera las credenciales de la gente que lo funciona muy cuidadosamente. Si ella no tiene un buen historial, usted puede querer pasar, no importa cómo es bueno el reparto observa en el papel. Cerciorarse de le también para observar cómo el REIT paga. Algunos van para el flujo de liquidez inmediato; otros para la ganancia sobre el capital de largo plazo. ¿Qué ajustes que su pensión necesita mejor?