Enero rodeo 30 de enero de 2007
Mudanza de los tipos de hipoteca Los tipos de hipoteca movían todas las clases de maneras mientras que el primer mes del Año Nuevo vino a un cierre. Algunos estaban hacia arriba, algunos estaban hacia abajo y algunos no se han movido en absoluto, según el examen semanal por Freddie Mac. Los “tipos de hipoteca eran mezclados… en las noticias que los indicadores principales de diciembre, una medida de la actividad económica futura, crecimiento constante señalado en los meses que vienen,” el economista jefe de la compañía, Frank Nothaft, explicado. Otros costes de afectación del préstamo del factor eran la nueva construcción, que vino en más fuerte que esperado en diciembre; esto a pesar de una declinación en comienzo unifamiliar. Aquí está el más último leído: - La hipoteca de tipo fijo de 30 años hizo un promedio del 6.25 por ciento con 0.4 puntos medios mientras que enero atrajo hacia su extremo. Eso es hacia arriba a partir de semana anterior del 6.23 por ciento y del 6.12 por ciento hace un año. (El punto de A es el 1 por ciento de la cantidad de préstamo, y se debe agregar a los tipos de préstamo para reflejar el coste verdadero de la hipoteca.)
- El promedio para el préstamo del tipo fijo de 15 años era el 5.98 por ciento, también con 0.4 puntos. Eso es sin cambios a partir de semana anterior. Pero es más alto que el promedio del 5.7 por ciento en este tiempo hace un año.
- Los brazos Hacienda-puestos en un índice anuales hicieron un promedio del 5.49 por ciento con un promedio de 0.5 puntos. Eso es hacia abajo ligeramente a partir de semana anterior del 5.51 por ciento pero hacia arriba a partir del 5.2 por ciento 12 meses anterior.
- Los préstamos ajustables del tipo del híbrido en los cuales el tipo inicial sigue siendo fijo por los primeros cinco años, en cuya hora los tipos ajustan sobre una base anual, hicieron un promedio del 6 por ciento, otra vez con 0.4 puntos. Ése, es también un pedacito de una gota apagado a partir del 5.51 por ciento. Pero es más alto que hace un año, cuando el BRAZO híbrido de cinco años era el 5.2 por ciento.
Valoración de la ubicación ¿Nunca la maravilla qué hace algunas características más costosas que otras o porqué un hogar en una porción de la ciudad puede costar mucho más que el mismo hogar en otra parte de la ciudad? Un nuevo modelo en línea le permite enchufar una variedad las características del hogar y de la ubicación a descubrir cuáles significan más dinero y cuáles no hacen. Para mostrar los efectos que las varias características pueden tener en el valor de un hogar, la asociación nacional de los constructores caseros ha creado un modelo del perito del precio de la vivienda basado en datos de la encuesta sobre americana la unidad, un examen nacionalmente representativo de cerca de 60.000 unidades de alojamiento conducidas por la Oficina de Censos en años con números impares. NAHB encontró que las ubicaciones de la línea de costa tienen el efecto positivo más importante en los valores caseros en cada región del censo y en cada tipo de ajuste. Eso puede parecer obvio, pero la característica con el segundo mayor impacto era proximidad al transporte público. Siendo líneas de tránsito cercanas fue encontrado para ser aún más importante que estando “cerca” del agua, estando en una comunidad bloqueada o teniendo un anfitrión de las características recreacionales actuales. ¿La característica con el efecto negativo más grande? La presencia de edificios abandonados. Para aprender más sobre el perito del precio de la vivienda, o explorar los efectos del precio de otras características de la casa y características de la ubicación, comprobar hacia fuera el en línea modelo aquí. Funcionar con el perito requiere una computadora con una versión “razonablemente reciente” de Microsoft Excel. Además, el ajuste de la fianza de Excel se debe fijar a “bajo” o al “medio.” Una vez que se hace esto, es posible llegar hasta el modelo de NAHB, especificar las características de la edad, de las características, de la ubicación y de la vecindad de un hogar, y generar un precio de la vivienda estimado. Guía de supervivencia del propietario ¿Por qué los inversionistas del principiante emplean los corredores comunes pero intento para actuar independientemente cuando viene a las propiedades inmobiliarias de alquiler? Una nueva guía del recurso del grupo de los bienes raices de Westlake es San Mateo, California, no intenta contestar a esa pregunta. Pero es una guía de supervivencia para los propietarios de poca monta y novatos en cómo manejar sus características eficazmente sin ayuda de un profesional. “Demasiado a menudo, no es hasta que los inversionistas consiguen en el apuro que realizan cómo están preparados mal deben manejar la característica,” dicen a Roberto Klag, CEO de los bienes raices de Westlake y co-autor de “feliz sobre la gerencia del apartamento.” No permitir a tonto del título usted, aunque; los principios de gerencia son iguales para las casas de alquiler que son para los apartamentos. Entre otras cosas, el libro (ISBN: 160005031X, $19.95, editor: Tapas de HappyAbout.Info) cómo mantener sus alquileres ocupados, maneras de guardar a arrendatarios de la mudanza, evitando pleitos comunes, cómo defender a arrendatarios supuestos, y cómo mejorar colecciones. Según los autores, muchos dueño-gerentes no dedican suficiente tiempo a sus características. Esto lleva para atajar decisiones tales como selección de arrendatarios sin los estándares predeterminados para las comprobaciones de antecedentes y diferir problemas en última instancia pequeños del mantenimiento hasta que se conviertan en en última instancia los grandes. Mudanza encendido El norte y Carolina del Sur eran las destinaciones superiores para los motores el año pasado, según el trigésimo estudio anual de la migración de Van Line's unida. Las pistas del examen desde donde sus clientes se trasladaron y durante al año. Se basa sobre más de 227.000 movimientos de un estado a otro. Alabama experimentó su cuarto año consecutivo como alto estado de entrada. Tennessee también capturó una mancha en la alta lista de entrada, pero vio a menos gente el moverse en 2006 que hizo el año antes. La región occidental era un área de migración superior, también, con Oregon en segundo lugar solamente a Carolina del Norte. Nevada ha sido un alto estado de entrada desde 1986, pero Arizona vio a áspero 5 por ciento pocas personas el moverse en año pasado que hizo el año antes. El año pasado era el primer en los 25 pasados que Minnesota tenía más gente el venir que yendo. En el lado negativo, Nueva York, Indiana, Illinois, New Jersey, Pennsylvania y Ohio toda perdieron a más gente que ganaron. Por supuesto, Luisiana hizo, también. Pero los estados que perdieron a la mayoría de los residentes eran Michigan y Dakota del Norte. Maryland continuó su tradición el extranjero de 15 años; Connecticut, es cuarto. Ayuda humanitaria de SBA Sens. John Kerry (D-Mass.), la nueva silla del comité del senado sobre pequeña empresa y espíritu emprendedor, y la Olympia J. Snowe (R-Maine), el miembro de la graduación del panel, han hecho mejorar el programa de ayuda del desastre de la administración de la pequeña empresa una principal prioridad introduciendo la legislación para proporcionar una relevación más inmediata y más significativa a las víctimas de desastre. “Washington puede hacer mejor para ayudar a pequeñas empresas y los dueños caseros recuperarse después de un desastre,” Sen. Kerry dijeron. “Estoy confiado a asegurar pequeñas empresas y los dueños caseros tienen las herramientas que necesitan recuperarse de desastres devastadores,” Sen. adicional Snowe. El acto de las mejorías de la respuesta al desastre y del préstamo de la pequeña empresa de 2007 establecería un programa privado del préstamo del desastre que permite que los bancos hagan préstamos directo a las víctimas después de criterios de la reunión SBA. El SBA proporcionará una garantía del 85 por ciento para estos préstamos. La medida también requiere la agencia al proyecto de normas en el plazo de un año que crearía un nuevo “programa apresurado del préstamo de negocio de la ayuda del desastre.” Estos préstamos a corto plazo tendrían tipos de bajo interés similares a los préstamos regulares del desastre y proveerían de negocios ayuda a corto plazo mientras que aguardan otros formularios de los desembolsos federales de la ayuda o del seguro después de los desastres futuros. Trata específicamente uno de los temas importantes después de los huracanes Katrina y Rita -- una carencia del acceso al capital inmediato para mantener negocios flotando. Custodia de negocios locales el operatorio después de que un desastre sea importante para las comunidades porque los residentes próximos no tienen a menudo ninguna renta cuando sus lugares del empleo no pueden abrir de nuevo. También, tienen en ninguna parte ir a comprar las grapas necesarias o las cosas que necesitan comenzar a reconstruir sus vidas. | 
