Curriculums vitae del mercado de los propietarios en sector de alquiler por Broderick Perkins
Los arrendatarios pueden pronto encontrarse detrás detrás de la ocho-bola. La ventana es cerrada en las condiciones del mercado del apartamento que recientemente dieron a arrendatarios un cierto sitio de rumiar después de que los alquileres de levantamiento rápidos golpearan una pared y tipos de ocupación causados para caer. Hay algunas condiciones persistentes, subyacentes que podrían causar el sufrimiento para los propietarios y la alegría para los arrendatarios en algunos mercados, pero generalmente, el mercado del apartamento favorecerá a propietarios este año como el sector de la unidad de alquiler reasume el marzo ascendente en alquileres y tipos de ocupación, incluso si a un tipo sometido. El analista de mercado del apartamento Marco y Millichap divulgados esta semana en su informe del apartamento del nacional 2007, por final de año, los tipos de vacante debe mejorar 20 puntos de base al 5.1 por ciento (que pone tipo de ocupación en el casi 90 por ciento), comparado con una declinación de 40 puntos de base en 2006. Los alquileres deben levantarse por el 4.8 por ciento. El mercado del apartamento de la nación consiguió un alza en 2005 mientras que se descoloró el auge ocupado por el dueño de altos vuelos del mercado inmobiliario forzando a buscadores del abrigo en alquileres más comprables. Por 2006 tipos de alquiler sacaban. Apenas tan rápidamente, la subida de alquileres niveló apagado en finales de 2006 mientras que arrendatario-huelga a los alquileres de levantamiento rápidos y las propiedades horizontales que venían poner como los alquileres combinaron para saturar el mercado del apartamento con inventario, según informes de una variedad de monitores de alquiler del mercado. Desde entonces, sin embargo, el mercado inmobiliario ocupado por el dueño tiene seguía siendo en gran parte plano, la economía ha mejorado con más trabajos, la inflación manejable ha mantenido el Fed el tipo-levantarse la inspección, y la bolsa alcanzó nuevas alturas. “El mercado del apartamento se coloca bien para efectuar otro funcionamiento fuerte en 2007. La vacante continuará disminuir, permitiendo que los dueños levanten alquileres y que corten otra vez concesiones,” los proyectos del informe para el a corto plazo. El informe dice, los gracias a la suavidad continuada en el mercado ocupado por el dueño, demanda de mercado de alquiler ha ayudado a sacudir apagado la breve oleada en el inventario debido a las características especulativas (en gran parte propiedades horizontales) puestas el mercado como alquileres. “Mientras que la retardación del mercado inmobiliario llevará a la vuelta de propiedades horizontales adicionales al mercado de alquiler, no se espera que un aumento temporal en la competición tenga un importante o el efecto prolongado sobre vacante,” el informe dijo. Dado el número de apartamentos convirtió a las propiedades horizontales durante los años de la unidad del auge y el crecimiento previsto en la necesidad de los reveladores de la piscina del arrendatario más de tres años de substituir inventario perdió a las conversiones desde 2004. Los días antes del informe de Marco y de Millichap, el consejo de Multihousing del nacional publicó un lanzamiento para decir que la fusión del mercado de hipoteca del subprime también presagia bien para el mercado del apartamento. Los índices growing de ejecuciones de una hipoteca están forzando diez de millares de dueños caseros anteriores, a menudo a corto plazo nuevamente dentro de alquileres. El consejo sugiere que la política nacional que pone la propiedad casera en el centro del sueño americano sea dañada a menos que la unidad de alquiler se incluya como abrigo viable, comprable. Asimismo, el informe de Marco y de Millichap encontrado el “contener de asequibilidad ha caído a plomo en la mayoría de los mercados importantes, y la calidad de deterioro del haber dará lugar probablemente a otras reducciones en programas nuevos más aventurados del préstamo del comprador.” El informe de Marco y de Millichap se enciende decir que es la unidad ocupada por el dueño así que costoso, la disparidad entre el alquiler medio y el pago de hipoteca típico está en su punto más ancho de 25 años. “Incluso una corrección moderada en precios domésticos tendría un impacto mínimo en demanda del apartamento,” el informe encontrado. Los comentarios notables por la ubicación incluyeron: - El drenaje de una ubicación grande de la ciudad ayudó a Nueva York para subir cuatro manchas a No. 1 en el índice del apartamento del nacional 2007 (NAI) y empujó el Condado de Orange del líder del año pasado, CA a los tipos de vacante inferiores a la media del No. 2. y el crecimiento fuerte del alquiler en ambos mercados continuará ser soportado por asequibilidad baja de la unidad de la para-venta.
- Indicando fuerza en un sector grande del empleo, los mercados de la tecnología ganaron la mayoría de la conexión a tierra en este NAI. Seattle (No. 7) y San Francisco (el No. 8) por cada uno se levantó ocho manchas para hacer su manera en la parte superior relativa a este año 10. que caía fuera 10 de la lista superior, San Jose (No. 12) y Austin (No. 16) ambos subió siete posiciones.
- Algunos factores grandes del auge ayudaron a algunos mercados para conservar fuerza. Los mercados que colocaron las reducciones más grandes de la fuente debido a las conversiones ahora están haciendo frente al riesgo más grande de la vuelta de propiedades horizontales a la piscina de alquiler. Sin embargo, muchos de los mercados superiores de la conversión, incluyendo Las Vegas (No. 4), Fort Lauderdale (No. 6) y Phoenix (el No. 10), también se jacta algunos de los pronósticos más fuertes para el empleo y el crecimiento demográfico.
¿Total, para los arrendatarios? Junto con tipos más altos y una competición más tiesa, las “concesiones han disminuido dramáticamente en muchos mercados desde principios de 2004, saliendo de menos sitio para la mejoría en 2007. En promedio, se espera que las concesiones bajen a menos de dos semanas de alquiler libre por final de año, el nivel más bajo desde principios de 2002,” el informe encontrado. | 
