Amenidades limitadas de asociación de propietarios por Richard Thompson
Las asociaciones del dueño casero vienen a menudo con las amenidades comunes de que todos los miembros pueden disfrutar. Los ejemplos incluyen un club y una piscina. Mientras que no todos los miembros pueden utilizarlos, están disponibles para el uso, tan toda la parte de los miembros en su mantenimiento y la reparación. Hay otras amenidades comunes, sin embargo, que son funcionando limitado a ciertos miembros, porque no hay suficiente para cada uno. Dos ejemplos comunes incluyen espacios de estacionamiento e instalaciones del almacenamiento del vehículo. Cuando el asociación de propietarios posee amenidades como éstos, encargan al tablero de idear un plan equitativo para hacerlos disponibles a los miembros. Las instalaciones cuestan siempre el dinero para operatorio y para mantener. Las instalaciones del almacenamiento para RVs, los barcos, los esquís del jet, el etc. tienen casi siempre fianza el cercado, la iluminación, la pavimentación y control de acceso para proporcionar la fianza para la característica almacenada. Hay también el costo de gerencia a considerar. Alguien necesita firmar contratos de alquiler, recoge alquiler, la aplicación de la regla, inspecciones de sitio y reparaciones en curso. Las amenidades tan limitadas son un activo y una responsabilidad al asociación de propietarios. Mientras que hay potencial de la renta, hay también costo y riesgo verdaderos en tenerlas. Una ocurrencia todo demasiado común en asociación de propietarioss que tengan tales amenidades es ponerlas a disposición para un coste nominal los usuarios. Se ve como una ventaja de la calidad de miembro para utilizarlos a los tipos below de mercado. El problema con esta línea de pensamiento es que todos los miembros están pagando el mantenimiento de las instalaciones usadas por un selecto pocos. Por otra parte, el asociación de propietarios está perdiendo una excelente oportunidad de generar el rédito que no sólo paga ese mantenimiento pero excede esos costes y reduce los honorarios pagados por todos los miembros. Por ejemplo, si sus instalaciones del almacenamiento del área local rv cargan $100/month y el asociación de propietarios está cargando $25/month para los 30 espacios que posee, el asociación de propietarios está perdiendo $27,000/year (30 meses del X12 de los espacios x $75/month). Demasiado a menudo, poner un precio demasiado bajo estas amenidades limitadas deja mucho rédito no reclamado por el asociación de propietarios a expensas de todos los miembros. ¿Sucederían los que se han beneficiado de grito y de grito de la tasación del fondo a menudo cuando se sugieren los aumentos de precios pero qué si el asociación de propietarios tasado según la competición? ¿Esta gente saldría en masa? No probablemente. ¿Por qué? Porque las alternativas no sólo costarían tanto o más pero no estarían casi según lo localizado convenientemente. La competición tan ahora se localiza raramente cerca tiempo de recorrido y el costo del gas se agrega al coste de almacenamiento. El largo y el corto de él es asociación de propietarioss que tiene tales amenidades limitadas con potencial del rédito tener un deber para conseguir alquiler competitivo. ¡Si el alquiler competitivo significa más rédito que toma para operatorio las instalaciones… Hurray! Todos los miembros de asociación de propietarios se benefician del activo. Si el alquiler competitivo baja debajo de lo que toma realmente para operatorio la facilidad, el tablero debe considerar cerrarla o convertirla algo que. Cuando usted se encuentra en un agujero, la mejor línea de conducta es parar el cavar. El mismo principio se aplica a las amenidades que han sobrevivido a su utilidad. Años hace, saunas, campos de tenis y tinas calientes eran las amenidades populares. El renombre ha disminuido considerablemente y en el caso de las tinas calientes, el coste de la operación es considerable. Si la mayoría de miembros no utiliza las amenidades, o el coste excede la ventaja, es quizá hora de considerar continuar la amenidad. Si es esto la situación existe en su asociación de propietarios, consulta con su abogado para el proceso que puede requerir un voto de los miembros. Si algunas de las amenidades de su asociación de propietarios son funcionando limitado a algunos o han sobrevivido a su utilidad en conjunto, el tablero debe actuar para hacerles paga o para salir. |
