> Consejo de los compradores
Estar en el puesto de observación para los problemas del agua durante la inspección casera
por Micaela Dawson
Una inspección casera implica el contratar de un inspector casero profesional para examinar los sistemas principales de la casa -- incluyendo la calefacción y aire acondicionado central, plomería interior, sistemas eléctricos, la azotea, el ático, aislamiento visible, paredes, techos, pisos, ventanas, fundaciones, y sótanos -- para permitirle saber si hay algunos problemas o defectos. Regar, incluso un goteo constante ido inadvertido, puede causar millares de valor de los dólares de daño detrás de las paredes, en vigas estructurales, y en la fundación. “A veces, particularmente con los homebuyers nuevos, las preocupaciones cosméticas más obvias del hogar, tales como ajardinar, la pintura y el solar eclipsan los más asuntos críticos, tales como daño del agua, que puede tener consecuencias serias y costar absolutamente un pedacito para corregir o la reparación,” dijo a Kathleen Kuhn, CEO y presidente del HouseMaster, de una compañía casera de la inspección con más de 380 oficinas en los Estados Unidos y de Canadá. La compañía ha realizado más de 1 millón de inspecciones caseras desde 1979. Las deficiencias del hogar de la reventa del HouseMaster que el examen encontró daño estructural, sistemas de plomería y la filtración del agua son tres de los defectos lo más común posible encontrados de más viejos hogares para la venta. Algunos de los problemas del agua usted y su inspector deben guardar un ojo hacia fuera para durante la inspección para incluir: - Filtración del agua y sótanos mojados. Si usted tiene pequeñas rajaduras en la fundación y las paredes porosas, las lluvias pesadas pueden potencialmente acumularse contra la fundación y en última instancia el escape en su sótano y podrían causar eventual preocupaciones estructurales serias y costosas. ¿Cómo usted alivia el problema? Cerciorarse de que esas rajaduras de la fundación estén selladas. También, la salida del agua superficial debe drenar lejos de la casa. Bajadas de aguas directas del canal lejos de la fundación.
- Escapes de la azotea. Están el destellar, las áreas las áreas problemáticas más grandes donde los cambios del plano de la azotea, como en una chimenea o un respiradero de la plomería. Comprobar regularmente sus flashings. Comprobar el interior de su azotea por lo menos una vez a la estación. Si usted tiene escapes constantes en el ático, el crecimiento del daño o de molde en el aislamiento puede ocurrir.
- Presión de agua pobre. Éste puede ser un señal de las deficiencias de la fuente del servicio del agua o de las mejoras costosas de la tubería. Primero usted debe determinar si el problema se pudo causar por los aeradores cegados del grifo, cerrados parcialmente o los grifos defectuosos. Si usted tiene tubería galvanizada vieja en su casa, la edición pudo ser corrosión interior o depositar la acumulación. La mejor cosa que usted puede hacer es substituir las secciones cegadas de la pipa. Y quizás la edición de agua más grande actualmente es el molde, que puede causar pánico en los dueños caseros y está incitando el número de demandas de seguro y la cantidad de concesiones del jurado que estén en la subida.
El “molde ha estado alrededor por años y se encuentra común en hogares,” dijo a Mike Casey, presidente de la sociedad americana de los inspectores caseros, la sociedad profesional más grande para los inspectores caseros en Norteamérica. “Pero mientras que a menudo es inofensivo, demasiado de ciertas clases de molde en un hogar puede ser peligrosa. El molde indica siempre que la humedad excesiva y la fuente se deben corregir inmediatamente.”
Una vez que usted ha encontrado la casa de sus sueños, el ASHI dice que las medidas siguientes se deben tomar para prevenir crecimiento de molde: - Lavar el molde de superficies duras y después secarlas totalmente. Los materiales absorbentes, tales como azulejos del techo y alfombra, pueden tener que ser substituido.
- Mantener las cacerolas de goteo su acondicionador de aire, refrigerador y deshumidificador limpios y secos.
- Utilizar los extractores o las ventanas abiertas en cocinas y cuartos de baño al regar, cocinando o con el lavaplatos.
- Poner los respiraderos para los extractores de los secadores de ropa y del cuarto de baño fuera del hogar.
- Quitar y substituir las alfombras y la mampostería seca inundadas.
- Mantener la humedad de interior baja, ideal entre el 30-50 por ciento de higrometría. Los niveles de la humedad se pueden medir por los higrómetros, que se pueden encontrar a menudo en los almacenes de tornillería local.
- Limpiar los cuartos de baño con los productos de la moldear-matanza.
- Al pintar el hogar, agregar los inhibidores de molde a la pintura.
- No alfombrar los cuartos de baño.
- Si persiste el problema, o si cualquier persona en la casa es susceptible al molde y al moho, hacer que el problema sea evaluado por un experto en la intrusión del molde/de la humedad.
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