Major los mercados inmobiliarios en el oeste hacia adentro por un año resistente En el lugar incorrecto en el momento inadecuado, muchas nuevas comunidades residenciales en el oeste van a tener un rato resistente el resistir del descenso actual de la unidad, quemaduras de Juan, de las propiedades inmobiliarias de las quemaduras de Juan consultando, informaron a audiencia de PCBC en San Francisco el mes pasado. Observar los fundamentales para la demanda de unidad, “allí no es nada mal con la economía nacional, y ésa es un ciertas buenas noticias subyacentes,” las quemaduras dichas. Sin embargo, los precios están abajo del 15% de su pico y las ventas están abajo del 70% un año de anterior en una cierta asequibilidad de las comunidades de California, él dijo, son las peores desde 1982 y los constructores grandes han estado anunciando despidos. Observando que los precios de tierra están abajo del 30% a partir de octubre, él dijo que “ninguna repartos desde año pasado no están digno de lo que usted negoció.” Los progresos muy probablemente a sufrir son los que se han empleado las cercanías y demasiado lejano de trabajos, él dijeron. Qué hace la situación peor es que él ha tendido a ser construida en racimos, porque es en ubicaciones donde ha estado disponible y comparativamente comprable la tierra, de modo que haya un montón de competición alrededor. El mejor y el peor Los precios en baja y los problemas propensos del exceso de provisión, Las Vegas, California central y el imperio interior del estado son los mercados peores a estar hacia adentro, las quemaduras dichas. California costera; Portland, Oregón; y Seattle, por una parte, es la mayoría de los problemas propensos de la asequibilidad porque las escaseces y la disposición gubernamental de la tierra en estas manchas han hecho resistente para que los constructores continúen con demanda. Phoenix; Tucson, Ariz. ; y necesidad de Salt Lake City de comenzar a preocuparse de una superabundancia de la fuente. Y entonces hay lugares como el búfalo, N.Y., donde no hay virtualmente preocupación sobre una burbuja de la unidad porque “nadie quiere vivir allí.” Las licencias de obras anuales se levantaron a partir del 15.000 al año en 1990 a 70.000 el año pasado en Phoenix y a partir del 15.000 de 1991 más a de 40.000 en Las Vegas en 2005, él dijo. “Phoenix es el último ejemplo de la competición de levantamiento de la reventa,” él dijo. “Hay 100.000 más personas empleadas en Phoenix que hace un año,” solamente precios de reventa medianos tiró encima del 36% en ese mercado en 2005, alcanzando $260.000 en octubre, y eso fue conducida en gran parte por la especulación. Más que la mitad de los hogares vendieron en Phoenix fueron compradas el año pasado por la gente que no vive allí a tiempo completo, él dijeron. Pero “mucho el aprecio de precio en Phoenix es permanente debido a bueno pagando trabajos.” La ecuación de la asequibilidad está trabajando semejantemente en Las Vegas. Los precios y el volumen de ventas enarbolaron en Phoenix en octubre, con los listados de cerca de 25.000, él dijo. Por abril, los listados excedieron de 40.000. Los listados de la reventa del mercado son más altos en las cercanías de la ciudad, y ésos son los mismos lugares en donde se ha concentrado la nueva construcción. La gente que se traslada al área está viniendo en gran parte de California y ella no quiere vivir eso lejano de sus trabajos, quemaduras dichas. Los hogares en ubicaciones periféricas están mostrando vulnerabilidad similar en Orilla-San Bernardino, California, él dijo, donde las comunidades cerca de la agencia de empleo en el Condado de Orange están haciendo bien y ésos en los puntos del sur están ablandando, y en Sacramento, donde hay nueve comunidades al norte de la ciudad “donde no cada uno quiere vivir.” El vendedor desesperado “El vendedor desesperado en el mercado es hoy el individuo que tiene que vender cuatro hogares al mes y hay 10 otras comunidades (competentes) a una milla,” las quemaduras dichas. Él también observó que se está poniendo de manifiesto que la “proximidad del trabajo es mejor que un precio bajo en un submercado competitivo.” En California central, la actividad del permiso alcanzó un pico de 36.000 el año pasado, las quemaduras dichas, pero desafortunadamente, “usted no puede conducir de Modesto a un trabajo en el área de la bahía.” En gran contraste, había solamente 25.000 unidades el año pasado para Los Ángeles metropolitana y su población de 10 millones. Las ventas de L.A. “goteando hacia abajo,” él dijo, han estado comparando a las ventas una declinación rápida en el San Francisco-area. En la parte del trabajo, Los Ángeles ha estado resonando, él dijo, con 90.000 trabajos creados en el lado de San Fernando de la ciudad, mientras que ha estado cediendo el resto de las economías en California meridional un pedacito. Los mercados de Seattle y de la tecnología del área de la bahía han rebotado fuerte, contribuyendo al crecimiento del trabajo de 60.000 y 40.000, respectivamente, y Sacramento es sólidos con la adición anual de 27.000 trabajos. San Diego es 22 meses en las ventas disminuye, las quemaduras dichas, y en un mercado donde las propiedades horizontales pueden costar fácilmente $800.000 hay una fuente corta de unidad comprable tasada. Sin embargo, la investigación en este mercado muestra que la “asequibilidad es mucho mejor si usted es un dueño casero que si usted es un arrendatario. El solamente cerca de 10% de residentes del área pueden permitirse comprar el hogar mediano-tasado de la reventa, él dijo, pero el 50% de los en el mercado que han poseído su hogar por siete años pueden permitirse lo. Las miradas del potencial de la reaparición “grandes” en San Francisco y Sacramento, él dijo, pero para el año venidero sus perspectivas son solamente modestas a los pobres. La perspectiva de largo plazo es buena en Seattle; Portland, Las Vegas y Phoenix, pero ella es modestos en Tucson. En meridional California, el área baja del desierto del imperio interior es “el mercado peor de los E.E.U.U.,” él dijo, con 8.200 permisos. Su perspectiva potencial es modesta, comparado al gran potencial para Los Ángeles del norte, el Condado de Orange y el alto desierto. Bakersfield, la California y San Diego parecen pobres para el año venidero, pero buen más largo hacia fuera. Supervivencia del descenso Para sobrevivir el descenso, las quemaduras aconsejaron a constructores supervisar condiciones del mercado de cerca. “Su gente de las ventas mejor sabe todo que entra encendido en este mercado,” él dijo. Para ver de lo que él está hablando, él dijo que “ir a Denver y a Austin; tienen hambre y saben su mercado.” Aunque las nuevas viviendas constituyan el solamente 15% del mercado, los constructores caseros pueden capitalizar en su ventaja sobre reventas apuntando su producto a los compradores que no pueden encontrar lo que él quiere en el mercado existente. Los incentivos a los compradores están trabajando, las quemaduras dichas, pero “conseguir lejos de otros constructores,” especialmente las comunidades amo-planeadas que están “por completo de los constructores grandes que tienen que conseguir ventas.” “El más importante,” él dijo, la “mirada en su compañía con un estado limpio” y se pregunta si “usted tiene el equipo, los activos, el etc. derechos por los cinco años próximos. Imaginarse que hacia adentro le trajeron asumir el control a la compañía hoy.” | 
