Poner los Settles desapasibles sobre el área de San Francisco Bay por Broderick Perkins
El mercado inmobiliario del área de San Francisco Bay del nueve-condado la está tomando en la barbilla. Las ventas de febrero de todos los hogares (nuevos, reventa, unifamiliar y las propiedades horizontales) cayeron a plomo al nivel más bajo de 11 años y al precio mediano disminuidos sobre una base del año-sobre-año en cinco de los nueve condados, según La Jolla, Ca-basaron DataQuick. Unos 6.305 hogares vendieron en el área de la bahía en febrero, abajo del 7.9 por ciento a partir hace de un año, pero encima del 2.2 por ciento a partir de enero. Las ventas eran, sin embargo, las más bajas para febrero desde 1996 cuando 5.940 hogares vendieron, datos aprisa divulgados. Las ventas de enero estaban también en los puntos bajos de 11 años. Sobre una base del año-sobre-año, las ventas del área han caído por 25 meses consecutivos, pero las declinaciones han facilitado desde golpear el fondo en julio de 2006 cuando cayeron a plomo las ventas el 32.4 por ciento de los datos del año pasado aprisa divulgados. Con los precios bajando en la mayoría de los condados, el precio mediano se levantó el solamente 0.3 por ciento para la región entera, a partir del $618.000 hace un año a $620.000 este febrero. “El es lo que significamos por un mercado “que aplana hacia fuera” en términos de aprecio de precio,” dijo a Prentice de Marshall, presidente de DataQuick. “Dado el mes normal al bamboleo del punto medio, precios del mes apenas no podía observar mucho aplanador que esto. Incluso en la mancha “caliente” de la región, el condado de Marín, en donde los precios domésticos saltaron el 3.8 por ciento y las ventas estaban encima del 4.1 por ciento a partir hace de un año, los agentes de los bienes raices ponía el mercado en la esquina del comprador. “El 4 de marzo de 2007, el 26 por ciento de listados residenciales disponibles en el condado de Marín está en el fideicomiso, indicando el mercado de un comprador. Para el mes de febrero de 2007, 172 transacciones se cerraron para un precio medio de venta de $1.11 millones. El precio de lista original medio de estos hogares era $1.14 millones,” según Kelley Eling, un agente inmobiliario de la unión del Pacífico que divulgaba a las condiciones del mercado de RealtyTimes. Eling dio a grado de mercado actual de Marín 2 basados en una escala de 1 (el mercado del comprador sólido) a 5 (el mercado del vendedor sólido). Ella también dijo que la tendencia del pago corriente era 3 en una escala de 1 (los precios en baja sólidamente) a 5 (sólidamente los precios en aumento). El Prentice dijo, junto con después de efectos del aprecio insostenible durante los años del auge, el mercado es un ejemplo de los compradores y de los vendedores que traban los cuernos con los vendedores que rechazan a precios bajos y los compradores que aprietan obstinado las secuencias de monedero. Eso es particularmente verdad hacia adentro Contra el condado de la costa que sufrió el precio año tras año peor de la región (abajo del 5.5 por ciento) y las ventas (abajo del 18.7 por ciento) disminuyen en febrero. “El mercado inmobiliario parece volver al normal después de años de precios que suben más rápidamente que cualquier persona esperada. Durante algún tiempo, muchos compradores tomaron una rotura debido a los precios de aumento y competición de forma aplastante,” dice Julia McCoy, un agente inmobiliario con RE/MAX, divulgando a las condiciones del mercado para la ciudad del condado de la costa del Contra de la concordia. “Es un mercado más sano y los vendedores no tienen nada preocuparse alrededor porque los precios no se están estrellando, ellos se están nivelando simplemente. Esto es probable ser la tendencia hasta que alcancemos el resorte en que la actividad debe coger.” Ella agregó, “el mercado es grande ahora para los compradores y los vendedores, así que si usted está observando para moverse, no la pone de esperar que las cosas se inclinarán más en su favor. Aprovecharse de los grandes tipos de interés y celebrar.” McCoy dio a concordia un grado de mercado actual de 2 y una tendencia del pago corriente de 2, indicando un mercado que se inclinaba en el favor de los compradores. La ubicación era dominante para los condados arracimó lo más cerca posible la bahía sí mismo, Alameda, Marín, San Francisco y Santa Clara (Silicon Valley). Eran los únicos cuatro para disfrutar de aumentos de precios continuados en febrero incluso durante las ventas bajaron en los condados de San Francisco y de Santa Clara. En el condado de Santa Clara (Silicon Valley) un mercado mezclado, con algunas ofertas múltiples en los sectores de gama alta, ayudó a precios de la subsistencia ligeramente encima de los años pasados por el 1.5 por ciento. “Algunas áreas son fuerte mercado de un comprador, con todo en otras áreas es neutral. Los compradores en algunos rangos de precios han vuelto al mercado. El mercado de la propiedad horizontal está haciendo bien ahora. Los tipos de bajo interés y el buen inventario le hacen un rato perfecto de conseguir en la propiedad casera,” dijo la palmadita Dulleck, un corredor del mundo de los bienes raices de San Jose que divulga a las condiciones del mercado. Dulleck dijo que la mitad de los hogares en el condado vendía para menos que el precio ofrecido con el solamente 25 por ciento vendía para más. Dulleck clasificó el mercado a favor de compradores mientras que los precios se movieron hacia aumentos más pequeños y una declinación año tras año potencial. | 
