Los mercados pudieron haber golpeado la parte inferior por M. Anthony Carr
Tres pedacitos de noticias parecieron mi escritorio esta semana que puede precisar que podemos tenerla la parte inferior en el mercado inmobiliario de sueño. Las ventas de nuevos hogares unifamiliares saltaron el 16.2 por ciento en abril -- el aumento más grande de 14 años (departamento de comercio) Esto refleja obviamente qué está sucediendo; estamos en un mercado de los compradores. Oigo la preocupación por los compradores que se preguntan si los precios de casas van a bajar más lejos. Pudieron -- y no pudieron. Sin embargo, los compradores se están aprovechando de varios aspectos del mercado que lo hagan favorable para comprar: - Precios bajos
- Tipos de bajo interés
- Contribución del vendedor a cerrarse (diez de millares de dólares)
- Mejoras libres, es decir, sótanos finished, cubiertas, citas más finas, etc.
Algunos compradores continúan esperar precios para moverse hacia arriba para señalar el señal del final de despreciar las propiedades inmobiliarias; también esperarán y faltarán hacia fuera en las agregaciones que se están lanzando hacia adentro en la tasación baja. En vez de conseguir los $15.000 en cerrarse y una hipoteca $25.000, pagarán un poco más la casa con una fianza que los precios han parado caer. Su confianza en un mercado de recuperación deja atrás su deseo para las mejoras libres y efectivo en la tabla. Tener presente que como el mercado comienza a girar, así que las ofertas de los subsidios del vendedor. Un segundo pedacito de las noticias es: Más que la mitad de los mercados inmobiliarios de la nación están apreciando o se han estabilizado por lo menos (HousingPredictor.com). El tender hacia fuera allí está mostrando eso donde hace un año más de dos tercios de los mercados inmobiliarios metropolitanas principales estaban faltering, la tendencia es ascendente ahora -- significar eso mientras que algo puede todavía estar en una gama negativa, es menos negativo que antes, es decir, moviendo a partir el -5 por ciento a el -1 por ciento -- ¿podríamos pronto estar en territorio positivo? La tendencia es ascendente. Los compradores toman el aviso y ahora entran mientras que usted puede. Una vez que los precios comienzan su movimiento hacia arriba, si están juntados con una economía growing que continúa, los tipos de interés pueden comenzar a moverse hacia arriba junto a los precios de la vivienda ascendente móviles, significando más dinero por mes. El índice moderno para el mercado inmobiliario comercial se levantó en el primer trimestre al del más alto nivel en expediente. El índice se ha levantado para ocho cuartos consecutivos (la asociación nacional de agentes inmobiliarios) ¿Por qué es la propiedad inmobiliaria comercial importante para el comprador residencial? El revelado comercial señala crecimiento del trabajo. Con trabajo el crecimiento viene más presión sobre el número de casas disponibles para ésas que toman los trabajos. Mientras tanto, la oficina del descuido federal de la empresa de la unidad lanzó los números del primer trimestre para 2007. Los precios domésticos medios nacionalmente eran el 4.3 por ciento más altos en el primer trimestre de 2007 que en el mismo período en 2006. No quitando el dolor muchos dueños caseros sentían durante este último descenso y muchos de las ejecuciones de una hipoteca que golpearon con el mercado secundario-primero -- no había explosión de la burbuja. De hecho, ERA un tanto del aterrizaje suave tenido predicho. Aquí es otros compradores el cerca-sentarse de la preocupación debe considerar -- tipos de interés. Están dirigiendo hacia arriba otra vez. Buoyed por aumentos económicos fuertes y beneficios de la corporación growing, las subsistencias de la bolsa que dirigen hacia arriba. Así, los bonos me mueven hacia arriba también (la están simplificando, por supuesto.) y los tipos de interés para las hipotecas de propiedades inmobiliarias siguen el juego. En meses últimos los tipos de hipoteca medios se han arrastrado el hasta 6.35 por ciento a partir del 6.03 en marzo, poder adquisitivo de los compradores caseros del cálculo del coste mientras que el coste de dinero aumenta junto con el coste medio del precio de una casa. Así si los precios continúan su subida ascendente, digamos en un 4 por ciento mero durante los meses que vienen, el hogar tasado medio (nacionalmente) en $220.500, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios, entonces sería tasado $8.820 más en $229.320. Así, la casa media requiere una hipoteca más alta. Con apenas el tipo de interés saltar desde marcha, ese dinero ahora costará aún más con un tipo de interés más alto juntado con un precio alto más. El esperar, mientras que tenía sentido en un futúro próximo, podía volver morder a un comprador en el avión transcontinental. | 
