Millón de sistemas de la ejecución de una hipoteca del dólar - parte 10 12-7
Usted debe tratar este costo como otra deuda contra la característica apenas como
hipotecas y embargos preventivos. Este costo adicional sería restado de la equidad
cuando viene hora de calcular lo que usted pagará a perspectiva. Digamos fijan-hacia arriba
los costes serán $3.000:
El coste de compra debe también salir de la equidad de dueño. Si fideicomiso,
seguro de título, inspecciones, últimas cargas, penas de pago adelantado y ejecución de una hipoteca
los honorarios del abogado ascienden a otros $3.000, la equidad ahora están hacia abajo a $49.000.
Después de usted han determinado la cantidad de todas las deudas y costes que usted debe
restarlos de la equidad de dueño. El resultado es la equidad ajustada. Eso es
el valor verdadero de lo que usted está comprando. Ése es cómo usted determina si es esto
una característica digno de la prosecución.
“Tyrone no vamos a alcanzar un acuerdo a menos que haya algo
¿en él para nosotros dos, derecho? Si usted me da una cierta información sobre su hogar I
puede darle una idea de apenas qué puedo hacer para ayudar. ¿Ese sonido APRUEBA? “Entonces
usted puede girar a su hoja de la característica Info y comenzar a hacer preguntas:
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Utilizar la hoja de la característica Info como guía y completarla como usted habla con
perspectiva. Si usted es un buen oyente usted conseguirá algo de esta información fuera
el pedir. Usted apenas la escogerá hacia arriba de lo que está diciendo el dueño casero.
Ella puede ofrecerse voluntariamente otros tid-bits de la información que no se pidan en
Hoja del Info - donde ella trabaja, nombre de un pariente local, que ella está planeando encendido
moviéndose la semana próxima, etc. Anotar cualquier información en la parte posterior del
hoja. Usted nunca sabe cuándo puede ser que llegue a ser valiosa en el curso de su
negociaciones.
HOJA DE LA CARACTERÍSTICA INFO
Fecha del 1r ________________ del contacto. Él nos llamó ___________. Lo llamamos
__________
.
Name_______________________________________________ del dueño
_
Otros nombres encendido
deed_____________________________________________________________
_
Dirección de la característica
Ahora viviendo en
Telefonar el ____________________ (casero) del __________________ (del trabajo)
¿Cuál era fecha el comenzar de la ejecución de una hipoteca?
¿Usted ha recibido el aviso de la fecha de la venta?
¿Abogado/administrador que maneja ejecución de una hipoteca?
___________________________________________________ (12-9)
_________ del teléfono del __________________________________________________ de la dirección
_
Qué tienen hogares próximos vendidos
¿para? _______________________________________________________
_
¿Cómo de largo para la venta? ¿___________________________ cuántos otros hogares ahora para la venta?
¿Cuál es precio medio? $___________________________
_
¿El suyo vendería para el mismo precio $__________________ porqué? ___________________
_
____ de la chimenea del ______ de la piscina del ______ del garage del ___ de los baños del ___ de los dormitorios cerca de la escuela
¿Tipo delantero y posterior ajardinado del ____________ de termitas del __________ de la fundación?
Tipo de ______ de la CA del ________ de la azotea qué reparaciones del hogar necesitaron
¿Usted ha intentado vender? ¿______ para qué precio? ¿$__________ por qué ninguÌn comprador?
¿Cuándo era la valoración pasada? ¿_________________ qué valor?
¿Usted ahora está trabajando? ¿El ________________ es su esposo?
¿Cuál es usted que planea hacer si usted vende el hogar?
¿Usted ha intentado conseguir un préstamo?
¿Son los pagos de coche actuales? ______________________________
NOTAS:
1r debido de balance del __________________________________ del proveedor de fondos del préstamo
(12-10)
$_______________________
_
Número del pago $________________ de pagos detrás del _______
_
_______________ debido de $ del 2do del préstamo ____________________________________Balance del proveedor de fondos
_
Número del _________________________ de $ del pago de pagos detrás del _______________
_
3ro ________________ debido de $ de balance del __________________________________ del proveedor de fondos del préstamo
_
Número del _________________________ de $ del pago de pagos detrás del ________________
_
Otros préstamos, embargos preventivos, deudas
Embargos preventivos de juicio de los embargos preventivos $_______________ del embargo preventivo $_________________ IRS de la contribución territorial
$___________
Honorarios debidos estimados de la ejecución de una hipoteca de las últimas cargas $__________________
$__________________________
______________ de la pena de pago adelantado
Deudas/costes totales $____________________
_
Estimado fijar-hacia arriba $____________________
_
Costes de compra $____________________
_
(Fideicomiso, etc)
Descuento rápido $____________________ de la venta
_
$____________________ TOTAL
_
Valor de una propiedad estimado $__________________ menos el TOTAL $____________________
=
EQUIDAD AJUSTADA $___________________________
_
La información que usted recopila del dueño casero tendrá que ser revisada
cuando usted tiene una ocasión de estudiar los documentos y otro del préstamo de la perspectiva
papeles. Usted revisará otra vez cuando usted consigue figuras actuales de proveedores de fondos,
los contratistas, los etc. explican esto a la perspectiva. Él no tendrá un inmediato
respuesta para cada pregunta.
12-11
Venir a la derecha hacia fuera y pedir la perspectiva si usted compró el hogar hoy qué
ser su mejor precio. Él puede sorprenderle diciendo algo como, - XVW,
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH,
Usted ahora tiene dos opciones. De acuerdo con la información usted tiene apenas
compilado le puede hacer una derecha preliminar de la oferta allí en el teléfono. O usted
puede informar al dueño casero que, sí, parece usted puede poder ayudar, solamente usted
necesitar visitar su hogar, examinar sus documentos del préstamo y hacer una cierta investigación.
La fabricación de una oferta preliminar en el teléfono permite que usted ahorre tiempo, porque
usted no perderá una visita alguien que incluso no considerará su oferta. Si él
parece interesado en la oferta que usted puede arreglar la reunión.
Por una parte, si usted visita la perspectiva sin informarle la naturaleza de
su oferta de la compra usted puede poder influenciar una perspectiva renuente para convenir
¿al tipo de oferta él puede ser que haya rechazado en el teléfono?
En cualquier caso si usted ha hecho un buen trabajo de la conexión con
el dueño casero usted encontrará que él vuelve a menudo discutir su oferta incluso
aunque él la rechazó la primera vez él la oyó.
Siempre dejar la puerta abierta para la negociación adicional. La perspectiva puede ser
haciendo compras su oferta alrededor a otras que están intentando comprar a él.
Si usted ha hecho un buen trabajo de presentar una imagen amistosa y competente,
y usted aprendió cuáles son, han una buena ocasión las necesidades verdaderas del dueño casero
usted oirá de él otra vez.
El proceso de la ejecución de una hipoteca cuesta el dinero. Tan pronto como sea el primer documento
registró a dueño casero llega a ser responsable de todos esos costes.
Los abogados de las propiedades inmobiliarias manejan generalmente acciones de la ejecución de una hipoteca. Hay su honorario,
el coste de costes de la preparación y del registro de documentos. Los costes varían de área a
el área, sino el defecto no puede ser curada hasta que todos los dineros excepcionales debidos sean pagados
y eso incluye el coste de la ejecución de una hipoteca.
Hasta que usted sepa los costes funcionan en su estimación de área que el total
ser cerca de $1.500. O mejorar todavía, charla a un abogado de las propiedades inmobiliarias o un oficial del fideicomiso
y conseguir su estimación.
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Mover hacia atrás donde calculábamos varios costes para deducir del dueño
equidad indicamos este honorario como “honorarios del abogado de la ejecución de una hipoteca”.
Cuando las negociaciones consiguen serias usted puede hacer contacto con una compañía de título o un título
el abogado y los pide para funcionar con una inspección preliminar del título. Esto debe destapar todos
embargos preventivos o hipotecas contra la característica. Estas inspecciones son nominales en coste y
después de que usted haya construido una relación con una compañía de título las harán probablemente
en ninguna carga.
Recopilar toda la información que usted puede del dueño casero, sino comprobarla con minuciosidad
muy cuidadosamente. Este el documento y materiales del acompañamiento se diseñan para proporcionar la información autoritaria en vista de el tema cubierto en él. Está para los propósitos de la ilustración solamente y presentado con la comprensión que no contratan al autor y al editor a la representación legal, considerando u otras opiniones profesionales. Si se requiere el asesoramiento jurídico o el otro asesoramiento especializado, los servicios de un profesional competente deben ser buscados. |
