Millón de sistemas de la ejecución de una hipoteca del dólar - parte 4 5-2
Las perspectivas que usted está interesado en alcanzar generalmente no tomarán cualesquiera
acción hasta tarde hacia adentro el proceso de la ejecución de una hipoteca. No harán generalmente cualquier cosa para
las primeras dos o tres semanas después del aviso del defecto se reciben.
Planear en agregar nuevos nombres a su lista de personas a quienes se mandan propaganda cerca de tres semanas después de a
el defecto se registra contra ellas. Esto es una buena idea por dos razones. Primero, el 90%
de ellas no tomará ningunas medidas positivas durante ese período. En segundo lugar, su
los competidores se caerán all over uno a que intenta hacerlos contacto con tan pronto como
posible después del defecto se registra. Su primer mensaje llegará después eso
locura.
Ahora usted tiene su horario del correo directo. Recolectar los nombres de dueños hacia adentro
omitir, esperar tres semanas, agregarlas a su lista de personas a quienes se mandan propaganda, después enviarlas cada los diez-días
según el horario arriba.
Este horario se basa en un período de la ejecución de una hipoteca de cuatro meses. Usted debe
ajustar el horario para caber el plazo dado un plazo por la ley en su estado.
el principal será igual. Esperar calmar período, después enviar cada diez días
durante el período de la ejecución de una hipoteca.
No hay nada mal con el envío durante las primeras tres semanas. Hacer tan si
usted desea. Usted puede encontrar de vez en cuando a alguien que se atierre y quiera vender
inmediatamente. La experiencia muestra que sucede ésta raramente. El peor que puede
suceder con los correos que comienzan directo después de que el defecto sea que su nombre y
el mensaje puede tener una ocasión extra o dos de colocarse con la perspectiva.
(Una excepción al horario que hemos descrito arriba sería en estado ésa
permite solamente ejecuciones de una hipoteca judiciales. Éstos pueden durar mucho - a veces a
año o más. En tales estados usted puede querer enviar una vez al mes para el primer
seis meses, dos veces al mes para los tres meses próximos y entonces cada diez días hacia arriba
hasta la época de la venta.)
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Aquí es lo que parece su programa de envío:
Mes #1
1r del mes - postal A
10mo del mes - letra A
vigésimo del mes - postal B
Mes #2
1r del mes - grabar A
10mo del mes - letra B
vigésimo del mes - postal C
Mes #3
1r del mes - letra C
10mo del mes - postal D
vigésimo del mes - letra D
Mes #4
1r del mes - grabar B
10mo del mes - postal E
vigésimo del mes - letra E
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En los estados donde usted tiene un período de la ejecución de una hipoteca de cuatro meses o así pues, usted
encontrará que hace raramente el entrenamiento del proceso realmente para bajar exactamente en
el plazo mínimo permitió. Es decir aunque la ley permite
la característica para ser vendida alguno cuatro meses después del aviso del defecto se registra
hay generalmente algo que demorará el proceso por por lo menos algunos días.
La compañía que conduce realmente la venta puede no estar disponible en
día exacto. El dueño en defecto puede tener la derecha de pedir un aplazamiento
(verdad no más en California), etc. El administrador puede ser flojo en el arreglo de la venta.
El proveedor de fondos puede pedir un aplazamiento. Ninguno de estos cosas pueden arrastrar hacia fuera
proceso.
Esto significa que usted quisiera el mensaje pasado que usted envía para llegar algunos días
después de los extremos cuatrimestrales terminantes del período. Si usted demora el agregar omitido nuevamente
los nombres a su lista hasta tres semanas después de que aparece el aviso usted vendrán muy
cerca de hacer frente a su meta.
Usted tendrá que ajustar su horario de envío para encontrarse lo que
el período de la ejecución de una hipoteca está en su estado, pero el objeto es igual. Conseguir su mensaje
a sus perspectivas cada diez días o tan.
La manera más fácil de no perder de vista qué mensaje debe ser enviado en lo que
el día es entrarlos en en un calendario. Ejemplo:
1 2 3 4 5 6 7
Postal A
8 9 10 11 12 13 14
Letra A
15 16 17 18 19 20 21
B audio
22 23 24 25 26 27 28
… y así sucesivamente.
Apenas pasar con la escritura entera del año civil en el correo que debe
enviarse cualquier fecha particular. Es entonces algo fácil saber exactamente lo que
usted debe estar listo para enviar en cualquier momento durante el año.
Usted puede agregar nuevos nombres a su lista de personas a quienes se mandan propaganda en cualquier momento en el ciclo. Apenas
seguir a guía de envío que usted ha escrito en el calendario.
Una vez que usted consigue su programa de envío en servicio usted encontrará que es simple
para mantener. Sí, toma el trabajo, pero cualquier persona puede hacerlo. Usted puede comenzar haciéndolo
un proyecto de la familia. Después de que usted comience a hacer el dinero usted puede tener un empleado lo hace.
Su objetivo debe ser trabajar avisos del defecto en su condado y todo
condados colindantes. Puesto que esto es un juego de números los dueños apenados
usted hace contacto con con sus correos a vendedores más dispuestos que usted encontrará.
Una vez que su sistema es in place apenas será una cuestión de encontrar a alguien a
buscar los expedientes del condado para los avisos del defecto en cada condado (o comprar los listados).
Cuando usted alcanza este punto los beneficios pueden ser increíbles.
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Capítulo seises
CÓMO HACERLO
En este capítulo ofreceremos algunas sugerencias en las tuercas - y - los pernos de
operatorio su programa de correo directo. Su objetivo debe ser guardarla como simple
y práctico como sea posible. Si no es fácil operatorio usted pronto encontrará las razones de
no hacerlo. Ésa es apenas naturaleza humana. No hay razón por la que usted correo no puede
ser fácil aerodinámico, eficiente, práctico y razonable.
Usted sabe ya que usted no pierde de vista qué debe ser enviada y cuándo
al correo marcando un calendario. Su decisión siguiente es cómo usted organizará y
mantener sus correos. Sugerimos el usar un programa de computadora, pero de nosotros también
cubrir un sistema manual.
Cualquier persona que ha tenido que nunca trabajar con las listas de personas a quienes se mandan propaganda tiene que preguntarse cómo
sobrevivieron nunca sin una computadora. Una computadora le ahorrará las horas de tiempo
y frustración en cualquie campaña del correo directo. Eso va doble para este sistema.
Las cosas cambian tan rápidamente con las computadoras y el software que no
darle cualquier sugerencia específica a lo largo de esas líneas. La mayoría de los programas de la base de datos
puede organizar las listas de personas a quienes se mandan propaganda y las etiquetas de dirección de la impresión. El software colocó sobre
su computadora puede ofrecer ya un programa de la base de datos que haga el trabajo.
En general usted seguirá los pasos enumerados abajo:
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1. Los nombres y las direcciones de dueño casero de omisión se recolectan de condado
expedientes.
2. Llevar a cabo los nombres por cerca de tres semanas a partir de la fecha del registro del defecto
antes de agregarlas a su base de datos.
3. Los nombres y las direcciones se incorporan en su base de datos con la fecha que usted
primer correo a ellos. (La fecha de envío próxima en su calendario.) Poner las fechas en a
separar el campo en su base de datos.
4. Suprimir todos los nombres existentes que han recibido diez correos (o lo que
número que usted ha decidido sobre) sin respuesta. La fecha que usted incorporó cuando
el nombre primero fue agregado a su base de datos hace esto fácil.
5. Cada diez días imprimen letras hacia fuera programadas (personalizar con la fusión de correo) y
las etiquetas y los consiguen listos para enviar.
6. ¡Correo!
Esto es un sistema simple, pero toma el trabajo. Poner los correos
juntos cada diez días son una tarea. Tener presente las recompensas hermosas que
ser producido por este esfuerzo y recordar que usted pronto tendrá hacer de los empleados
el trabajo aburrido. Si usted debe operatorio dentro de apremios de presupuesto limitar el número
de nombres usted enviará a a cualquier momento.
Con una computadora usted puede producir letras personalizadas. Desde el trabajo con
hacen a estos dueños caseros apenados sobre una base muy personal usar su
los nombres en sus letras son una ventaja. Sin una computadora usted no podrá a
hacer esto. Su índice de respuesta puede ser algo más bajo, pero si usted pone todo el
otros aspectos del sistema en práctica usted todavía será acertado.
La computadora también producirá las etiquetas de envío para su postal y audio
correos.
Usted enviará los centenares, incluso millares, de pedazos cada mes
cuando usted tiene el sistema en la operación completa.
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Sí, es costosa, pero tiene presente que comparó al dinero que puede ser
ganó sus costes de envío hará una gota en el cubo.
Sin embargo, usted querrá hacer todo práctico para guardar su coste de
correo a un mínimo. Observar en conseguir un permiso del correo a granel. Esto puede ahorrarle a
gran reparto del dinero en costes del franqueo. Estar seguro que usted entiende lo que el postal
el servicio requiere cuando usted envía en bulto. Usted puede necesitar software especial y le
puede tener que hacer su lista de personas a quienes se mandan propaganda defender para los errores de dirección en un asiduo
base.
La investigación del correo directo muestra que la mejor respuesta viene de letras
llevar franqueo de la primera clase. PERO, hay solamente un ligero cae apagado en respuesta con
letras que llevan estampillas de correo a granel.
El servicio postal permite que usted haga su franqueo del correo a granel imprimir
directo sobre sus sobres y postales de envío. ¡NO HACER ESO!
La respuesta cae manera hacia abajo cuando se imprime el franqueo. Comprar estampillas a granel del tipo
y pegarlas sobre sus tarjetas y sobres. Vale el esfuerzo extra.
Después de que usted haya tenido el sistema en funcionamiento para un rato usted sabrá alrededor
cuántos pedazos usted enviará cada mes. Esto permitirá que usted coloque,
grande, órdenes del ahorro del dinero mucho antes de necesidad. En casi todo el sobre y
situaciones de la impresión más es su orden menos es el coste de cada item individual.
Esto será un ahorro importante en su encenderse, programa de envío del volumen.
Aprovecharse de los descuentos de volumen siempre que sea posible, pero solamente después de
usted tiene su sistema establecido. En el principio ser más conservador hacia adentro
su compra. Conservar su efectivo, así que usted tendrá la energía que permanece
necesario alcanzar el punto del flujo de liquidez positivo.
Usted será sobres impresos y sin imprimir de la compra, efectos de escritorio del papel con membrete,
postales con sus mensajes impresos, las tarjetas de visita y alguÌn especial impresos
material. Mantener sus ojos abiertos para las ventas, las ofertas y bajo especiales, introductorio
precios. Si usted no tiene un intento del programa de la base de datos una búsqueda de Google para a
programa del shareware. Si usted tiene Microsoft ventanas usted puede utilizar Excel. Este el documento y materiales del acompañamiento se diseñan para proporcionar la información autoritaria en vista de el tema cubierto en él. Está para los propósitos de la ilustración solamente y presentado con la comprensión que no contratan al autor y al editor a la representación legal, considerando u otras opiniones profesionales. Si se requiere el asesoramiento jurídico o el otro asesoramiento especializado, los servicios de un profesional competente deben ser buscados. |
