Mensajes mezclados para los compradores de las propiedades inmobiliarias por Peter G. Miller
“Es un gran rato de comprar,” dice la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Alternativo, dice el NAR, los precios domésticos existentes en febrero de 2007 estaban abajo del 1.3 por ciento en comparación con un año anterior. Desemejante de la acción, no hay cosa tal como la corto-venta de las propiedades inmobiliarias, logrando un beneficio de la venta cuando declinación de precios. ¿Tan puede esto realmente ser un gran rato de comprar si están bajando los valores caseros? El New York Times observaba esta edición y concluyó que “está sin obstrucción ahora que la gente que eligió el alquiler sobre la compra en los dos años pasados hizo el movimiento correcto. En mucho del país, incluyendo las partes grandes del noreste, California, la Florida y los compradores caseros Southwest, recientes han hecho frente a costes mensuales más altos que arrendatarios y han perdido el dinero en su inversión mientras tanto. Casi está como si hayan lanzado el dinero lejos, un insulto reservado una vez para los arrendatarios.” (Véase: Una palabra del consejo durante una depresión de la unidad: Alquiler, 11 de abril de 2007) La propiedad de propiedades inmobiliarias creciente es una meta nacional que ha producido políticas nacionales provechosas y útiles. Por ejemplo, animamos la propiedad casera inclinando el sistema fiscal para favorecer a dueños. Como un propietario que usted puede escribir de contribuciones territoriales, usted puede deducir interés de hipoteca en la mayoría de los casos y cuando usted vende usted puede abrigar beneficios de hasta $500.000 si está casado y $250.000 si es solo de impuestos federales. Hacemos estas cosas porque creemos que la propiedad da a gente una mayor estaca en las comunidades locales y porque la posesión de un hogar produce a individuos cierto ego, un estado y una situación financiera. También animamos la propiedad por una razón muy simple: Dinero. En adicional a todas las buenas calidades se asoció a propiedad, cada transacción de las propiedades inmobiliarias genera impuestos de transferencia substanciales, las comisiones del corretaje, los honorarios de préstamo, las cargas del seguro y las cuotas legales. En cuanto a el alquiler, no tanto. No hay impuestos de transferencia que se pagarán cuando alguien arrienda, ningunos closings, ningunas nuevas hipotecas, pocas eventualmente las cuotas legales y solamente pequeñas comisiones de las propiedades inmobiliarias. Pero como una sociedad nosotros necesita a arrendatarios y reconocemos que no cada uno se beneficia de la propiedad casera. Necesitamos a arrendatarios porque sin ellos las propiedades inmobiliarias de inversión tendrían poco sentido. También, no cada uno debe comprar, especialmente los individuos que serán residentes a corto plazo en una comunidad dada; ésos con pequeño, disminuyendo o rentas inciertas y, a menudo, individuos que viven en las áreas adonde los trabajos y la gente se están yendo. La propiedad de propiedades inmobiliarias no es una buena opción a corto plazo debido a los costes para adquirir y para vender la característica, sino que tiene rutinario sentido para los que esperen sujetar por un período muy largo, dice ocho a diez años. , Los tiempos reconocen esto y dicen “la mayoría del pulso, quizás, están de hecho el hecho de que los precios pudieron todavía no haber caído suficientemente lejos para que la compra observe mejor que alquilando hoy, a excepción de la gente que planea permanecer en un hogar durante muchos años.” El NAR dice que es un gran rato de comprar o vender porque los tipos de interés están cerca de puntos bajos históricos, el “guardapolvo de los precios se ha estabilizado,” hay una perspectiva positiva según Alan Greenspan y durante última década las propiedades inmobiliarias han sido una gran inversión. “El precio mediano nacional de los hogares comprados hace diez años ha aumentado el 88 por ciento. Se espera que el número de hogares de los E.E.U.U. aumente el 15 por ciento durante la década próxima, creando un de mucha demanda continuada para la unidad,” dice el NAR. Los puntos hechos por NAR son todo verdades -- y cada uno merece ser examinada con un cierto cuidado. - Los tipos de interés están cerca de puntos bajos históricos y ese los prestatarios de los medios deben asir préstamos del tipo fijo algo que los brazos elásticos, un formulario del financiamiento donde los tipos pueden levantarse y la ventaja de costes mensuales bajos puede ser perdida.
- Para decir que los precios “se han estabilizado” es un buen ejemplo de wordsmithing creativo. Esto es una expresión linda, pero inaplicable. La edición importante para comprobar las propiedades inmobiliarias tiende con los corredores locales porque algunas comunidades están considerando aumentos de precios, algo está considerando que las declinaciones y qué suceden por toda la nación pueden no reflejar actividad local del mercado.
- El NAR cotiza Alan Greenspan, el presidente anterior de la reserva federal, como diciendo que “la mayor parte de las negativas en la unidad están probablemente detrás de nosotros. El cuarto trimestre debe ser razonablemente bueno, ciertamente mejor que el tercer cuarto.” Los pensamientos del presidente Greenspan no son ninguna duda interesante, pero los resultados trimestrales están para Wall Street y los dueños no caseros. La pregunta verdadera es donde los valores locales se dirigen en cinco o diez años, algo desconocido.
- Los aumentos de precios durante la última década han beneficiado llano a la mayoría de los dueños en la mayoría de las comunidades. Sin embargo, como dicen en Wall Street, el último funcionamiento no garantiza los resultados futuros. Qué sucedió antes de que no nos informe qué sucederá mañana. Una forma de otra, apenas no sabemos.
La visión aquí, porque lo que vale, es un poco diferente: La gente debe comprar las propiedades inmobiliarias porque es una inversión que proporciona el abrigo, rebajas de impuestos, amortizando préstamos, el potencial para el aprecio y anima la alegría del individualismo, teniendo algo sus los propios formar y convertirse como usted desea -- una opción inasequible a los arrendatarios. |
